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Villen · Pandawa

Royalin Villa in Pandawa — 310 m², 7 Schlafzimmer, im Royalin Villa Komplex

7 BR310 Haus450 GrundstückPandawa, South Kuta, Badung Regency, Bali
$1,650,000
$5,323 / m²
Preis aktualisiert 9. Juli 2026
  • Unterlagen & Due Diligence
  • Masterplan & Grundrisse
  • Direkter Bauträgerkontakt

Eckdaten

Schlafzimmer
7 BR
Haus
310 m²
Grundstück
450 m²
Fertigstellung
2026
Genehmigungen
Заявка PBG
Leasehold
30 Jahre
Gegend
Pandawa
Zum Flughafen
11 km

Beschreibung

Royalin Villa ist eine moderne Villa im Royalin Komplex in Pandawa auf Bali. Die Immobilie bietet 310 m² Wohnfläche und sieben Schlafzimmer – ideal für eine große Familie oder zur Vermietung an Gruppen. Die Villa wurde nach aktuellen architektonischen Standards gestaltet und steht für gehobenes Wohnen mit hohem Komfort. Pandawa ist für seine ruhige Atmosphäre und die Nähe zu den Stränden bekannt. Das macht die Lage attraktiv für dauerhaftes Wohnen ebenso wie für die kurzfristige Vermietung. Die Villa eignet sich als Immobilieninvestition auf Bali, da Immobilien in diesem Segment gefragt sind und in diesem Teil von Bali eine stabile Mietnachfrage besteht. Der Komplex bietet zudem ein hohes Niveau bei Service und Sicherheit. Der Kaufpreis beträgt 1,650,000 USD, die Laufzeit des Besitzrechts liegt bei 30 Jahren. Diese Eigentumsform sorgt für eine transparente Struktur und eine langfristige Nutzungsperspektive. Royalin Villa ist die passende Wahl für Käufer, die Privatsphäre, modernes Wohnen und eine gute Lage im Süden von Bali schätzen.

Yield projection for this property

Price per m², rental forecast, payback period and a comparison with neighbouring properties.

Investor:
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To live in:
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Agent:
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Anfahrt

Flughafen31 Min.
Canggu64 Min.
Ubud93–108 Min.
Uluwatu32 Min.
Sanur51 Min.
Höhe ü. M.101 m

Sonne und Wetter

269sonnige Tage pro Jahr (365)
Beste Monate:Mai — September · 29 Sonnentage pro Monat
Regenzeit:November — März
Luft:gut

Die Umgebung

Im Umkreis von 3 km: 14 Sehenswürdigkeiten · 10 Hotels · 9 Restaurants · 9 Cafés · 9 Spas und Yogastudios · 8 Bars · 28% der Orte in der Nähe richten sich an Ausländer

PURI PANDAWA RESORT
PURI PANDAWA RESORT
4.5230 m
Hotels
Pantai Pandawa
Pantai Pandawa
4.6470 m
Strände
Pandawa Beach
Pandawa Beach
4.6510 m
Sehenswürdigkeiten
plyazh pandava
plyazh pandava
4.6670 m
Strände
rusterfish bich klab
rusterfish bich klab
4.5690 m
Bars
cintalam cafe, curry, burger, protein menu
cintalam cafe, curry, burger, protein menu
4.7920 m
Cafés
Pantai Tanah Barak
Pantai Tanah Barak
4.61.0 km
Sehenswürdigkeiten
Rapture Surfcamp Bali Green Bowl
Rapture Surfcamp Bali Green Bowl
4.71.1 km
Hotels

What is nearby

Beaches, schools, clinics, cafés and coworkings with distances and travel times.

Investor:
the surroundings drive occupancy more than the finish does
To live in:
see at once whether daily logistics work — school, doctor, groceries
Agent:
location arguments the client can verify on the map

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Über die Lage · Pandawa

Pandawa is an area with a balanced supply and an accessible entry point for apartments, offering both compact investment formats and mid-market villas.

Pandawa has 26 villas, 42 apartments, and 21 residential complexes for sale. Supply is broad enough to provide choice, but the market does not look overheated. The area stands out especially for apartments below $150k, with a median price of $137,000 and a median of $3,536 per sq.m.

Apartments under $150kCompact investment formatSmall villa for rentalMid-budget entry
Alle Villen in Pandawa
66of 100

Demand in the area

Stronger than 66% of rentals nearby

44 rentals of the same type and size in Унгасан — Меласти

The villa stands out with a partial ocean view: among nearby competitors, this feature appears in only 20% of listings and is associated with a higher rate. The rooms here are not cramped, although that is typical for the segment, but there is no panoramic glazing, while 64% of neighboring villas have it and it usually supports pricing.

Rate vs neighbours
×1.36
~365 $/night
Segment occupancy
84%
Sitting idle
16%

A read of the product from its photos against the short-term rental market. Not a yield forecast.

Was Nachbarn verdienen
Laut estatemarket.io — alle Booking-Angebote im Umkreis von 1 km · 54 Angebote im Umkreis von 1 km
Villen2 auf Booking
Auslastung
88.7%
≈ 324 Nächte pro Jahr gebucht
Durchschnittspreis pro Nacht
zu wenige
Ertrag pro verfügbarer Nacht
Geschätzter Jahresertrag

Rental market in this area

Nightly rates, occupancy and seasonality from real Bali listings — not developer promises.

Investor:
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Agent:
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Royalin Villa
Wohnanlage
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PandawaVillenFertigstellung 202611 Einheiten
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  • 13 internationale Auszeichnungen
  • 3 Mitgliedschaften in internationalen Designverbänden
  • 8 Jahre auf Bali
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Jaroslav
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Was in der Nähe monatlich vermietet wird

Alle Angebote in diesem Gebiet
13 Angebote in Pandawa · alle Schlafzimmer
Median-Miete
$2,048 / Mon.
Spanne
$610$3,660
Bruttorendite
~1.5%
$24,576 pro Jahr bei einem Villenpreis von $1,650,000

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Häufig gestellte Fragen

Wie viel kostet Royalin Villa in Pandawa — 310 m², 7 Schlafzimmer, im Royalin Villa Komplex?+

Der aktuelle Preis beträgt 1 650 000 $. Der aktuelle Preis steht immer in der Karte oben.

Wo befindet sich Royalin Villa in Pandawa — 310 m², 7 Schlafzimmer, im Royalin Villa Komplex?+

Die Immobilie liegt in Pandawa, Bali. Genaue Koordinaten auf der Karte oben.

Kann ein Ausländer eine Villa auf Bali kaufen?+

Ja. Der Kauf erfolgt per Leasehold (langfristige Grundstückspacht) bei einem PPAT-Notar oder über eine PT-PMA-Gesellschaft.

Wie lange läuft der Leasehold?+

Die Grundlaufzeit beträgt 30 Jahre. Verlängerungsbedingungen mit dem Bauträger klären.

Welches Grundstück gehört zur Villa?+

450 m² eigenes Grundstück mit der Villa.