Pro
7 фото
Апартаменты · Берава

Апартаменты в комплексе MAGNUM RESORT BERAWA в районе Berawa — 162 м², 2 спальни

2 BR162 м²Этаж: 3Berawa, North Kuta, Badung Regency, Bali
Rp 13,79 млрд
Rp 85,1 млн / м²
Цена обновлена 21 мая 2026 г.

Характеристики

Спальни
2 BR
Площадь
162 м²
Этаж
3
Лизхолд
40 лет
Район
Берава
До аэропорта
10 км

Описание

Апартаменты в комплексе MAGNUM RESORT BERAWA расположены в востребованном районе Berawa на Бали, который стабильно привлекает внимание инвесторов и арендаторов благодаря развитой инфраструктуре и близости к пляжу. Просторная площадь 162 м² и две отдельные спальни обеспечивают комфортное размещение для проживания или долгосрочной аренды, а также делают объект привлекательным для семей и пар, ценящих приватность и современный стиль. Стоимость апартаментов составляет 770 600 долларов, что соответствует сегменту премиальной недвижимости в этом районе. Срок владения — 40 лет, что позволяет рассматривать покупку как долгосрочную инвестицию с возможностью получения стабильного дохода от аренды. Район Berawa известен высоким спросом на аренду среди экспатов и туристов, что положительно сказывается на окупаемости подобных объектов. MAGNUM RESORT BERAWA сочетает в себе преимущества локации и современные стандарты строительства, что делает апартаменты привлекательными для личного проживания, сдачи в аренду или сохранения капитала. Комплекс ориентирован на тех, кто ценит качество, безопасность и перспективу роста стоимости недвижимости на Бали.

Доступ Pro на проверке

Откроем доходность и спрос, как только проверим. Обычно в течение дня. Придёт сообщение в Telegram или на почту.

Стоит ли брать этот объект

Для заработка на аренде - слабый вариант. Сначала проверьте документы.

Что проверить до оплаты

  1. Разрешение на стройку (PBG) - попросите копию
  2. Договор аренды земли и продление - у нотариуса
  3. Сроки сдачи и штрафы за задержку - в договоре

Безопасно ли это?

Нет данных о разрешении - запросите PBG у застройщика.

Разрешение на стройку
нет данныхМы не знаем, есть ли у проекта разрешение. Попросите копию PBG до оплаты и проверьте номер на simbg.pu.go.id.
Стройка
Строится
Аренда земли
40 лет
Застройщик Magnum estate
сдано 1 из 4 проектов
Высота и океан
Участок на 12 м над морем, 590 м до океанаЗапас от самой высокой воды до 2050 года большой.
Природа
землетрясения - средний риск; нет риска: наводнения, оползни, цунами, вулкан
Подъезд
улица в 1 м, асфальт
Уклон
ровный, 2%

Риски - InaRISK, дороги - OpenStreetMap, уклон и уровень моря - Copernicus

Что проверить до оплаты

  1. Разрешение на стройку (PBG) - попросите копию
  2. Договор аренды земли и продление - у нотариуса
  3. Сроки сдачи и штрафы за задержку - в договоре

Удобно ли там жить?

Для жизни удобно

О районе · Берава

Премиум-сегмент Чангу: дорогие виллы, beach clubs, корпоративная аудитория.

Берава — самый дорогой и развитый суб-район Чангу: на нём концентрируются Finns Beach Club, Atlas Beach Fest, La Brisa, премиальные рестораны.

Премиум-арендаHNW туристыBeachfrontPure investment
Все апартаменты в районе Берава
Спутник Esri, Maxar · вид под углом

Солнце и погода

244солнечных дней в году (365)
Янв928°22
Фев828°20
Мар1628°15
Апр2128°9
Май2728°4
Июн2528°5
Июл2827°3
Авг3027°1
Сен2728°3
Окт2330°8
Ноя1629°14
Дек1429°17

солнечных днейдней с дождём° - температура днём

Воздух:хороший

Ветер у дома

ОбъектEsri, Maxar

Апрель — октябрь: ветер чаще всего с востока и юго-востока

85% времени · в среднем 4 м/с, лёгкий бриз

Что это значит: окна и терраса, которые смотрят на юго-восток, продуваются; противоположная сторона дома — в затишье. Ветер слабый: кондиционер всё равно понадобится.

