7 фото

Апартаменты · Берава

Апартаменты в комплексе MAGNUM RESORT BERAWA — 82 м², 1 спальня, район Berawa

1 BR82 м²Этаж: 3Berawa, North Kuta, Badung Regency, Bali

Rp 6,98 млрд

Rp 85,2 млн / м²

Цена обновлена 21 мая 2026 г.

Связаться с застройщиком

Характеристики

Спальни

1 BR

Площадь

82 м²

Этаж

Лизхолд

40 лет

Район

Берава

До аэропорта

10 км

Описание

Апартаменты в комплексе MAGNUM RESORT BERAWA расположены в востребованном районе Berawa на Бали, который стабильно привлекает внимание инвесторов и арендаторов благодаря развитой инфраструктуре и близости к пляжу. Площадь апартаментов составляет 82 кв.м, предусмотрена одна спальня, что делает объект привлекательным для индивидуального проживания, пар и краткосрочной аренды. Стоимость апартаментов — 390 100 долларов США, срок владения — 40 лет. Такой формат владения обеспечивает долгосрочную защиту инвестиций и гибкость в управлении недвижимостью. Комплекс ориентирован на премиальный сегмент, что отражается в уровне сервиса и качестве архитектурных решений. Район Berawa отличается стабильным спросом на аренду, что создает дополнительные преимущества для инвесторов, рассматривающих покупку с целью получения дохода. Апартаменты подходят как для личного проживания, так и для сдачи в аренду, обеспечивая баланс между приватностью и возможностью получения стабильной прибыли.

Доступ Pro на проверке

Откроем доходность и спрос, как только проверим. Обычно в течение дня. Придёт сообщение в Telegram или на почту.

Для заработка на аренде - средний вариант. Сначала проверьте документы.

БезопасностьЕсть вопросы
УдобствоУдобно
СпросСпрос есть
ДоходСредне

Что проверить до оплаты

Разрешение на стройку (PBG) - попросите копию
Договор аренды земли и продление - у нотариуса
Сроки сдачи и штрафы за задержку - в договоре

Безопасно ли это?

Нет данных о разрешении - запросите PBG у застройщика.

Разрешение на стройку: нет данныхМы не знаем, есть ли у проекта разрешение. Попросите копию PBG до оплаты и проверьте номер на simbg.pu.go.id.
Стройка: Строится
Аренда земли: 40 лет
Застройщик Magnum estate: сдано 1 из 4 проектов
Высота и океан: Участок на 12 м над морем, 590 м до океанаЗапас от самой высокой воды до 2050 года большой.
Природа: землетрясения - средний риск; нет риска: наводнения, оползни, цунами, вулкан
Подъезд: улица в 1 м, асфальт
Уклон: ровный, 2%

Риски - InaRISK, дороги - OpenStreetMap, уклон и уровень моря - Copernicus

Что проверить до оплаты

Разрешение на стройку (PBG) - попросите копию
Договор аренды земли и продление - у нотариуса
Сроки сдачи и штрафы за задержку - в договоре

Удобно ли там жить?

Для жизни удобно

О районе · Берава

Премиум-сегмент Чангу: дорогие виллы, beach clubs, корпоративная аудитория.

Берава — самый дорогой и развитый суб-район Чангу: на нём концентрируются Finns Beach Club, Atlas Beach Fest, La Brisa, премиальные рестораны.

Премиум-арендаHNW туристыBeachfrontPure investment

Все апартаменты в районе Берава

Спутник Esri, Maxar · вид под углом

Солнце и погода

244солнечных дней в году (365)

Янв928°22

Фев828°20

Мар1628°15

Апр2128°9

Май2728°4

Июн2528°5

Июл2827°3

Авг3027°1

Сен2728°3

Окт2330°8

Ноя1629°14

Дек1429°17

солнечных днейдней с дождём° - температура днём

Воздух:хороший

Ветер у дома

ОбъектEsri, Maxar

Апрель — октябрь: ветер чаще всего с востока и юго-востока

85% времени · в среднем 4 м/с, лёгкий бриз

Что это значит: окна и терраса, которые смотрят на юго-восток, продуваются; противоположная сторона дома — в затишье. Ветер слабый: кондиционер всё равно понадобится.

Copernicus ERA5-Land, почасовые данные за 7 лет. Снимок Esri.

Как добраться

Аэропорт: 44–47 мин
Чангу: 2 мин
Убуд: 69–76 мин
Улувату: 79–93 мин
Санур: 54–58 мин

Главное рядом - по прямой, по Google Maps и OpenStreetMap

ШколыКлиники и аптекиМагазиныКафе и рестораныПляж

Международная школа: 300 м · Alam Atelier Preschool Bali
Клиника: 100 м · THE MEDICAL CANGGU BERAWA CLINIC (DOCTOR & DENTIST) & INFUSION BALI · аптека 50 м
Магазин: 50 м · Sixhill Partner Coco Express - Lite The Luc Brawa
Кафе: 7 в 500 м
Тишина: тихо

Пляж Берава - 550 м

4,5· 3 137 отзывов в Google

Чёрный вулканический песок, волны, течения непредсказуемы; после ливня у юга образуется отбойный поток

Купаться: не стоит - течения, нет спасателей
С детьми: с осторожностью - только у берега под присмотром
Сёрфинг: песчаный пик у берега - для новичков, рифовые участки южнее - для опытных
У пляжа: 4 кафе, 14 ресторанов, 7 баров, 2 бич-клуба в 500 м
Набережная: нет
Как спуститься: по лестнице - короткая лестница с конца Jl. Pantai Berawa
Кому подходит: серферы, пляжные клубы
Почему туда ходят: Учиться сёрфингу и сидеть в пляжных клубах на закате.

Карта иностранных туристов

Будет ли спрос?

Похожие объекты рядом сдаются хорошо

Похожие объекты в радиусе 2 км: в среднем Rp 2,2 млн за ночь, обычно от Rp 967 000 до Rp 3,2 млн.

На Airbnb рядом 12 похожих объектов: в среднем Rp 1,4 млн за ночь.

С одной сданной ночиRp 1,2 млниз них Rp 573 000 - заработок

В месяц на рукиRp 30,7 млнпри загрузке 87%

В минус, если дешевлеRp 1,8 млн за ночьв 1,2 раза ниже, чем сдают рядом

Как посчитано: чек одной ночи

Одна сданная ночь

Гость платитСредняя цена похожих объектов рядомRp 3,2 млн

Скидки и акцииВ среднем гости платят на 10% меньше витрины−Rp 322 000

Комиссия Booking / Airbnb16%−Rp 448 000

Управляющая компания17%−Rp 483 000

Налоги с арендыНалог на проживание и налог на доход−Rp 430 000

Свет, вода, уборка, ремонт−Rp 322 000

Вам на рукиRp 1,2 млн

Возвращает вложенноеВаш заработок сверху

Примерно, при загрузке 87%. Вложенное - Rp 7,45 млрд (цена, оформление и мебель) делится на 40 лет лизхолда: после него объект возвращается владельцу земли. Расходы - по нашей модели, подробно в калькуляторе ниже.