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Villen · Melasti

Smart Villa Zen in Melasti – 149 m²

1 BR149 HausMelasti, South Kuta, Badung Regency, Bali
$262,500
$1,762 / m²
Preis aktualisiert 28. August 2026
  • Unterlagen & Due Diligence
  • Masterplan & Grundrisse
  • Direkter Bauträgerkontakt

Eckdaten

Schlafzimmer
1 BR
Haus
149 m²
Fertigstellung
2026
Leasehold
27 Jahre
Gegend
Melasti
Zum Flughafen
11 km
Innenstil
Moderner Minimalismus

Beschreibung

Die Smart Villa Zen liegt in der gefragten Lage Melasti auf Bali und verbindet modernes Wohnen mit attraktivem Investmentpotenzial. Die Immobilie bietet 149 m² Wohnfläche und eignet sich sowohl für den Eigenbedarf als auch zur Vermietung. Mit 1 Schlafzimmer ist die Villa besonders interessant für Einzelpersonen, Paare oder Mieter, die Privatsphäre und smarte Lösungen schätzen. Die Anlage Zen überzeugt mit durchdachter Architektur und einer hochwertigen Ausführung, die den Erwartungen anspruchsvoller Käufer entspricht. Melasti ist bekannt für seine gute Infrastruktur, die Nähe zu den Stränden und die hohe Nachfrage bei Käufern, die auf Bali langfristig wohnen oder in Immobilien investieren möchten. Der Preis beträgt 262 500 USD, die Laufzeit des Leasehold beträgt 27 Jahre und schafft eine solide Basis für eine langfristige Immobilienstrategie. Die Villa Zen passt zu Investoren, die Mieteinnahmen erzielen möchten, ebenso wie zu Käufern, die eine moderne Villa auf Bali im Smart-Segment suchen. Die Lage bietet bequemen Zugang zu den wichtigsten Einrichtungen der Umgebung, während die Anlage selbst einen hohen Standard bei Service und Sicherheit gewährleistet.

Yield projection for this property

Price per m², rental forecast, payback period and a comparison with neighbouring properties.

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To live in:
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Agent:
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Anfahrt

Flughafen32 Min.
Canggu62–66 Min.
Ubud96–111 Min.
Uluwatu26 Min.
Sanur54 Min.
Höhe ü. M.100 m

Sonne und Wetter

269sonnige Tage pro Jahr (365)
Beste Monate:Mai — September · 29 Sonnentage pro Monat
Regenzeit:November — März
Luft:gut

Die Umgebung

Im Umkreis von 3 km: 23 Cafés · 23 Spas und Yogastudios · 22 Hotels · 16 Bars · 15 Restaurants · 14 Sehenswürdigkeiten · 26% der Orte in der Nähe richten sich an Ausländer

Fly Bali Heliport - Helicopter Tour & Charter
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4.9410 m
Sehenswürdigkeiten
Umana Bali, LXR Hotels & Resorts
Umana Bali, LXR Hotels & Resorts
4.9550 m
Hotels
Kecak Dance at Melasti Beach
Kecak Dance at Melasti Beach
4.8570 m
Sehenswürdigkeiten
plyazh melasti
plyazh melasti
4.6580 m
Strände
Melasti Beach Ungasan
Melasti Beach Ungasan
4.8620 m
Sehenswürdigkeiten
Oliverra
Oliverra
4.9650 m
Restaurants
Tropical Temptation - Adult Only Beach Club by Wonderspace
Tropical Temptation - Adult Only Beach Club by Wonderspace
4.7680 m
Beachclubs
uma bich haus
uma bich haus
4.8800 m
Restaurants

Was ist in der Nähe

Beliebte Orte in der Nähe — Daten von Google Maps

What is nearby

Beaches, schools, clinics, cafés and coworkings with distances and travel times.

Investor:
the surroundings drive occupancy more than the finish does
To live in:
see at once whether daily logistics work — school, doctor, groceries
Agent:
location arguments the client can verify on the map

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Über die Lage · Melasti

A premium cliff zone in Bukit with the best sunsets and high rental rates.

Melasti is one of Bukit's most spectacular stretches: vertical cliffs, white sand, clear water, dense cliff-edge villa development with infinity pools. It borders Pandawa and Ungasan and belongs to the southern peninsula's premium cluster.

Premium segmentOcean viewsHNW touristsLong stays
Alle Villen in Melasti
60of 100

Demand in the area

Stronger than 60% of rentals nearby

31 rentals of the same type and size in Унгасан — Меласти

The property looks stronger than some nearby listings thanks to spacious rooms and panoramic glazing: only 26% of nearby properties have such room size, and 42% have this glazing; these features are associated with a higher nightly rate. The weaker points are the lack of a pool, which is seen in 6% of neighbors, and no bathtub, which 38% of them have; at the same time, the Melasti segment averages 78.6% occupancy, and 26% of listings sit below 70% occupancy.

Rate vs neighbours
×1.07
~81 $/night
Segment occupancy
79%
Sitting idle
26%

A read of the product from its photos against the short-term rental market. Not a yield forecast.

Was Nachbarn verdienen
Laut estatemarket.io — alle Booking-Angebote im Umkreis von 1 km · 33 Angebote im Umkreis von 1 km
Villen2 auf Booking
Auslastung
84.1%
≈ 307 Nächte pro Jahr gebucht
Durchschnittspreis pro Nacht
zu wenige
Ertrag pro verfügbarer Nacht
Geschätzter Jahresertrag

Rental market in this area

Nightly rates, occupancy and seasonality from real Bali listings — not developer promises.

Investor:
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To live in:
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Agent:
an independent basis for the price conversation

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Wohnanlage
Einzeln verkauft (nicht Teil einer Anlage)
Embrace Development
Bauträger
Embrace Development
  • 6 Projekte auf Bali mit einer
  • Gesamtfläche von über 100.000 m²
Zur Bauträgerseite

Manager kontaktieren

Catherine
Catherine
Manager Embrace Development
5.0
Antwortet in der Regel innerhalb einer Stunde während der Geschäftszeiten auf Bali (UTC+8)

Was in der Nähe monatlich vermietet wird

Alle Angebote in diesem Gebiet
11 Angebote in Melasti · 1–2 BR
Median-Miete
$1,875 / Mon.
Spanne
$585$4,100
Bruttorendite
~8.6%
$22,500 pro Jahr bei einem Villenpreis von $262,500

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Häufig gestellte Fragen

Wie viel kostet Smart Villa Zen in Melasti – 149 m²?+

Der aktuelle Preis beträgt 262 500 $. Der aktuelle Preis steht immer in der Karte oben.

Wo befindet sich Smart Villa Zen in Melasti – 149 m²?+

Die Immobilie liegt in Melasti, Bali. Genaue Koordinaten auf der Karte oben.

Kann ein Ausländer eine Villa auf Bali kaufen?+

Ja. Der Kauf erfolgt per Leasehold (langfristige Grundstückspacht) bei einem PPAT-Notar oder über eine PT-PMA-Gesellschaft.

Wie lange läuft der Leasehold?+

Die Grundlaufzeit beträgt 27 Jahre. Verlängerungsbedingungen mit dem Bauträger klären.

Welches Grundstück gehört zur Villa?+

Grundstücksgröße auf Anfrage — falls verfügbar in der Karte oben angegeben.