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Villen · Pandawa

Royalin Villa in Pandawa — 310 m², 7 Schlafzimmer, im Royalin Villa Komplex

7 BR310 m² Haus450 m² GrundstückPandawa, South Kuta, Badung Regency, Bali
Part of the Royalin Villa complex →
Rp 29,54 Mrd.
Rp 95,3 Mio. / m²
Preis aktualisiert 9. Juli 2026
Kontakt zum Bauträger

Eckdaten

Schlafzimmer
7 BR
Haus
310 m²
Grundstück
450 m²
Fertigstellung
2026
Genehmigungen
PBG applied for
Leasehold
30 Jahre
Gegend
Pandawa
Zum Flughafen
11 km

Beschreibung

Royalin Villa ist eine moderne Villa im Royalin Komplex in Pandawa auf Bali. Die Immobilie bietet 310 m² Wohnfläche und sieben Schlafzimmer – ideal für eine große Familie oder zur Vermietung an Gruppen. Die Villa wurde nach aktuellen architektonischen Standards gestaltet und steht für gehobenes Wohnen mit hohem Komfort. Pandawa ist für seine ruhige Atmosphäre und die Nähe zu den Stränden bekannt. Das macht die Lage attraktiv für dauerhaftes Wohnen ebenso wie für die kurzfristige Vermietung. Die Villa eignet sich als Immobilieninvestition auf Bali, da Immobilien in diesem Segment gefragt sind und in diesem Teil von Bali eine stabile Mietnachfrage besteht. Der Komplex bietet zudem ein hohes Niveau bei Service und Sicherheit. Der Kaufpreis beträgt 1,650,000 USD, die Laufzeit des Besitzrechts liegt bei 30 Jahren. Diese Eigentumsform sorgt für eine transparente Struktur und eine langfristige Nutzungsperspektive. Royalin Villa ist die passende Wahl für Käufer, die Privatsphäre, modernes Wohnen und eine gute Lage im Süden von Bali schätzen.

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Is this property worth buying

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What is good about it

  • Flat plot with road access
  • Close to the airport

What to check before the first payment

  1. Building permit (PBG) - ask for a copy
  2. Land lease and extension terms - with a notary
  3. What happens if construction is late: deadlines and penalties in the contract

Is it safe?

No building permit (PBG) yet - only an application.

Building permit
application onlyWhy it matters: without a permit construction can be stopped after the money is paid. Ask for a copy of the permit (PBG) before the first payment.
Construction
Строится, handover 2026
Land lease
30 years
Developer DM Projects
1 of 17 projects completed
Elevation and ocean
Plot 101 m above sea level, 560 m to the oceanA large margin above the highest water expected by 2050.
Nature
no risk: floods, landslides, tsunami, volcano, earthquakes
Access
road 60 m, unpaved
Slope
flat, 4%

Hazards - InaRISK, roads - OpenStreetMap, slope and sea level - Copernicus

What to check before the first payment

  1. Building permit (PBG) - ask for a copy
  2. Land lease and extension terms - with a notary
  3. What happens if construction is late: deadlines and penalties in the contract

Is it a good place to live?

Comfortable to live in, but school is far, few cafés

Über die Lage · Pandawa

Pandawa bietet ein ausgewogenes Angebot und einen günstigen Einstieg bei Apartments – mit kompakten Investmentformaten ebenso wie Villen im mittleren Segment.

In Pandawa stehen 26 Villen, 42 Apartments und 21 Wohnanlagen zum Verkauf. Das Angebot ist breit genug für echte Auswahl, ohne dass der Markt überhitzt wirkt. Besonders stark ist die Lage bei Apartments unter $150k: Medianpreis $137,000 bzw. $3,536 pro m².

Apartments unter $150kKompaktes InvestmentKleine Villa zur VermietungMittleres Budget
Alle Villen in Pandawa

Sonne und Wetter

269sonnige Tage pro Jahr (365)
Jan1429°17
Feb1129°17
Mär1929°12
Apr2129°9
Mai2828°3
Jun2728°3
Jul2927°2
Aug3127°0
Sep2827°2
Okt2628°5
Nov1929°11
Dez1629°15

sunny daysrainy days° - daytime temperature

Luft:gut

Wind am Haus

ObjektEsri, Maxar

April — Oktober: weht der Wind meist aus Osten und Südosten

86% der Zeit · im Mittel 4,5 m/s, leichte Brise

Was das bedeutet: Fenster und Terrasse nach Osten werden gut belüftet; die gegenüberliegende Hausseite liegt windgeschützt. Der Wind ist schwach: eine Klimaanlage braucht man trotzdem.

