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Villas · Canggu

Townhouse dans la résidence Adva Village à Canggu — 89 m², 1 chambre

1 BR89 m² maisonCanggu, North Kuta, Badung Regency, Bali
Rp 3,26 Md
Rp 36,6 M / m²
Prix mis à jour 24 octobre 2026

Caractéristiques

Chambres
1 BR
Maison
89 m²
Livraison
2025
Permis
SLF
Bail emphytéotique
25 ans
Quartier
Canggu
Vers l'aéroport
13 km
Style intérieur
Minimalisme moderne

Description

Ce townhouse au sein de la résidence Adva Village se situe dans le quartier recherché de Canggu, à Bali. Le bien offre une surface de 89 m² et comprend une chambre, un format adapté à une résidence principale, un pied-à-terre ou un couple. Son architecture contemporaine et son agencement bien pensé assurent à la fois intimité et fonctionnalité. Le prix du townhouse est de 182 000 USD, avec un droit de propriété de 25 ans. Ce type de détention est souvent choisi pour un investissement immobilier à Bali ou pour la location, compte tenu de la demande soutenue à Canggu. Le secteur est apprécié pour ses infrastructures, sa proximité avec les plages, les restaurants et les écoles internationales, ce qui attire aussi bien les résidents que les locataires. Adva Village associe confort de vie et potentiel locatif. L’emplacement permet un accès pratique aux principaux points d’intérêt du quartier, tandis que la résidence met l’accent sur un haut niveau de qualité et de confidentialité. Ce townhouse conviendra à ceux qui envisagent Bali comme lieu de vie ou comme actif d’investissement.

Pro access is under review

We will open yields and demand as soon as we check. Usually within a day. You will get a message in Telegram or by email.

Is this property worth buying

For rental income - a weak option. Suits living or long-term rental.

What to check before the first payment

  1. Building permit (PBG) - ask for a copy
  2. Land lease and extension terms - with a notary
  3. What happens if construction is late: deadlines and penalties in the contract
  4. Residential land - no nightly rental to tourists

Is it safe?

No obvious risks in the data.

Occupancy certificate (SLF)
yes
Construction
Строится, handover 2025
Land lease
25 years
Zone
yellow - residential
Developer ADVA
2 of 3 projects completed
Elevation
Plot 41 m above sea level
Nature
earthquakes - medium risk; no risk: floods, landslides, tsunami, volcano
Access
road 10 m, paved
Slope
flat, 5%

Hazards - InaRISK, roads - OpenStreetMap, slope and sea level - Copernicus

What to check before the first payment

  1. Building permit (PBG) - ask for a copy
  2. Land lease and extension terms - with a notary
  3. What happens if construction is late: deadlines and penalties in the contract
  4. Residential land - no nightly rental to tourists

Is it a good place to live?

Comfortable to live in, but beach is far

À propos du quartier · Canggu

Le secteur le plus animé de Bali pour la location courte durée : surf, cafés, événements et la plus forte densité de villas.

Canggu est le marché locatif le plus dense et celui qui croît le plus vite sur l'île. La concentration de restaurants, coworkings, spots de surf et événements en fait un aimant pour les digital nomads et les touristes de courte durée.

Location courte duréeCommunauté surfDigital nomadsVie active
Toutes les villas à Canggu

Soleil et météo

244journées ensoleillées par an (365)
Jan928°22
Fév828°20
Mar1628°15
Avr2128°9
Mai2728°4
Jui2528°5
Jui2827°3
Aoû3027°1
Sep2728°3
Oct2330°8
Nov1629°14
Déc1429°17

sunny daysrainy days° - daytime temperature

Air:bon

Le vent à la maison

Le bienEsri, Maxar

Avril — octobre: le vent souffle surtout de l’est et du sud-est

80% du temps · en moyenne 3,4 m/s, légère brise

Ce que cela veut dire : les fenêtres et la terrasse orientées au sud-est sont ventilées ; le côté opposé de la maison est abrité. Le vent est faible : la climatisation reste nécessaire.

Données horaires Copernicus ERA5-Land, 7 ans. Image Esri.

Accès

Aéroport
44–49 min
Canggu
16 min
Ubud
58–63 min
Uluwatu
80–96 min
Sanur
50–55 min

Essentials nearby - straight-line, from Google Maps and OpenStreetMap

SchoolsClinics and pharmaciesShopsCafés and restaurantsBeach
International school
400 m · Malajah Playschool
Beach
3.9 km · Pantai Munduk Catu
Clinic
700 m · Pro Physio Bali · pharmacy 200 m
Grocery store
500 m · Tarisa mart
Cafés
28 within 500 m
Quiet
quiet

Carte des touristes étrangers

Will there be demand?

Only long-term rental is allowed - and there is demand for it nearby. Nightly rental to tourists is not allowed: residential land. 32 similar places nearby rent monthly.

Nightly at neighbours - not allowed for this property

Similar places within 2 km: typically Rp 2,3 M per night, usually from Rp 1,6 M to Rp 2,8 M.

On Airbnb nearby: 12 similar places: typically Rp 1,3 M per night.

How much will it earn?

About 5.3% a year before tax, 4.0% for non-residents. Pays back in about 19 years.

LowTypicalHigh
Monthly rentalper year before tax3,2%5,3%7,7%
ADVA
Promoteur
ADVA
  • Alexey Isaev, directeur de l’entreprise, responsable de la communauté d’affaires "Evolium", branche en Indonésie
  • 10 ans dans le développement immobilier
  • 3 ans à Bali
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Contacts du promoteur

Laissez vos coordonnées, le conseiller du promoteur vous écrira. Balinsky ne participe ni aux négociations ni à la transaction.

Edward
Edward
Conseiller ADVA
Heures de bureau de Bali, UTC+8

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Questions fréquentes

Combien coûte Townhouse dans la résidence Adva Village à Canggu — 89 m², 1 chambre ?+

Le prix actuel est de $182,000. Le prix à jour est toujours affiché dans la fiche ci-dessus.

Où se situe Townhouse dans la résidence Adva Village à Canggu — 89 m², 1 chambre ?+

Le bien se trouve à Canggu, Bali. Les coordonnées exactes sont sur la carte ci-dessus.

Un étranger peut-il acheter une villa à Bali ?+

Oui. La transaction se conclut via un bail longue durée (leasehold) chez un notaire PPAT, ou via une société PT PMA.

Quelle est la durée du bail ?+

La durée de base est de 25 ans. Vérifiez les conditions de renouvellement avec le promoteur.

Quel terrain accompagne la villa ?+

Superficie du terrain sur demande — indiquée dans la fiche ci-dessus lorsque disponible.