5 фото
Вілли · Batu Bolong

Вілла в комплексі Bali Hills у Batu Bolong — 102 м², 2 спальні

2 BR102 м² будинок113 м² ділянкаBatu Bolong, North Kuta, Badung Regency, Bali
$250,000
$2,451 / m²
Ціну оновлено 24 вересня 2026 р.
  • Документи та due diligence
  • Майстер-план і планування
  • Прямий контакт забудовника

Характеристики

Спальні
2 BR
Будинок
102 м²
Ділянка
113 м²
Здача
2026
Leasehold
25 років
Район
Batu Bolong
До аеропорту
13 km
Стиль інтер’єру
Сучасний мінімалізм

Опис

Вілла Bali Hills розташована в престижному районі Batu Bolong на Балі та пропонує сучасний простір площею 102 кв.м із двома спальнями. Об’єкт вирізняється продуманим плануванням, що забезпечує приватність і комфорт для проживання або здачі в оренду. Район Batu Bolong відомий розвиненою інфраструктурою, близькістю до пляжів, ресторанів і бутиків, що робить локацію привабливою для довгострокового проживання та інвестиційних цілей. Вартість вілли становить 250 000 доларів США, термін володіння — 25 років. Такий формат володіння підходить для тих, хто розглядає купівлю нерухомості на Балі як довгострокову інвестицію або планує використовувати об’єкт для власного проживання. Вілла виконана з урахуванням сучасних стандартів, що дає змогу забезпечити стабільний дохід від оренди. Bali Hills — це поєднання приватності, високої якості будівництва та вигідного розташування. Об’єкт орієнтований на тих, хто цінує комфорт, безпеку та перспективу зростання вартості нерухомості в одному з найбільш затребуваних районів Балі.

Yield projection for this property

Price per m², rental forecast, payback period and a comparison with neighbouring properties.

Investor:
see the payback horizon and whether the price per m² is fair
To live in:
see what the property can earn while you are away
Agent:
ready figures for the client — no manual spreadsheet work

The figures in this block open after sign-in

No password: the bot sends a link that brings you back to this page, signed in.

Як дістатися

Аеропорт43–49 хв
Чангу13 хв
Убуд57–62 хв
Улувату79–95 хв
Санур49–54 хв
Висота над морем44 м

Сонце і погода

244сонячних днів на рік (365)
Найкращі місяці:липень — вересень · 28 сонячних днів на місяць
Сезон дощів:листопад — березень
Повітря:добре

Що навколо

У 3 км: 84 ресторани · 77 кафе · 68 спа-салонів · 57 готелів · 52 бари · 28 спортзалів · 40% закладів навколо працюють на іноземців

Warung Shisha by Mikata
Warung Shisha by Mikata
4.960 м
бар
Joon Canggu
Joon Canggu
4.6190 м
бар
Limu Spa Moroccan
Limu Spa Moroccan
4.9210 м
спа-салон
AmantraNa Canggu
AmantraNa Canggu
4.8240 м
готель
RingDjinar Coffee & Resto
RingDjinar Coffee & Resto
4.8320 м
ресторан
Anita's
Anita's
4.8320 м
бар
ESKQBar
ESKQBar
4.9390 м
бар
Bali Padel Academy
Bali Padel Academy
4.8420 м
спортзал

Що поруч

Популярні місця поблизу — дані з Google Maps

What is nearby

Beaches, schools, clinics, cafés and coworkings with distances and travel times.

Investor:
the surroundings drive occupancy more than the finish does
To live in:
see at once whether daily logistics work — school, doctor, groceries
Agent:
location arguments the client can verify on the map

The figures in this block open after sign-in

No password: the bot sends a link that brings you back to this page, signed in.

Про район · Batu Bolong

Бату-Болонг — частина Чангу з широкою пропозицією апартаментів і доступнішим входом, ніж у віли.

У Бату-Болонг у продажу 60 об’єктів: 50 апартаментів і 10 віл, а також 16 житлових комплексів. Пропозиція помітно зміщена в бік апартаментів, тож покупцям із помірним бюджетом зайти простіше.

Вхід із невеликим бюджетомАпартаменти до $250kПід орендуЖиття в Чангу
Усі вілли в Batu Bolong
86of 100

Demand in the area

Stronger than 86% of rentals nearby

180 rentals of the same type and size in Падонан — Тумбак-Баю

In this segment, 180 similar villas are rented nearby: the median nightly rate is $119, and the average occupancy is 88.3%. Here, the property looks stronger than nearby listings thanks to spacious rooms, which appear in only 32% of listings and are associated with a +16.7% rate uplift, as well as panoramic glazing, found in 44% of listings and adding another +6.7%.

Rate vs neighbours
×1.24
~148 $/night
Segment occupancy
88%
Sitting idle
12%

A read of the product from its photos against the short-term rental market. Not a yield forecast.

Скільки заробляють сусіди
За даними estatemarket.io — усі об’єкти на Booking у радіусі 1 км · 282 об’єктів у радіусі 1 км
Вілли8 на Booking
Заповнюваність
92.9%
≈ 339 ночей заброньованих на рік
Середня ціна за ніч
$258
Дохід з номера за ніч
$240
Прогноз доходу за рік
$87,575
Апартаменти3 на Booking
Заповнюваність
66.7%
≈ 243 ночей заброньованих на рік
Середня ціна за ніч
замало
Дохід з номера за ніч
Прогноз доходу за рік

Rental market in this area

Nightly rates, occupancy and seasonality from real Bali listings — not developer promises.

Investor:
check the promised yield against what neighbours actually charge
To live in:
see what renting nearby costs while construction finishes
Agent:
an independent basis for the price conversation

The figures in this block open after sign-in

No password: the bot sends a link that brings you back to this page, signed in.

Bali Hills
Житловий комплекс
Bali Hills
Batu BolongВіллиЗдача 202612 юнітів
Відкрити сторінку комплексу
Azimut Development
Забудовник
Azimut Development
  • 15 років у Росії
  • 3 роки на Балі
Відкрити сторінку забудовника

Контакти забудовника

Це контакти самого забудовника. Balinsky у переговорах і угоді участі не бере.

Gregory
Gregory
Менеджер Azimut Development
5.0
Робочий час Балі, UTC+8

Що здається поруч на місяць

Усі оголошення в цьому районі
6 оголошень у Batu Bolong · 2 BR
Медіанна оренда
$2,843 / міс
Діапазон
$1,563$3,125
Валова дохідність
~13.6%
$34,110 на рік від ціни вілли $250,000

Інші вілли в Batu Bolong

Схоже

Часті запитання

Скільки коштує Вілла в комплексі Bali Hills у Batu Bolong — 102 м², 2 спальні?+

Поточна ціна пропозиції — 250 000 $. Актуальна ціна завжди показана в картці вище.

Де розташований Вілла в комплексі Bali Hills у Batu Bolong — 102 м², 2 спальні?+

Об’єкт розташований у Batu Bolong, Балі. Точні координати на карті вище.

Чи може іноземець купити віллу на Балі?+

Так. Угода укладається за схемою leasehold (довгострокова оренда землі) у нотаріуса PPAT або через компанію PT PMA.

Який термін leasehold?+

Базовий термін — 25 років. Уточніть умови продовження у забудовника.

Яка ділянка йде разом з віллою?+

113 м² приватної ділянки разом з віллою.