2 фото
Жилые комплексы · Берава
MAGNUM RESORT BERAWA
Апартаменты · Берава, Бали · сдача 2027 · 156 юнитов
70%
Строится · оценка ~70%
Юниты от $292,600
Ключевые факты
Тип юнитов
Апартаменты
Срок сдачи
2027
Лизхолд
40 лет
Юнитов
156
Район
Берава
До аэропорта
10 км
О комплексе MAGNUM RESORT BERAWA
MAGNUM RESORT BERAWA — строящийся жилой комплекс премиум-класса в районе Berawa от застройщика Magnum estate. Проект включает 156 апартаментов, статус строительства — в процессе, заявленная сдача — 2027 год, формат владения — leasehold на 40 лет.
Объект может быть интересен тем, кто рассматривает новостройку в популярном районе Бали для личного использования или как инвестиционную покупку. Важно учитывать, что это именно строящийся проект, а в доступных фактах не указаны площади, планировки, цены и состав внутренней инфраструктуры.
Доступные юниты
8 опубликованных апартаментов в MAGNUM RESORT BERAWA
Апартаменты MAGNUM RESORT BERAWA в Berawa - 82 м², 1 спальни
$292,600
1 BR82 м²Этаж: 1
9898Востребованность в районеОжидаемо сильнее 98% объектов, которые сдаются рядомОбъект выделяют частичный вид на океан, которого нет у соседей, и просторные комнаты: в этом сегменте они есть лишь у 20% объектов. Эти признаки заметно поддерживают ставку, хотя отсутствие бассейна, который встречается у 19% соседей, тянет её вниз; при этом сегмент в Berawa в среднем загружен на 84.7%.Сравнение: 20 объектов того же типа и размера в зоне «Берава»
Апартаменты MAGNUM RESORT BERAWA в Berawa - 82 м², 1 спальни
$302,400
1 BR82 м²Этаж: 2
9898Востребованность в районеОжидаемо сильнее 98% объектов, которые сдаются рядомБаллу помогают редкие для сегмента плюсы: частичный вид на океан, которого нет ни у одного из 20 соседей, и просторные комнаты, встречающиеся лишь у 20%; оба признака заметно поддерживают ставку. Слабая сторона тоже есть: бассейна нет, а у 19% соседей он есть; при этом сегмент в Бераве в среднем загружается на 84.7%, и четверть объектов простаивает ниже 70%.Сравнение: 20 объектов того же типа и размера в зоне «Берава»
Апартаменты MAGNUM RESORT BERAWA в Berawa - 82 м², 1 спальни
$341,400
1 BR82 м²Этаж: 4
9898Востребованность в районеОжидаемо сильнее 98% объектов, которые сдаются рядомОбъект выглядит сильнее большинства сопоставимых апартаментов в Berawa: в этом сегменте средняя загрузка высокая, а у него ожидается ещё выше. Выделяют частичный вид на океан, которого нет у соседей, и просторные комнаты, редкие для этой выборки; слабое место — нет бассейна, хотя у части конкурентов он есть.Сравнение: 20 объектов того же типа и размера в зоне «Берава»
Апартаменты MAGNUM RESORT BERAWA в Berawa - 82 м², 1 спальни
$390,100
1 BR82 м²Этаж: 3
9898Востребованность в районеОжидаемо сильнее 98% объектов, которые сдаются рядомОбъект выделяется на фоне соседей частичным видом на океан — среди 20 похожих лотов рядом этого нет ни у кого, а такой признак связан с прибавкой к ставке +19.1%. Плюс здесь просторные комнаты, что встречается лишь у 20% соседей и даёт ещё +20.1%, хотя отсутствие бассейна — слабая сторона: у 19% рядом он есть, а его отсутствие связано с -6.9%.Сравнение: 20 объектов того же типа и размера в зоне «Берава»
Апартаменты MAGNUM RESORT BERAWA в Berawa - 162 м², 2 спальни
$575,500
2 BR162 м²Этаж: 1
9393Востребованность в районеОжидаемо сильнее 93% объектов, которые сдаются рядомОбъект выделяется в своём сегменте за счёт просторных комнат и частичного вида на океан: у соседей такие признаки встречаются лишь у 18% и 10% объектов, а на ставку они влияют заметно — на +20.6% и +17%. На рынке апартаментов с двумя спальнями в Бераве средняя загрузка высокая, и у этого лота ожидание по загрузке ещё сильнее.Сравнение: 11 объектов того же типа и размера в зоне «Берава»
Апартаменты MAGNUM RESORT BERAWA в Berawa - 162 м², 2 спальни
$595,000
2 BR162 м²Этаж: 2
9393Востребованность в районеОжидаемо сильнее 93% объектов, которые сдаются рядомСильнее всего здесь работают просторные комнаты и частичный вид на океан: у соседей в Бераве такие признаки редки — встречаются у 18% и 10% объектов — и связаны с более высокой ставкой на +20.6% и +17%. На фоне сегмента со средней загрузкой 78.7% и долей простоя 27% объект выглядит заметно увереннее.Сравнение: 11 объектов того же типа и размера в зоне «Берава»
Апартаменты MAGNUM RESORT BERAWA в Berawa - 162 м², 2 спальни
$673,000
2 BR162 м²Этаж: 4
9393Востребованность в районеОжидаемо сильнее 93% объектов, которые сдаются рядомВ своём сегменте в Berawa этот объект выглядит сильнее многих соседей: ожидаемая ставка заметно выше, а типичная загрузка сегмента и так высокая. Это поддерживают редкие для окружения преимущества — просторные комнаты, которые есть лишь у 18% рядом, и частичный вид на океан, встречающийся у 10%.Сравнение: 11 объектов того же типа и размера в зоне «Берава»
Апартаменты MAGNUM RESORT BERAWA в Berawa - 162 м², 2 спальни
$770,600
2 BR162 м²Этаж: 3
9393Востребованность в районеОжидаемо сильнее 93% объектов, которые сдаются рядомЭтот объект выделяется в своём сегменте: здесь просторные комнаты, что встречается лишь у 18% соседей и связано с более высокой ставкой, а частичный вид на океан есть только у 10% рядом сдающихся вариантов и тоже усиливает позицию. На таком рынке средняя загрузка сегмента уже высокая, а простой ниже 70% бывает у 27% объектов.Сравнение: 11 объектов того же типа и размера в зоне «Берава»Расположение
Berawa, North Kuta, Badung Regency, Bali
Как добраться
Аэропорт44–47 мин
Чангу2 мин
Убуд69–76 мин
Улувату79–93 мин
Санур54–58 мин
Высота над морем12 м
До пляжа:Berawa Beach· 0.55 км
Солнце и погода
244солнечных дней в году (365)
Лучшие месяцы:июль — сентябрь · 28 солнечных дней в месяц
Сезон дождей:ноябрь — март
Воздух:хороший
маломного
Карта иностранных туристов
Плотность мест, куда реально ходят туристы: рестораны, бары, пляжные клубы, велнес.