Copernicus ERA5-Land, почасовые данные за 7 лет. Снимок Esri.

Как добраться

Аэропорт
44–47 мин
Чангу
2 мин
Убуд
69–76 мин
Улувату
79–93 мин
Санур
54–58 мин

Главное рядом - по прямой, по Google Maps и OpenStreetMap

ШколыКлиники и аптекиМагазиныКафе и рестораныПляж
Международная школа
300 м · Alam Atelier Preschool Bali
Клиника
100 м · THE MEDICAL CANGGU BERAWA CLINIC (DOCTOR & DENTIST) & INFUSION BALI · аптека 50 м
Магазин
50 м · Sixhill Partner Coco Express - Lite The Luc Brawa
Кафе
7 в 500 м
Тишина
тихо

Пляж Берава - 550 м

4,5· 3 137 отзывов в Google

Чёрный вулканический песок, волны, течения непредсказуемы; после ливня у юга образуется отбойный поток

Купаться
не стоит - течения, нет спасателей
С детьми
с осторожностью - только у берега под присмотром
Сёрфинг
песчаный пик у берега - для новичков, рифовые участки южнее - для опытных
У пляжа
4 кафе, 14 ресторанов, 7 баров, 2 бич-клуба в 500 м
Набережная
нет
Как спуститься
по лестнице - короткая лестница с конца Jl. Pantai Berawa
Кому подходит
серферы, пляжные клубы
Почему туда ходят
Учиться сёрфингу и сидеть в пляжных клубах на закате.

Карта иностранных туристов

Будет ли спрос?

Похожие объекты рядом сдаются хорошо

Похожие объекты в радиусе 1 км: в среднем Rp 3,6 млн за ночь, обычно от Rp 2,8 млн до Rp 4,4 млн.

На Airbnb рядом 12 похожих объектов: в среднем Rp 2,3 млн за ночь.

С одной сданной ночиRp 2,1 млниз них Rp 841 000 - заработок
В месяц на рукиRp 50,9 млнпри загрузке 79%
В минус, если дешевлеRp 3,9 млн за ночьдороже, чем сейчас сдают рядом
Как посчитано: чек одной ночи
Одна сданная ночь
Гость платитСредняя цена похожих объектов рядомRp 5,9 млн
Скидки и акцииВ среднем гости платят на 10% меньше витрины−Rp 591 000
Комиссия Booking / Airbnb16%−Rp 859 000
Управляющая компания17%−Rp 913 000
Налоги с арендыНалог на проживание и налог на доход−Rp 788 000
Свет, вода, уборка, ремонт−Rp 662 000
Вам на рукиRp 2,1 млн
Возвращает вложенноеВаш заработок сверху

Примерно, при загрузке 79%. Вложенное - Rp 14,72 млрд (цена, оформление и мебель) делится на 40 лет лизхолда: после него объект возвращается владельцу земли. Расходы - по нашей модели, подробно в калькуляторе ниже.

Что будет, если сдавать как соседи

Сколько принесёт?

Около 5,2% в год до налогов, 4,1% - если вы не резидент. Вложения вернутся примерно за 19 лет.

ПлохоСреднеХорошо
Посуточная арендав год до налогов3,5%5,2%7,2%
Magnum estate
Застройщик
Magnum estate
  • 14 международных наград
  • 6 лет на Бали
  • Признание в Forbes, Mansion Global, Times Monaco, Travel Daily News, Property Daily, Elite Agent и др.
Открыть страницу застройщика

Контакты застройщика

Оставьте контакт - менеджер застройщика напишет вам сам. Balinsky в переговорах и сделке не участвует.

Диана
Диана
Менеджер Magnum estate
Русский, Английский
Рабочее время Бали, UTC+8
Анастасия
Анастасия
Менеджер Magnum estate
Русский, Английский
Рабочее время Бали, UTC+8

Видео: MAGNUM RESORT BERAWA

По теме

Часто задаваемые вопросы

Сколько стоят эти апартаменты?+

Цена объекта — $770,600.

Какая площадь и сколько спален?+

Площадь — 162 м², 2 спальни.

Какой формат владения у объекта?+

Leasehold на 40 лет.

Где находится комплекс?+

Комплекс расположен в районе Berawa на Бали.

Подходит ли объект для проживания или аренды?+

Да, объект можно рассматривать для собственного проживания или аренды.