Pro
7 фото
Апартаменты · Берава

Апартаменты в комплексе MAGNUM RESORT BERAWA — 82 м², 1 спальня, район Berawa

1 BR82 м²Этаж: 2Berawa, North Kuta, Badung Regency, Bali
Rp 5,41 млрд
Rp 66 млн / м²
Цена обновлена 21 мая 2026 г.

Характеристики

Спальни
1 BR
Площадь
82 м²
Этаж
2
Лизхолд
40 лет
Район
Берава
До аэропорта
10 км

Описание

Апартаменты в комплексе MAGNUM RESORT BERAWA расположены в востребованном районе Berawa на Бали, который стабильно привлекает внимание инвесторов и арендаторов благодаря развитой инфраструктуре и близости к пляжу. Площадь апартаментов составляет 82 кв.м, предусмотрена одна спальня, что делает объект привлекательным для индивидуального проживания, пар или краткосрочной аренды. Стоимость апартаментов — 302 400 долларов США, срок владения — 40 лет. Такой формат владения обеспечивает долгосрочную стабильность и прозрачность сделки, что особенно важно для иностранных покупателей, рассматривающих Бали как перспективное направление для инвестиций или личного проживания. Район Berawa отличается высоким спросом на аренду, что позволяет рассматривать покупку не только как личное жилье, но и как инструмент для получения дохода. Современный комплекс, продуманная планировка и локация в одном из самых динамично развивающихся районов острова делают этот объект актуальным выбором для тех, кто ценит качество и надежность.

Доступ Pro на проверке

Откроем доходность и спрос, как только проверим. Обычно в течение дня. Придёт сообщение в Telegram или на почту.

Стоит ли брать этот объект

Для заработка на аренде - средний вариант. Сначала проверьте документы.

Что проверить до оплаты

  1. Разрешение на стройку (PBG) - попросите копию
  2. Договор аренды земли и продление - у нотариуса
  3. Сроки сдачи и штрафы за задержку - в договоре

Безопасно ли это?

Нет данных о разрешении - запросите PBG у застройщика.

Разрешение на стройку
нет данныхМы не знаем, есть ли у проекта разрешение. Попросите копию PBG до оплаты и проверьте номер на simbg.pu.go.id.
Стройка
Строится
Аренда земли
40 лет
Застройщик Magnum estate
сдано 1 из 4 проектов
Высота и океан
Участок на 12 м над морем, 590 м до океанаЗапас от самой высокой воды до 2050 года большой.
Природа
землетрясения - средний риск; нет риска: наводнения, оползни, цунами, вулкан
Подъезд
улица в 1 м, асфальт
Уклон
ровный, 2%

Риски - InaRISK, дороги - OpenStreetMap, уклон и уровень моря - Copernicus

Что проверить до оплаты

  1. Разрешение на стройку (PBG) - попросите копию
  2. Договор аренды земли и продление - у нотариуса
  3. Сроки сдачи и штрафы за задержку - в договоре

Удобно ли там жить?

Для жизни удобно

О районе · Берава

Премиум-сегмент Чангу: дорогие виллы, beach clubs, корпоративная аудитория.

Берава — самый дорогой и развитый суб-район Чангу: на нём концентрируются Finns Beach Club, Atlas Beach Fest, La Brisa, премиальные рестораны.

Премиум-арендаHNW туристыBeachfrontPure investment
Все апартаменты в районе Берава
Спутник Esri, Maxar · вид под углом

Солнце и погода

244солнечных дней в году (365)
Янв928°22
Фев828°20
Мар1628°15
Апр2128°9
Май2728°4
Июн2528°5
Июл2827°3
Авг3027°1
Сен2728°3
Окт2330°8
Ноя1629°14
Дек1429°17

солнечных днейдней с дождём° - температура днём

Воздух:хороший

Ветер у дома

ОбъектEsri, Maxar

Апрель — октябрь: ветер чаще всего с востока и юго-востока

85% времени · в среднем 4 м/с, лёгкий бриз

Что это значит: окна и терраса, которые смотрят на юго-восток, продуваются; противоположная сторона дома — в затишье. Ветер слабый: кондиционер всё равно понадобится.

Copernicus ERA5-Land, почасовые данные за 7 лет. Снимок Esri.

