Townhouse dans la résidence Adva Village à Canggu — 89 m², 1 chambre
Caractéristiques
Description
Pro access is under review
We will open yields and demand as soon as we check. Usually within a day. You will get a message in Telegram or by email.
Is this property worth buying
For rental income - a weak option. Suits living or long-term rental.
What to check before the first payment
- Building permit (PBG) - ask for a copy
- Land lease and extension terms - with a notary
- What happens if construction is late: deadlines and penalties in the contract
- Residential land - no nightly rental to tourists
Is it good to live in
Comfortable to live in, but beach is far.
What to check before the first payment
- Building permit (PBG) - ask for a copy
- Land lease and extension terms - with a notary
- What happens if construction is late: deadlines and penalties in the contract
- Residential land - no nightly rental to tourists
Is it safe?
No obvious risks in the data.
- Occupancy certificate (SLF)
- yes
- Construction
- Строится, handover 2025
- Land lease
- 25 years
- Zone
- yellow - residential
- Developer ADVA
- 2 of 3 projects completed
- Elevation
- Plot 41 m above sea level
- Nature
- earthquakes - medium risk; no risk: floods, landslides, tsunami, volcano
- Access
- road 10 m, paved
- Slope
- flat, 5%
Hazards - InaRISK, roads - OpenStreetMap, slope and sea level - Copernicus
What to check before the first payment
- Building permit (PBG) - ask for a copy
- Land lease and extension terms - with a notary
- What happens if construction is late: deadlines and penalties in the contract
- Residential land - no nightly rental to tourists
Is it a good place to live?
Comfortable to live in, but beach is far
Le secteur le plus animé de Bali pour la location courte durée : surf, cafés, événements et la plus forte densité de villas.
Canggu est le marché locatif le plus dense et celui qui croît le plus vite sur l'île. La concentration de restaurants, coworkings, spots de surf et événements en fait un aimant pour les digital nomads et les touristes de courte durée.
Soleil et météo
sunny daysrainy days° - daytime temperature
Le vent à la maison
Avril — octobre: le vent souffle surtout de l’est et du sud-est
80% du temps · en moyenne 3,4 m/s, légère brise
Ce que cela veut dire : les fenêtres et la terrasse orientées au sud-est sont ventilées ; le côté opposé de la maison est abrité. Le vent est faible : la climatisation reste nécessaire.
Données horaires Copernicus ERA5-Land, 7 ans. Image Esri.
Accès
- Aéroport
- 44–49 min
- Canggu
- 16 min
- Ubud
- 58–63 min
- Uluwatu
- 80–96 min
- Sanur
- 50–55 min
Essentials nearby - straight-line, from Google Maps and OpenStreetMap
- International school
- 400 m · Malajah Playschool
- Beach
- 3.9 km · Pantai Munduk Catu
- Clinic
- 700 m · Pro Physio Bali · pharmacy 200 m
- Grocery store
- 500 m · Tarisa mart
- Cafés
- 28 within 500 m
- Quiet
- quiet
Carte des touristes étrangers
Will there be demand?
Only long-term rental is allowed - and there is demand for it nearby. Nightly rental to tourists is not allowed: residential land. 32 similar places nearby rent monthly.
Nightly at neighbours - not allowed for this property
Similar places within 2 km: typically Rp 2,3 M per night, usually from Rp 1,6 M to Rp 2,8 M.
On Airbnb nearby: 12 similar places: typically Rp 1,3 M per night.
1 bedroom in Canggu and within 2 km: typically Rp 21,2 M per month, usually from Rp 14,6 M to Rp 27,7 M.
How it is calculated: one month
Approximate, if rented 11 months out of 12. The investment of Rp 3,55 Md (price, closing costs and furniture) is spread over 23.3 yrs of leasehold, after which the property returns to the landowner. Costs follow our model, see the calculator below.
What if you rent like the neighbours
This villa is 6% above the market - comparing price per m² per year of ownership
Rp 1,5 M per m² per year
market midpoint
Per m² per year = price ÷ floor area ÷ lease term, so different lease terms compare fairly. 27 similar villas within 2 km, rumah123.com listings. Fewer than 30 listings — treat this as a guide, not a market figure.
For sale nearby
How much will it earn?
About 5.3% a year before tax, 4.0% for non-residents. Pays back in about 19 years.
| Low | Typical | High | |
|---|---|---|---|
| Monthly rentalper year before tax | 3,2% | 5,3% | 7,7% |
Contacts du promoteur
Laissez vos coordonnées, le conseiller du promoteur vous écrira. Balinsky ne participe ni aux négociations ni à la transaction.

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Questions fréquentes
Combien coûte Townhouse dans la résidence Adva Village à Canggu — 89 m², 1 chambre ?+
Le prix actuel est de $182,000. Le prix à jour est toujours affiché dans la fiche ci-dessus.
Où se situe Townhouse dans la résidence Adva Village à Canggu — 89 m², 1 chambre ?+
Le bien se trouve à Canggu, Bali. Les coordonnées exactes sont sur la carte ci-dessus.
Un étranger peut-il acheter une villa à Bali ?+
Oui. La transaction se conclut via un bail longue durée (leasehold) chez un notaire PPAT, ou via une société PT PMA.
Quelle est la durée du bail ?+
La durée de base est de 25 ans. Vérifiez les conditions de renouvellement avec le promoteur.
Quel terrain accompagne la villa ?+
Superficie du terrain sur demande — indiquée dans la fiche ci-dessus lorsque disponible.




























































