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Villen · Pandawa

Townhouse im Ramada Encore by Wyndham Bali Anta in Pandawa — 88 m², 2 Schlafzimmer

2 BR88 m² Haus90 m² GrundstückPandawa, South Kuta, Badung Regency, Bali
Rp 4,21 Mrd.
Rp 47,8 Mio. / m²
Preis aktualisiert 9. Juli 2026

Eckdaten

Schlafzimmer
2 BR
Haus
88 m²
Grundstück
90 m²
Fertigstellung
2027
Genehmigungen
PBG applied for
Leasehold
50 Jahre
Gegend
Pandawa
Zum Flughafen
11 km

Beschreibung

Townhouse im Komplex Ramada Encore by Wyndham Bali Anta in Pandawa, einer der gefragten Lagen im Süden von Bali. Die Wohnfläche beträgt 88 m², vorgesehen sind zwei Schlafzimmer – ideal für eine Familie oder als Immobilie zur Vermietung auf Bali. Die moderne Architektur und der durchdachte Grundriss unterstreichen den Anspruch des Projekts, während die Infrastruktur der Umgebung einen bequemen Zugang zu Stränden, Restaurants und den wichtigsten Verkehrsachsen bietet. Der Kaufpreis des Townhouses beträgt 235 000 USD, die Laufzeit des Eigentumsrechts liegt bei 50 Jahren. Dieses Besitzmodell eignet sich für eine langfristige Immobilieninvestition auf Bali und sorgt für eine transparente Transaktion. Die Anlage wird von einer internationalen Marke betrieben, was die Attraktivität für Mieter und Eigentümer mit Fokus auf stabile Einnahmen und Werterhalt zusätzlich erhöht. Die Immobilie eignet sich für Investment, dauerhaftes Wohnen oder saisonale Vermietung. Pandawa ist bekannt für seine gute Infrastruktur, die ruhige Atmosphäre und die Nähe zu wichtigen Punkten der Insel, was die Lage bei Expats und Touristen besonders gefragt macht.

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Is this property worth buying

For rental income - an average option. Check the documents first.

What is good about it

  • Cheaper than similar villas for sale nearby
  • Close to the airport

What to check before the first payment

  1. Building permit (PBG) - ask for a copy
  2. Land lease and extension terms - with a notary
  3. What happens if construction is late: deadlines and penalties in the contract

Is it safe?

No building permit (PBG) yet - only an application.

Building permit
application onlyWhy it matters: without a permit construction can be stopped after the money is paid. Ask for a copy of the permit (PBG) before the first payment.
Construction
Строится, handover 2027
Land lease
50 years
Developer Anta group
0 of 4 projects completed
Elevation and ocean
Plot 103 m above sea level, 590 m to the oceanA large margin above the highest water expected by 2050.
Nature
earthquakes - medium risk; no risk: floods, landslides, tsunami, volcano
Access
road 20 m, paved
Slope
gentle, 8%

Hazards - InaRISK, roads - OpenStreetMap, slope and sea level - Copernicus

What to check before the first payment

  1. Building permit (PBG) - ask for a copy
  2. Land lease and extension terms - with a notary
  3. What happens if construction is late: deadlines and penalties in the contract

Is it a good place to live?

Comfortable to live in, but few cafés

Über die Lage · Pandawa

Pandawa bietet ein ausgewogenes Angebot und einen günstigen Einstieg bei Apartments – mit kompakten Investmentformaten ebenso wie Villen im mittleren Segment.

In Pandawa stehen 26 Villen, 42 Apartments und 21 Wohnanlagen zum Verkauf. Das Angebot ist breit genug für echte Auswahl, ohne dass der Markt überhitzt wirkt. Besonders stark ist die Lage bei Apartments unter $150k: Medianpreis $137,000 bzw. $3,536 pro m².

Apartments unter $150kKompaktes InvestmentKleine Villa zur VermietungMittleres Budget
Alle Villen in Pandawa

Sonne und Wetter

269sonnige Tage pro Jahr (365)
Jan1429°17
Feb1129°17
Mär1929°12
Apr2129°9
Mai2828°3
Jun2728°3
Jul2927°2
Aug3127°0
Sep2827°2
Okt2628°5
Nov1929°11
Dez1629°15

sunny daysrainy days° - daytime temperature

Luft:gut

Wind am Haus

ObjektEsri, Maxar

April — Oktober: weht der Wind meist aus Osten und Südosten

86% der Zeit · im Mittel 4,5 m/s, leichte Brise

Was das bedeutet: Fenster und Terrasse nach Osten werden gut belüftet; die gegenüberliegende Hausseite liegt windgeschützt. Der Wind ist schwach: eine Klimaanlage braucht man trotzdem.

