7 фото

Апартаменты · Берава

Апартаменты в комплексе MAGNUM RESORT BERAWA — 82 м², 1 спальня, район Berawa

1 BR82 м²Этаж: 1Berawa, North Kuta, Badung Regency, Bali

Rp 5,24 млрд

Rp 63,9 млн / м²

Цена обновлена 21 мая 2026 г.

Связаться с застройщиком

Характеристики

Спальни

1 BR

Площадь

82 м²

Этаж

Лизхолд

40 лет

Район

Берава

До аэропорта

10 км

Описание

Апартаменты в комплексе MAGNUM RESORT BERAWA расположены в востребованном районе Berawa на Бали, который стабильно привлекает внимание инвесторов и арендаторов благодаря развитой инфраструктуре и близости к пляжу. Площадь апартаментов составляет 82 кв. м, что обеспечивает комфортное пространство для проживания или сдачи в аренду. В планировке предусмотрена одна спальня, что делает объект привлекательным для индивидуального проживания, пар или краткосрочной аренды. Стоимость апартаментов — 292 600 долларов США, срок владения составляет 40 лет. Такой формат владения особенно востребован среди иностранных покупателей, планирующих долгосрочные инвестиции или получение стабильного дохода от аренды. Район Berawa отличается высоким спросом на аренду, что обеспечивает быструю окупаемость и минимальные периоды простоя объекта. MAGNUM RESORT BERAWA — это современный жилой комплекс, сочетающий приватность и доступ к инфраструктуре района. Апартаменты подходят для личного проживания, сезонного отдыха, а также для инвестиций с целью получения дохода от аренды.

Доступ Pro на проверке

Откроем доходность и спрос, как только проверим. Обычно в течение дня. Придёт сообщение в Telegram или на почту.

Для заработка на аренде - средний вариант. Сначала проверьте документы.

БезопасностьЕсть вопросы
УдобствоУдобно
СпросСпрос есть
ДоходСредне

Что проверить до оплаты

Разрешение на стройку (PBG) - попросите копию
Договор аренды земли и продление - у нотариуса
Сроки сдачи и штрафы за задержку - в договоре

Безопасно ли это?

Нет данных о разрешении - запросите PBG у застройщика.

Разрешение на стройку: нет данныхМы не знаем, есть ли у проекта разрешение. Попросите копию PBG до оплаты и проверьте номер на simbg.pu.go.id.
Стройка: Строится
Аренда земли: 40 лет
Застройщик Magnum estate: сдано 1 из 4 проектов
Высота и океан: Участок на 12 м над морем, 590 м до океанаЗапас от самой высокой воды до 2050 года большой.
Природа: землетрясения - средний риск; нет риска: наводнения, оползни, цунами, вулкан
Подъезд: улица в 1 м, асфальт
Уклон: ровный, 2%

Риски - InaRISK, дороги - OpenStreetMap, уклон и уровень моря - Copernicus

Что проверить до оплаты

Разрешение на стройку (PBG) - попросите копию
Договор аренды земли и продление - у нотариуса
Сроки сдачи и штрафы за задержку - в договоре

Удобно ли там жить?

Для жизни удобно

О районе · Берава

Премиум-сегмент Чангу: дорогие виллы, beach clubs, корпоративная аудитория.

Берава — самый дорогой и развитый суб-район Чангу: на нём концентрируются Finns Beach Club, Atlas Beach Fest, La Brisa, премиальные рестораны.

Премиум-арендаHNW туристыBeachfrontPure investment

Все апартаменты в районе Берава

Спутник Esri, Maxar · вид под углом

Солнце и погода

244солнечных дней в году (365)

Янв928°22

Фев828°20

Мар1628°15

Апр2128°9

Май2728°4

Июн2528°5

Июл2827°3

Авг3027°1

Сен2728°3

Окт2330°8

Ноя1629°14

Дек1429°17

солнечных днейдней с дождём° - температура днём

Воздух:хороший

Ветер у дома

ОбъектEsri, Maxar

Апрель — октябрь: ветер чаще всего с востока и юго-востока

85% времени · в среднем 4 м/с, лёгкий бриз

Что это значит: окна и терраса, которые смотрят на юго-восток, продуваются; противоположная сторона дома — в затишье. Ветер слабый: кондиционер всё равно понадобится.

Copernicus ERA5-Land, почасовые данные за 7 лет. Снимок Esri.

Как добраться

Аэропорт: 44–47 мин
Чангу: 2 мин
Убуд: 69–76 мин
Улувату: 79–93 мин
Санур: 54–58 мин

Главное рядом - по прямой, по Google Maps и OpenStreetMap

ШколыКлиники и аптекиМагазиныКафе и рестораныПляж

Международная школа: 300 м · Alam Atelier Preschool Bali
Клиника: 100 м · THE MEDICAL CANGGU BERAWA CLINIC (DOCTOR & DENTIST) & INFUSION BALI · аптека 50 м
Магазин: 50 м · Sixhill Partner Coco Express - Lite The Luc Brawa
Кафе: 7 в 500 м
Тишина: тихо

Пляж Берава - 550 м

4,5· 3 137 отзывов в Google

Чёрный вулканический песок, волны, течения непредсказуемы; после ливня у юга образуется отбойный поток

Купаться: не стоит - течения, нет спасателей
С детьми: с осторожностью - только у берега под присмотром
Сёрфинг: песчаный пик у берега - для новичков, рифовые участки южнее - для опытных
У пляжа: 4 кафе, 14 ресторанов, 7 баров, 2 бич-клуба в 500 м
Набережная: нет
Как спуститься: по лестнице - короткая лестница с конца Jl. Pantai Berawa
Кому подходит: серферы, пляжные клубы
Почему туда ходят: Учиться сёрфингу и сидеть в пляжных клубах на закате.

Карта иностранных туристов

Будет ли спрос?

Похожие объекты рядом сдаются хорошо

Похожие объекты в радиусе 2 км: в среднем Rp 2,2 млн за ночь, обычно от Rp 967 000 до Rp 3,2 млн.

На Airbnb рядом 12 похожих объектов: в среднем Rp 1,4 млн за ночь.

С одной сданной ночиRp 913 000из них Rp 465 000 - заработок

В месяц на рукиRp 24,1 млнпри загрузке 87%

В минус, если дешевлеRp 1,4 млн за ночьв 1,5 раза ниже, чем сдают рядом

Как посчитано: чек одной ночи

Одна сданная ночь

Гость платитСредняя цена похожих объектов рядомRp 2,6 млн

Скидки и акцииВ среднем гости платят на 10% меньше витрины−Rp 251 000

Комиссия Booking / Airbnb16%−Rp 376 000

Управляющая компания17%−Rp 394 000

Налоги с арендыНалог на проживание и налог на доход−Rp 340 000

Свет, вода, уборка, ремонт−Rp 286 000

Вам на рукиRp 913 000

Возвращает вложенноеВаш заработок сверху

Примерно, при загрузке 87%. Вложенное - Rp 5,62 млрд (цена, оформление и мебель) делится на 40 лет лизхолда: после него объект возвращается владельцу земли. Расходы - по нашей модели, подробно в калькуляторе ниже.