7 фото
Апартаменты · Берава

Апартаменты в комплексе MAGNUM RESORT BERAWA в районе Berawa — 162 м², 2 спальни

2 BR162 м²Этаж: 3Berawa, North Kuta, Badung Regency, Bali
$770,600
$119 / м²
Цена обновлена 21 мая 2026 г.
  • Документы и due diligence
  • Мастер-план и планировки
  • Прямой контакт застройщика

Характеристики

Спальни
2 BR
Площадь
162 м²
Этаж
3
Лизхолд
40 лет
Район
Берава
До аэропорта
10 км

Описание

Апартаменты в комплексе MAGNUM RESORT BERAWA расположены в востребованном районе Berawa на Бали, который стабильно привлекает внимание инвесторов и арендаторов благодаря развитой инфраструктуре и близости к пляжу. Просторная площадь 162 м² и две отдельные спальни обеспечивают комфортное размещение для проживания или долгосрочной аренды, а также делают объект привлекательным для семей и пар, ценящих приватность и современный стиль. Стоимость апартаментов составляет 770 600 долларов, что соответствует сегменту премиальной недвижимости в этом районе. Срок владения — 40 лет, что позволяет рассматривать покупку как долгосрочную инвестицию с возможностью получения стабильного дохода от аренды. Район Berawa известен высоким спросом на аренду среди экспатов и туристов, что положительно сказывается на окупаемости подобных объектов. MAGNUM RESORT BERAWA сочетает в себе преимущества локации и современные стандарты строительства, что делает апартаменты привлекательными для личного проживания, сдачи в аренду или сохранения капитала. Комплекс ориентирован на тех, кто ценит качество, безопасность и перспективу роста стоимости недвижимости на Бали.

Расчёт доходности объекта

Цена за м², прогноз аренды, окупаемость и сравнение с соседними объектами на карте района.

Инвестору:
видно, за сколько лет объект вернёт вложенное и не переплачиваете ли вы за метр
Для жизни:
понятно, сколько объект сможет приносить, пока вы им не пользуетесь
Агенту:
готовые цифры для клиента — без ручного счёта в таблице

Цифры в этом блоке открываются после входа

Без пароля: бот пришлёт ссылку — она вернёт вас на эту же страницу уже со входом.

Как добраться

Аэропорт44–47 мин
Чангу2 мин
Убуд69–76 мин
Улувату79–93 мин
Санур54–58 мин
Высота над морем12 м

Солнце и погода

244солнечных дней в году (365)
Лучшие месяцы:июль — сентябрь · 28 солнечных дней в месяц
Сезон дождей:ноябрь — март
Воздух:хороший

Что вокруг

В 3 км: 189 ресторанов · 182 бара · 149 отелей · 143 кафе · 127 спа-салонов · 40 спортзалов · 39% заведений вокруг работают на иностранцев

TUI BLUE Berawa Hotel and Villas
TUI BLUE Berawa Hotel and Villas
4.930 м
отель
Aged + Butchered Canggu - Bali
Aged + Butchered Canggu - Bali
4.750 м
ресторан
Sababa
Sababa
4.850 м
бар
The Komu
The Komu
4.650 м
отель
Margaret Bistro
Margaret Bistro
4.860 м
бар
LUSA Bistro
LUSA Bistro
4.860 м
бар
CrossFit Canggu | Canggu Fitness Studio & Open Gym in Bali
CrossFit Canggu | Canggu Fitness Studio & Open Gym in Bali
580 м
спортзал
Marissa Spa
Marissa Spa
4.880 м
спа-салон

Что рядом с объектом

Пляжи, школы, клиники, кафе и коворкинги с расстояниями и временем в пути.

Инвестору:
окружение определяет загрузку в аренде сильнее, чем ремонт
Для жизни:
сразу видно, сложится ли ежедневная логистика — школа, врач, продукты
Агенту:
аргументы к локации, которые клиент проверит на карте сам

Цифры в этом блоке открываются после входа

Без пароля: бот пришлёт ссылку — она вернёт вас на эту же страницу уже со входом.

О районе · Беравa

Премиум-сегмент Чангу: дорогие виллы, beach clubs, корпоративная аудитория.

Берава — самый дорогой и развитый суб-район Чангу: на нём концентрируются Finns Beach Club, Atlas Beach Fest, La Brisa, премиальные рестораны. Цена объектов выше остального Чангу на 30-50%, но и арендные ставки выше: 2BR-вилла приносит $250-320/ночь в высокий сезон.

Премиум-арендаHNW туристыBeachfrontPure investment
Все апартаменты в районе Беравa
93из 100

Востребованность в районе

Сильнее 93% объектов, которые сдаются рядом

11 объектов того же типа и размера в зоне «Берава»

Этот объект выделяется в своём сегменте: здесь просторные комнаты, что встречается лишь у 18% соседей и связано с более высокой ставкой, а частичный вид на океан есть только у 10% рядом сдающихся вариантов и тоже усиливает позицию. На таком рынке средняя загрузка сегмента уже высокая, а простой ниже 70% бывает у 27% объектов.

Ставка к соседям
×1.51
~122 $/ночь
Загрузка сегмента
79%
Простаивают
27%

Оценка продукта по фотографиям против рынка краткосрочной аренды. Не прогноз доходности.

Сколько зарабатывают соседи
По данным estatemarket.io — все объекты на Booking в радиусе 1 км · 740 объектов в радиусе 1 км
Виллы20 на Booking
Заполняемость
93.3%
≈ 340 нед. забронированных в год
Средняя цена за ночь
$478
Доход с номера за ночь
$446
Прогноз дохода в год
$162,724
Апартаменты1 на Booking
Заполняемость
81.3%
≈ 297 нед. забронированных в год
Средняя цена за ночь
мало данных
Доход с номера за ночь
Прогноз дохода в год

Рынок аренды в этом районе

Ставки за ночь, загрузка и сезонность по реальным объявлениям Бали, а не по обещаниям застройщика.

Инвестору:
проверка заявленной доходности по фактическим ставкам соседей
Для жизни:
понятно, во сколько обойдётся аренда рядом, пока идёт стройка
Агенту:
независимая база для разговора о цене

Цифры в этом блоке открываются после входа

Без пароля: бот пришлёт ссылку — она вернёт вас на эту же страницу уже со входом.

MAGNUM RESORT BERAWA
Жилой комплекс
MAGNUM RESORT BERAWA
BerawaАпартаментысдача 2027156 юнитов
Открыть страницу комплекса
Magnum estate
Застройщик
Magnum estate
  • 14 международных наград
  • 6 лет на Бали
  • Признание в Forbes, Mansion Global, Times Monaco, Travel Daily News, Property Daily, Elite Agent и др.
Открыть страницу застройщика

Связаться с менеджерами

Диана
Диана
Менеджер Magnum estate
5.0Русский, Английский
Обычно отвечает в течение часа в рабочее время Бали (UTC+8)
Анастасия
Анастасия
Менеджер Magnum estate
5.0Русский, Английский
Обычно отвечает в течение часа в рабочее время Бали (UTC+8)

По теме

Часто задаваемые вопросы

Сколько стоят эти апартаменты?+

Цена объекта — $770,600.

Какая площадь и сколько спален?+

Площадь — 162 м², 2 спальни.

Какой формат владения у объекта?+

Leasehold на 40 лет.

Где находится комплекс?+

Комплекс расположен в районе Berawa на Бали.

Подходит ли объект для проживания или аренды?+

Да, объект можно рассматривать для собственного проживания или аренды.