Как добраться

Аэропорт
44–47 мин
Чангу
2 мин
Убуд
69–76 мин
Улувату
79–93 мин
Санур
54–58 мин

Главное рядом - по прямой, по Google Maps и OpenStreetMap

ШколыКлиники и аптекиМагазиныКафе и рестораныПляж
Международная школа
300 м · Alam Atelier Preschool Bali
Клиника
100 м · THE MEDICAL CANGGU BERAWA CLINIC (DOCTOR & DENTIST) & INFUSION BALI · аптека 50 м
Магазин
50 м · Sixhill Partner Coco Express - Lite The Luc Brawa
Кафе
7 в 500 м
Тишина
тихо

Пляж Берава - 550 м

4,5· 3 137 отзывов в Google

Чёрный вулканический песок, волны, течения непредсказуемы; после ливня у юга образуется отбойный поток

Купаться
не стоит - течения, нет спасателей
С детьми
с осторожностью - только у берега под присмотром
Сёрфинг
песчаный пик у берега - для новичков, рифовые участки южнее - для опытных
У пляжа
4 кафе, 14 ресторанов, 7 баров, 2 бич-клуба в 500 м
Набережная
нет
Как спуститься
по лестнице - короткая лестница с конца Jl. Pantai Berawa
Кому подходит
серферы, пляжные клубы
Почему туда ходят
Учиться сёрфингу и сидеть в пляжных клубах на закате.

Карта иностранных туристов

Будет ли спрос?

Похожие объекты рядом сдаются хорошо

Похожие объекты в радиусе 2 км: в среднем Rp 2,2 млн за ночь, обычно от Rp 967 000 до Rp 3,2 млн.

На Airbnb рядом 12 похожих объектов: в среднем Rp 1,4 млн за ночь.

С одной сданной ночиRp 931 000из них Rp 483 000 - заработок
В месяц на рукиRp 24,7 млнпри загрузке 87%
В минус, если дешевлеRp 1,5 млн за ночьв 1,5 раза ниже, чем сдают рядом
Как посчитано: чек одной ночи
Одна сданная ночь
Гость платитСредняя цена похожих объектов рядомRp 2,6 млн
Скидки и акцииВ среднем гости платят на 10% меньше витрины−Rp 269 000
Комиссия Booking / Airbnb16%−Rp 376 000
Управляющая компания17%−Rp 394 000
Налоги с арендыНалог на проживание и налог на доход−Rp 358 000
Свет, вода, уборка, ремонт−Rp 286 000
Вам на рукиRp 931 000
Возвращает вложенноеВаш заработок сверху

Примерно, при загрузке 87%. Вложенное - Rp 5,8 млрд (цена, оформление и мебель) делится на 40 лет лизхолда: после него объект возвращается владельцу земли. Расходы - по нашей модели, подробно в калькуляторе ниже.

Что будет, если сдавать как соседи

Сколько принесёт?

Около 6,4% в год до налогов, 5,1% - если вы не резидент. Вложения вернутся примерно за 16 лет.

ПлохоСреднеХорошо
Посуточная арендав год до налогов4,3%6,4%8,7%
Magnum estate
Застройщик
Magnum estate
  • 14 международных наград
  • 6 лет на Бали
  • Признание в Forbes, Mansion Global, Times Monaco, Travel Daily News, Property Daily, Elite Agent и др.
Открыть страницу застройщика

Контакты застройщика

Оставьте контакт - менеджер застройщика напишет вам сам. Balinsky в переговорах и сделке не участвует.

Диана
Диана
Менеджер Magnum estate
Русский, Английский
Рабочее время Бали, UTC+8
Анастасия
Анастасия
Менеджер Magnum estate
Русский, Английский
Рабочее время Бали, UTC+8

Видео: MAGNUM RESORT BERAWA

По теме

Часто задаваемые вопросы

Какая цена у этих апартаментов?+

Цена объекта — $302,400.

Какая площадь и сколько спален?+

Площадь — 82 м², 1 спальня.

Какой статус владения у объекта?+

Leasehold на 40 лет.

Объект готов или еще строится?+

Сейчас объект находится в статусе строительства.

Где расположен комплекс и кому он может подойти?+

Комплекс находится в районе Berawa. По формату он может подойти для личного проживания или как покупка в востребованной локации для аренды.