Stündliche Copernicus ERA5-Land-Daten, 7 Jahre. Bild Esri.

Anfahrt

Flughafen
31 Min.
Canggu
64 Min.
Ubud
93–108 Min.
Uluwatu
32 Min.
Sanur
51 Min.

Essentials nearby - straight-line, from Google Maps and OpenStreetMap

ShopsCafés and restaurantsBeach
International school
3.1 km · Bukit Sunrise School
Clinic
2.4 km · Puskesmas ungasan · pharmacy 1.7 km
Grocery store
700 m · Kelapa Mart
Cafés
1 within 500 m
Quiet
quiet

Pandawa Beach - 450 m

4,6· 1,517 Google reviews

White sand, small waves

Pandawa Beach
Pandawa Beach
Pandawa Beach

Photos: Riska Diamitri (CC BY-SA 4.0), Arfiana Rahma Shanti (CC BY-SA 4.0), Michellewinardi (CC BY-SA 4.0)

Swimming
yes
With kids
yes
Surf
no
By the beach
10 cafés, 26 restaurants, 3 bars within 500 m
Also
kayak
Promenade
no

Wo ausländische Touristen sind

Will there be demand?

There is demand nearby, but not high

On Airbnb nearby: 7 similar places: typically Rp 15,5 Mio. per night.

From one booked nightRp 6,8 Mio.of that, Rp 2 Mio. is profit
In hand per monthRp 142,5 Mio.at 69% occupancy
At a loss belowRp 13,2 Mio. a night
How it is calculated: one night
One booked night
Guest paysAverage rate of similar listings nearbyRp 18,1 Mio.
Discounts and promosOn average guests pay 10% below the listed rate−Rp 1,8 Mio.
Booking / Airbnb commission16%−Rp 2,6 Mio.
Management company17%−Rp 2,8 Mio.
Rental taxesHotel tax and income tax−Rp 2,5 Mio.
Utilities, cleaning, repairs−Rp 1,6 Mio.
You keepRp 6,8 Mio.
Pays back the investmentYour profit on top

Approximate, at 69% occupancy. The investment of Rp 31,46 Mrd. (price, closing costs and furniture) is spread over 26.4 yrs of leasehold, after which the property returns to the landowner. Costs follow our model, see the calculator below.

What if you rent like the neighbours

How much will it earn?

About 6.8% a year before tax, 5.4% for non-residents. Pays back in about 15 years.

LowTypicalHigh
Nightly rentalper year before tax4,1%6,8%10,3%
Monthly rentalper year before tax0,3%0,8%1,5%
DM Projects
Bauträger
DM Projects
  • 13 internationale Auszeichnungen
  • 3 Mitgliedschaften in internationalen Designverbänden
  • 8 Jahre auf Bali
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Kontakte des Bauträgers

Hinterlassen Sie Ihren Kontakt, der Manager des Bauträgers meldet sich bei Ihnen. Balinsky ist weder an den Verhandlungen noch an der Transaktion beteiligt.

Jaroslav
Jaroslav
Manager DM Projects
Geschäftszeiten auf Bali, UTC+8

Videos: Royalin Villa

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Häufig gestellte Fragen

Wie viel kostet Royalin Villa in Pandawa — 310 m², 7 Schlafzimmer, im Royalin Villa Komplex?+

Der aktuelle Preis beträgt $1,650,000. Der aktuelle Preis steht immer in der Karte oben.

Wo befindet sich Royalin Villa in Pandawa — 310 m², 7 Schlafzimmer, im Royalin Villa Komplex?+

Die Immobilie liegt in Pandawa, Bali. Genaue Koordinaten auf der Karte oben.

Kann ein Ausländer eine Villa auf Bali kaufen?+

Ja. Der Kauf erfolgt per Leasehold (langfristige Grundstückspacht) bei einem PPAT-Notar oder über eine PT-PMA-Gesellschaft.

Wie lange läuft der Leasehold?+

Die Grundlaufzeit beträgt 30 Jahre. Verlängerungsbedingungen mit dem Bauträger klären.

Welches Grundstück gehört zur Villa?+

450 m² eigenes Grundstück mit der Villa.