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Villen · Melasti

Villa in PULAU Villas in Melasti — 200 m² with pool and 3 bedrooms

3 BR200 m² Haus260 m² GrundstückMelasti, South Kuta, Badung Regency, Bali
Part of the PULAU Villas complex →
Rp 12,89 Mrd.
Rp 64,4 Mio. / m²
Preis aktualisiert 10. Juli 2026
Kontakt zum Bauträger

Eckdaten

Schlafzimmer
3 BR
Haus
200 m²
Grundstück
260 m²
Fertigstellung
2026
Leasehold
28 Jahre
Gegend
Melasti
Zum Flughafen
11 km
Innenstil
Moderner Minimalismus

Beschreibung

Die Villa PULAU Villas befindet sich in der renommierten Gegend Melasti auf Bali und bietet eine Wohnfläche von 200 m². Moderne Architektur, ein durchdachter Grundriss und drei großzügige Schlafzimmer schaffen ein harmonisches Zuhause zum Wohnen und Entspannen. Die Villa wird für 720 000 USD mit einem Nutzungsrecht von 28 Jahren angeboten und ist damit eine interessante Option für eine langfristige Immobilieninvestition auf Bali. Melasti ist bekannt für seine gute Infrastruktur, die Nähe zu den Stränden und ein hohes Maß an Privatsphäre. Die Gegend ist gefragt bei Käufern, die Ruhe, Sicherheit und eine bequeme Anbindung an die wichtigsten Orte der Insel schätzen. Die Villa PULAU Villas fügt sich harmonisch in die Umgebung ein und bietet den Bewohnern Komfort und Privatsphäre. Die Immobilie eignet sich zum dauerhaften Wohnen, zur Vermietung oder als Kapitalanlage. Die stabile Mietnachfrage in Melasti und die wachsende Beliebtheit der Gegend bei Expats und Touristen unterstützen eine hohe Liquidität und das Potenzial für Wertsteigerung.

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What is good about it

  • Flat plot with road access
  • Close to the airport

What to check before the first payment

  1. Building permit (PBG) - ask for a copy
  2. Land lease and extension terms - with a notary
  3. What happens if construction is late: deadlines and penalties in the contract

Is it safe?

No data on the building permit - ask the developer for the PBG.

Building permit
no dataWe do not know whether the project has a permit. Ask for a copy of the PBG before paying and check its number on simbg.pu.go.id.
Construction
Строится, handover 2026
Land lease
28 years
Developer Helvion Swiss Development
0 of 1 projects completed
Elevation and ocean
Plot 100 m above sea level, 660 m to the oceanA large margin above the highest water expected by 2050.
Nature
earthquakes - medium risk; no risk: floods, landslides, tsunami, volcano
Access
road 30 m, unpaved
Slope
gentle, 6%

Hazards - InaRISK, roads - OpenStreetMap, slope and sea level - Copernicus

What to check before the first payment

  1. Building permit (PBG) - ask for a copy
  2. Land lease and extension terms - with a notary
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Is it a good place to live?

Comfortable to live in, but grocery is far, few cafés

Über die Lage · Melasti

Eine Premium-Klippenzone auf dem Bukit mit den schönsten Sonnenuntergängen und hohen Mietpreisen.

Melasti ist einer der spektakulärsten Abschnitte des Bukit: senkrechte Klippen, weißer Sand, klares Wasser und dichte Bebauung mit Klippenvillen samt Infinity-Pools. Die Gegend grenzt an Pandawa und Ungasan und gehört zum Premiumcluster der Südhalbinsel.

PremiumsegmentMeerblickVermögende GästeLange Aufenthalte
Alle Villen in Melasti

Sonne und Wetter

269sonnige Tage pro Jahr (365)
Jan1429°17
Feb1129°17
Mär1929°12
Apr2129°9
Mai2828°3
Jun2728°3
Jul2927°2
Aug3127°0
Sep2827°2
Okt2628°5
Nov1929°11
Dez1629°15

sunny daysrainy days° - daytime temperature

Luft:gut

Wind am Haus

ObjektEsri, Maxar

April — Oktober: weht der Wind meist aus Osten und Südosten

86% der Zeit · im Mittel 4,5 m/s, leichte Brise

Was das bedeutet: Fenster und Terrasse nach Osten werden gut belüftet; die gegenüberliegende Hausseite liegt windgeschützt. Der Wind ist schwach: eine Klimaanlage braucht man trotzdem.

Stündliche Copernicus ERA5-Land-Daten, 7 Jahre. Bild Esri.

Anfahrt

Flughafen
36 Min.
Canggu
66–70 Min.
Ubud
102–117 Min.
Uluwatu
17 Min.
Sanur
58–61 Min.

Essentials nearby - straight-line, from Google Maps and OpenStreetMap

SchoolsShopsCafés and restaurantsBeach
International school
900 m · Uluwatu School
Clinic
2.0 km · Laser Temple Uluwatu - Laser Hair Removal & Laser Tattoo Removal · pharmacy 1.5 km
Grocery store
1.0 km · WARUNG SEMBAKO IBU RINA
Cafés
2 within 500 m
Quiet
quiet

Karma Kandara Beach (Karma Beach) - 1.1 km

4,7· 11 Google reviews

White sand

By the beach
1 café, 3 restaurants, 3 bars, 6 beach clubs within 500 m
Promenade
no
Getting down
through a hotel only

Wo ausländische Touristen sind

Will there be demand?

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Rental taxesHotel tax and income tax−Rp 859.000
Utilities, cleaning, repairs−Rp 770.000
You keepRp 2,3 Mio.
Pays back the investmentYour profit on top

Approximate, at 80% occupancy. The investment of Rp 13,82 Mrd. (price, closing costs and furniture) is spread over 27.8 yrs of leasehold, after which the property returns to the landowner. Costs follow our model, see the calculator below.

What if you rent like the neighbours

Even at the pricier neighbours’ rate the investment does not pay back within the leasehold: that takes from Rp 5,1 Mio. a night.

How much will it earn?

About 6.0% a year before tax, 4.8% for non-residents. Pays back in about 17 years.

LowTypicalHigh
Nightly rentalper year before tax4,0%6,0%8,5%
Monthly rentalper year before tax1,0%1,7%3,7%
Helvion Swiss Development
Bauträger
Helvion Swiss Development
  • 5+ Projekte, realisiert in Russland und Europa
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Kontakte des Bauträgers

Hinterlassen Sie Ihren Kontakt, der Manager des Bauträgers meldet sich bei Ihnen. Balinsky ist weder an den Verhandlungen noch an der Transaktion beteiligt.

Maria
Maria
Manager Helvion Swiss Development
Geschäftszeiten auf Bali, UTC+8

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Häufig gestellte Fragen

Wie viel kostet Villa in PULAU Villas in Melasti — 200 m² with pool and 3 bedrooms?+

Der aktuelle Preis beträgt $720,000. Der aktuelle Preis steht immer in der Karte oben.

Wo befindet sich Villa in PULAU Villas in Melasti — 200 m² with pool and 3 bedrooms?+

Die Immobilie liegt in Melasti, Bali. Genaue Koordinaten auf der Karte oben.

Kann ein Ausländer eine Villa auf Bali kaufen?+

Ja. Der Kauf erfolgt per Leasehold (langfristige Grundstückspacht) bei einem PPAT-Notar oder über eine PT-PMA-Gesellschaft.

Wie lange läuft der Leasehold?+

Die Grundlaufzeit beträgt 28 Jahre. Verlängerungsbedingungen mit dem Bauträger klären.

Welches Grundstück gehört zur Villa?+

260 m² eigenes Grundstück mit der Villa.