7 фото

Апартаменты · Берава

Апартаменты в комплексе MAGNUM RESORT BERAWA в районе Berawa — 162 м², 2 спальни

2 BR162 м²Этаж: 4Berawa, North Kuta, Badung Regency, Bali

Rp 12,05 млрд

Rp 74,4 млн / м²

Цена обновлена 21 мая 2026 г.

Связаться с застройщиком

Характеристики

Спальни

2 BR

Площадь

162 м²

Этаж

Лизхолд

40 лет

Район

Берава

До аэропорта

10 км

Описание

Апартаменты в комплексе MAGNUM RESORT BERAWA расположены в востребованном районе Berawa на Бали, который стабильно привлекает внимание инвесторов и арендаторов благодаря развитой инфраструктуре и близости к пляжу. Просторная площадь 162 кв.м позволяет создать комфортное пространство для проживания или сдачи в аренду, а две отдельные спальни обеспечивают приватность и удобство для семьи или гостей. Стоимость объекта составляет 673 000 долларов, что отражает высокий уровень предложения в премиальном сегменте рынка недвижимости Бали. Апартаменты предлагаются с правом владения сроком на 40 лет, что делает их привлекательными как для долгосрочных инвестиций, так и для личного использования. Район Berawa известен стабильным спросом на аренду, что обеспечивает потенциальный доход и быструю окупаемость вложений. MAGNUM RESORT BERAWA сочетает современную архитектуру и продуманные планировки, что отвечает ожиданиям взыскательных покупателей. Объект подходит для тех, кто рассматривает покупку недвижимости на Бали с целью инвестиций, аренды или собственного проживания в одном из самых динамично развивающихся районов острова.

Доступ Pro на проверке

Откроем доходность и спрос, как только проверим. Обычно в течение дня. Придёт сообщение в Telegram или на почту.

Для заработка на аренде - слабый вариант. Сначала проверьте документы.

БезопасностьЕсть вопросы
УдобствоУдобно
СпросСпрос есть
ДоходМало

Что проверить до оплаты

Разрешение на стройку (PBG) - попросите копию
Договор аренды земли и продление - у нотариуса
Сроки сдачи и штрафы за задержку - в договоре

Безопасно ли это?

Нет данных о разрешении - запросите PBG у застройщика.

Разрешение на стройку: нет данныхМы не знаем, есть ли у проекта разрешение. Попросите копию PBG до оплаты и проверьте номер на simbg.pu.go.id.
Стройка: Строится
Аренда земли: 40 лет
Застройщик Magnum estate: сдано 1 из 4 проектов
Высота и океан: Участок на 12 м над морем, 590 м до океанаЗапас от самой высокой воды до 2050 года большой.
Природа: землетрясения - средний риск; нет риска: наводнения, оползни, цунами, вулкан
Подъезд: улица в 1 м, асфальт
Уклон: ровный, 2%

Риски - InaRISK, дороги - OpenStreetMap, уклон и уровень моря - Copernicus

Что проверить до оплаты

Разрешение на стройку (PBG) - попросите копию
Договор аренды земли и продление - у нотариуса
Сроки сдачи и штрафы за задержку - в договоре

Удобно ли там жить?

Для жизни удобно

О районе · Берава

Премиум-сегмент Чангу: дорогие виллы, beach clubs, корпоративная аудитория.

Берава — самый дорогой и развитый суб-район Чангу: на нём концентрируются Finns Beach Club, Atlas Beach Fest, La Brisa, премиальные рестораны.

Премиум-арендаHNW туристыBeachfrontPure investment

Все апартаменты в районе Берава

Спутник Esri, Maxar · вид под углом

Солнце и погода

244солнечных дней в году (365)

Янв928°22

Фев828°20

Мар1628°15

Апр2128°9

Май2728°4

Июн2528°5

Июл2827°3

Авг3027°1

Сен2728°3

Окт2330°8

Ноя1629°14

Дек1429°17

солнечных днейдней с дождём° - температура днём

Воздух:хороший

Ветер у дома

ОбъектEsri, Maxar

Апрель — октябрь: ветер чаще всего с востока и юго-востока

85% времени · в среднем 4 м/с, лёгкий бриз

Что это значит: окна и терраса, которые смотрят на юго-восток, продуваются; противоположная сторона дома — в затишье. Ветер слабый: кондиционер всё равно понадобится.

Copernicus ERA5-Land, почасовые данные за 7 лет. Снимок Esri.

Как добраться

Аэропорт: 44–47 мин
Чангу: 2 мин
Убуд: 69–76 мин
Улувату: 79–93 мин
Санур: 54–58 мин

Главное рядом - по прямой, по Google Maps и OpenStreetMap

ШколыКлиники и аптекиМагазиныКафе и рестораныПляж

Международная школа: 300 м · Alam Atelier Preschool Bali
Клиника: 100 м · THE MEDICAL CANGGU BERAWA CLINIC (DOCTOR & DENTIST) & INFUSION BALI · аптека 50 м
Магазин: 50 м · Sixhill Partner Coco Express - Lite The Luc Brawa
Кафе: 7 в 500 м
Тишина: тихо

Пляж Берава - 550 м

4,5· 3 137 отзывов в Google

Чёрный вулканический песок, волны, течения непредсказуемы; после ливня у юга образуется отбойный поток

Купаться: не стоит - течения, нет спасателей
С детьми: с осторожностью - только у берега под присмотром
Сёрфинг: песчаный пик у берега - для новичков, рифовые участки южнее - для опытных
У пляжа: 4 кафе, 14 ресторанов, 7 баров, 2 бич-клуба в 500 м
Набережная: нет
Как спуститься: по лестнице - короткая лестница с конца Jl. Pantai Berawa
Кому подходит: серферы, пляжные клубы
Почему туда ходят: Учиться сёрфингу и сидеть в пляжных клубах на закате.

Карта иностранных туристов

Будет ли спрос?

Похожие объекты рядом сдаются хорошо

Похожие объекты в радиусе 1 км: в среднем Rp 3,6 млн за ночь, обычно от Rp 2,8 млн до Rp 4,4 млн.

На Airbnb рядом 12 похожих объектов: в среднем Rp 2,3 млн за ночь.

С одной сданной ночиRp 1,9 млниз них Rp 770 000 - заработок

В месяц на рукиRp 45,2 млнпри загрузке 79%

В минус, если дешевлеRp 3,5 млн за ночь

Как посчитано: чек одной ночи

Одна сданная ночь

Гость платитСредняя цена похожих объектов рядомRp 5,4 млн

Скидки и акцииВ среднем гости платят на 10% меньше витрины−Rp 537 000

Комиссия Booking / Airbnb16%−Rp 770 000

Управляющая компания17%−Rp 823 000

Налоги с арендыНалог на проживание и налог на доход−Rp 716 000

Свет, вода, уборка, ремонт−Rp 627 000

Вам на рукиRp 1,9 млн

Возвращает вложенноеВаш заработок сверху

Примерно, при загрузке 79%. Вложенное - Rp 12,88 млрд (цена, оформление и мебель) делится на 40 лет лизхолда: после него объект возвращается владельцу земли. Расходы - по нашей модели, подробно в калькуляторе ниже.