Stündliche Copernicus ERA5-Land-Daten, 7 Jahre. Bild Esri.

Anfahrt

Flughafen
31 Min.
Canggu
62–65 Min.
Ubud
93–108 Min.
Uluwatu
32 Min.
Sanur
51 Min.

Essentials nearby - straight-line, from Google Maps and OpenStreetMap

Clinics and pharmaciesShopsCafés and restaurantsBeach
International school
2.9 km · Bukit Sunrise School
Clinic
2.3 km · Puskesmas ungasan · pharmacy 1.6 km
Grocery store
550 m · Kelapa Mart
Cafés
1 within 500 m
Quiet
quiet

Pandawa Beach - 600 m

4,6· 1,517 Google reviews

White sand, small waves

Pandawa Beach
Pandawa Beach
Pandawa Beach

Photos: Riska Diamitri (CC BY-SA 4.0), Arfiana Rahma Shanti (CC BY-SA 4.0), Michellewinardi (CC BY-SA 4.0)

Swimming
yes
With kids
yes
Surf
no
By the beach
10 cafés, 26 restaurants, 3 bars within 500 m
Also
kayak
Promenade
no

Wo ausländische Touristen sind

Will there be demand?

There is demand nearby, but not high

Similar places within 2 km: typically Rp 1,7 Mio. per night, usually from Rp 1,5 Mio. to Rp 2,7 Mio..

On Airbnb nearby: 12 similar places: typically Rp 2,2 Mio. per night.

From one booked nightRp 877.000of that, Rp 501.000 is profit
In hand per monthRp 18,3 Mio.at 69% occupancy
At a loss belowRp 1,5 Mio. a night1.1× below what rentals nearby charge
How it is calculated: one night
One booked night
Guest paysAverage rate of similar listings nearbyRp 2,7 Mio.
Discounts and promosOn average guests pay 10% below the listed rate−Rp 269.000
Booking / Airbnb commission16%−Rp 394.000
Management company17%−Rp 412.000
Rental taxesHotel tax and income tax−Rp 340.000
Utilities, cleaning, repairs−Rp 430.000
You keepRp 877.000
Pays back the investmentYour profit on top

Approximate, at 69% occupancy. The investment of Rp 4,54 Mrd. (price, closing costs and furniture) is spread over 48.8 yrs of leasehold, after which the property returns to the landowner. Costs follow our model, see the calculator below.

What if you rent like the neighbours

How much will it earn?

About 6.1% a year before tax, 4.8% for non-residents. Pays back in about 17 years.

LowTypicalHigh
Nightly rentalper year before tax3,3%6,1%9,6%
Monthly rentalper year before tax2,5%4,6%7,6%
Anta group
Bauträger
Anta group
  • 3 internationale Auszeichnungen
  • 6 Jahre auf Bali
  • Mitgliedschaften in Bauträgerverbänden in der Türkei und auf Bali
Zur Bauträgerseite

Kontakte des Bauträgers

Hinterlassen Sie Ihren Kontakt, der Manager des Bauträgers meldet sich bei Ihnen. Balinsky ist weder an den Verhandlungen noch an der Transaktion beteiligt.

Serge
Serge
Manager Anta group
Geschäftszeiten auf Bali, UTC+8

Videos: Ramada Encore by Wyndham Bali Anta

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Häufig gestellte Fragen

Wie viel kostet Townhouse im Ramada Encore by Wyndham Bali Anta in Pandawa — 88 m², 2 Schlafzimmer?+

Der aktuelle Preis beträgt $235,000. Der aktuelle Preis steht immer in der Karte oben.

Wo befindet sich Townhouse im Ramada Encore by Wyndham Bali Anta in Pandawa — 88 m², 2 Schlafzimmer?+

Die Immobilie liegt in Pandawa, Bali. Genaue Koordinaten auf der Karte oben.

Kann ein Ausländer eine Villa auf Bali kaufen?+

Ja. Der Kauf erfolgt per Leasehold (langfristige Grundstückspacht) bei einem PPAT-Notar oder über eine PT-PMA-Gesellschaft.

Wie lange läuft der Leasehold?+

Die Grundlaufzeit beträgt 50 Jahre. Verlängerungsbedingungen mit dem Bauträger klären.

Welches Grundstück gehört zur Villa?+

90 m² eigenes Grundstück mit der Villa.