7 фото
Апартаменты · Берава

Апартаменты в комплексе MAGNUM RESORT BERAWA в районе Berawa — 162 м², 2 спальни

2 BR162 м²Этаж: 2Berawa, North Kuta, Badung Regency, Bali
$595,000
$92 / м²
Цена обновлена 21 мая 2026 г.
  • Документы и due diligence
  • Мастер-план и планировки
  • Прямой контакт застройщика

Характеристики

Спальни
2 BR
Площадь
162 м²
Этаж
2
Лизхолд
40 лет
Район
Берава
До аэропорта
10 км

Описание

Апартаменты в комплексе MAGNUM RESORT BERAWA расположены в востребованном районе Berawa на Бали, который стабильно привлекает внимание инвесторов и арендаторов благодаря развитой инфраструктуре и близости к пляжу. Просторная площадь 162 м² и две изолированные спальни обеспечивают комфортное проживание как для семьи, так и для гостей, а современная архитектура комплекса соответствует ожиданиям взыскательных покупателей. Стоимость объекта составляет 595 000 долларов США, что отражает высокий уровень предложения в премиальном сегменте рынка Бали. Апартаменты предлагаются с правом владения сроком на 40 лет, что делает их привлекательными для долгосрочных инвестиций и стабильной сдачи в аренду. Район Berawa известен устойчивым спросом на аренду недвижимости, что обеспечивает собственникам дополнительную финансовую выгоду. MAGNUM RESORT BERAWA — это выбор для тех, кто ценит приватность, качество и перспективу роста капитала. Объект подходит для личного проживания, сезонного отдыха или получения дохода от аренды, учитывая динамику рынка и популярность локации среди экспатов и туристов.

Расчёт доходности объекта

Цена за м², прогноз аренды, окупаемость и сравнение с соседними объектами на карте района.

Инвестору:
видно, за сколько лет объект вернёт вложенное и не переплачиваете ли вы за метр
Для жизни:
понятно, сколько объект сможет приносить, пока вы им не пользуетесь
Агенту:
готовые цифры для клиента — без ручного счёта в таблице

Цифры в этом блоке открываются после входа

Без пароля: бот пришлёт ссылку — она вернёт вас на эту же страницу уже со входом.

Как добраться

Аэропорт44–47 мин
Чангу2 мин
Убуд69–76 мин
Улувату79–93 мин
Санур54–58 мин
Высота над морем12 м

Солнце и погода

244солнечных дней в году (365)
Лучшие месяцы:июль — сентябрь · 28 солнечных дней в месяц
Сезон дождей:ноябрь — март
Воздух:хороший

Что вокруг

В 3 км: 189 ресторанов · 182 бара · 149 отелей · 143 кафе · 127 спа-салонов · 40 спортзалов · 39% заведений вокруг работают на иностранцев

TUI BLUE Berawa Hotel and Villas
TUI BLUE Berawa Hotel and Villas
4.930 м
отель
Aged + Butchered Canggu - Bali
Aged + Butchered Canggu - Bali
4.750 м
ресторан
Sababa
Sababa
4.850 м
бар
The Komu
The Komu
4.650 м
отель
Margaret Bistro
Margaret Bistro
4.860 м
бар
LUSA Bistro
LUSA Bistro
4.860 м
бар
CrossFit Canggu | Canggu Fitness Studio & Open Gym in Bali
CrossFit Canggu | Canggu Fitness Studio & Open Gym in Bali
580 м
спортзал
Marissa Spa
Marissa Spa
4.880 м
спа-салон

Что рядом с объектом

Пляжи, школы, клиники, кафе и коворкинги с расстояниями и временем в пути.

Инвестору:
окружение определяет загрузку в аренде сильнее, чем ремонт
Для жизни:
сразу видно, сложится ли ежедневная логистика — школа, врач, продукты
Агенту:
аргументы к локации, которые клиент проверит на карте сам

Цифры в этом блоке открываются после входа

Без пароля: бот пришлёт ссылку — она вернёт вас на эту же страницу уже со входом.

О районе · Беравa

Премиум-сегмент Чангу: дорогие виллы, beach clubs, корпоративная аудитория.

Берава — самый дорогой и развитый суб-район Чангу: на нём концентрируются Finns Beach Club, Atlas Beach Fest, La Brisa, премиальные рестораны. Цена объектов выше остального Чангу на 30-50%, но и арендные ставки выше: 2BR-вилла приносит $250-320/ночь в высокий сезон.

Премиум-арендаHNW туристыBeachfrontPure investment
Все апартаменты в районе Беравa
93из 100

Востребованность в районе

Сильнее 93% объектов, которые сдаются рядом

11 объектов того же типа и размера в зоне «Берава»

Сильнее всего здесь работают просторные комнаты и частичный вид на океан: у соседей в Бераве такие признаки редки — встречаются у 18% и 10% объектов — и связаны с более высокой ставкой на +20.6% и +17%. На фоне сегмента со средней загрузкой 78.7% и долей простоя 27% объект выглядит заметно увереннее.

Ставка к соседям
×1.51
~122 $/ночь
Загрузка сегмента
79%
Простаивают
27%

Оценка продукта по фотографиям против рынка краткосрочной аренды. Не прогноз доходности.

Сколько зарабатывают соседи
По данным estatemarket.io — все объекты на Booking в радиусе 1 км · 740 объектов в радиусе 1 км
Виллы20 на Booking
Заполняемость
93.3%
≈ 340 нед. забронированных в год
Средняя цена за ночь
$478
Доход с номера за ночь
$446
Прогноз дохода в год
$162,724
Апартаменты1 на Booking
Заполняемость
81.3%
≈ 297 нед. забронированных в год
Средняя цена за ночь
мало данных
Доход с номера за ночь
Прогноз дохода в год

Рынок аренды в этом районе

Ставки за ночь, загрузка и сезонность по реальным объявлениям Бали, а не по обещаниям застройщика.

Инвестору:
проверка заявленной доходности по фактическим ставкам соседей
Для жизни:
понятно, во сколько обойдётся аренда рядом, пока идёт стройка
Агенту:
независимая база для разговора о цене

Цифры в этом блоке открываются после входа

Без пароля: бот пришлёт ссылку — она вернёт вас на эту же страницу уже со входом.

MAGNUM RESORT BERAWA
Жилой комплекс
MAGNUM RESORT BERAWA
BerawaАпартаментысдача 2027156 юнитов
Открыть страницу комплекса
Magnum estate
Застройщик
Magnum estate
  • 14 международных наград
  • 6 лет на Бали
  • Признание в Forbes, Mansion Global, Times Monaco, Travel Daily News, Property Daily, Elite Agent и др.
Открыть страницу застройщика

Связаться с менеджерами

Диана
Диана
Менеджер Magnum estate
5.0Русский, Английский
Обычно отвечает в течение часа в рабочее время Бали (UTC+8)
Анастасия
Анастасия
Менеджер Magnum estate
5.0Русский, Английский
Обычно отвечает в течение часа в рабочее время Бали (UTC+8)

По теме

Часто задаваемые вопросы

Сколько стоят эти апартаменты?+

Цена объекта — $595,000.

Какая площадь и сколько спален?+

Площадь апартаментов — 162 м², предусмотрено 2 спальни.

Какой статус у объекта и какая форма владения?+

Объект строится. Форма владения — leasehold на 40 лет.

Где находится комплекс?+

Комплекс MAGNUM RESORT BERAWA расположен в районе Berawa.

Подходит ли объект для аренды или собственного проживания?+

Да, объект можно рассматривать и для личного проживания, и для аренды.