- Инвестору:
- объект в живой зоне сдаётся дороже и простаивает меньше
- Для жизни:
- видно, тихое это место или центр вечернего трафика
- Агенту:
- наглядная картинка вместо слов «отличная локация»
Цифры в этом блоке открываются после входа
Без пароля: бот пришлёт ссылку — она вернёт вас на эту же страницу уже со входом.
Что вокруг
В 3 км: 189 ресторанов · 182 бара · 149 отелей · 143 кафе · 127 спа-салонов · 40 спортзалов · 39% заведений вокруг работают на иностранцев
TUI BLUE Berawa Hotel and Villas
4.930 м
отель
Aged + Butchered Canggu - Bali
4.750 м
ресторан
Sababa
4.850 м
бар
The Komu
4.650 м
отель
Margaret Bistro
4.860 м
бар
LUSA Bistro
4.860 м
бар
CrossFit Canggu | Canggu Fitness Studio & Open Gym in Bali
580 м
спортзал
Marissa Spa
4.880 м
спа-салон
О районе · Беравa
Премиум-сегмент Чангу: дорогие виллы, beach clubs, корпоративная аудитория.
Берава — самый дорогой и развитый суб-район Чангу: на нём концентрируются Finns Beach Club, Atlas Beach Fest, La Brisa, премиальные рестораны. Цена объектов выше остального Чангу на 30-50%, но и арендные ставки выше: 2BR-вилла приносит $250-320/ночь в высокий сезон.
Премиум-арендаHNW туристыBeachfrontPure investment
Все комплексы в районе Беравa Инвест-сигналы
До пляжа
Пляж рядом
9 мин пешком
Загрузка района
на уровне района
93%
Срок сдачи
Сдача в 2027
Сколько зарабатывают соседи
По данным estatemarket.io — все объекты на Booking в радиусе 1 км · 740 объектов в радиусе 1 км
Виллы20 на Booking
Заполняемость
93.3%
≈ 340 нед. забронированных в год
Средняя цена за ночь
$478
Доход с номера за ночь
$446
Прогноз дохода в год
$162,724
Апартаменты1 на Booking
Заполняемость
81.3%
≈ 297 нед. забронированных в год
Средняя цена за ночь
мало данных
Доход с номера за ночь
—
Прогноз дохода в год
—
Рынок аренды в этом районе
Ставки за ночь, загрузка и сезонность по реальным объявлениям Бали, а не по обещаниям застройщика.
- Инвестору:
- проверка заявленной доходности по фактическим ставкам соседей
- Для жизни:
- понятно, во сколько обойдётся аренда рядом, пока идёт стройка
- Агенту:
- независимая база для разговора о цене
Цифры в этом блоке открываются после входа
Без пароля: бот пришлёт ссылку — она вернёт вас на эту же страницу уже со входом.
Юридическая проверка
Что мы проверили по документам объекта
Что в порядке
Вопросы и что запросить
Мы нашли пункты, по которым стоит задать вопросы (0). Оставьте контакт — пришлём разбор.
Войти через Telegramили оставьте контакт
Застройщик
Проект реализует
Magnum estate
3.7надёжность Balinsky · 1 сданных
Застройщик
Связаться с менеджерами
Диана
Менеджер Magnum estate
5.0Русский, Английский
Обычно отвечает в течение часа в рабочее время Бали (UTC+8)
Анастасия
Менеджер Magnum estate
5.0Русский, Английский
Обычно отвечает в течение часа в рабочее время Бали (UTC+8)
По теме
Часто задаваемые вопросы
Сколько стоит апартамент в MAGNUM RESORT BERAWA?+
Цена в предоставленных данных не указана.
Какие форматы и площади доступны?+
Известно только, что в проекте представлены апартаменты. Площади и планировки не указаны.
Какой статус владения у объекта?+
Leasehold на 40 лет.
Где находится комплекс?+
Проект расположен в районе Berawa.
Подходит ли объект для аренды или проживания?+
Может рассматриваться и для личного использования, и как инвестиционная покупка, но конкретные показатели аренды не указаны.