Купить виллу в Нуса Дуа, Бали — 42 виллы 2026
Корпоративно-семейный курорт с премиум-отелями и спокойной охраняемой территорией.
О районе Нуса Дуа — гид инвестора
Нуса Дуа — закрытый зонированный курорт на южном побережье Бали, где сконцентрированы 5-звёздочные международные сети (St Regis, Mulia, Ritz-Carlton, Sofitel). Это даёт уникальный для острова инвест-профиль: высокий и стабильный поток корпоративных туристов, делегаций конференций, semi-luxury и luxury family-аудитории.
Доходность виллы 7-10% годовых чистыми — между Чангу и Сануром. Средний ADR 2BR — $180-260, загрузка 70-78% круглый год, провалов нет даже в low season за счёт корпоративных групп. Цена входа — от $200K за виллу 1BR на периметре зоны, до $1M+ за объекты внутри Nusa Dua Resort.
Сильная сторона — инфраструктура международного уровня: больница, школы, торговые центры, аэропорт в 15 минутах. Слабая — относительная закрытость района, нет той «местной жизни», за которую любят Чангу и Убуд. Подходит инвесторам с приоритетом стабильность > рост.
Юридически — стандартно для Бали: лизхолд от частных лендлордов на периметре, freehold через PT PMA в проектах больших застройщиков. Кадастровая стоимость одна из самых высоких на острове.
Сейчас в каталоге 42 объектов в районе Нуса Дуа. Каждый прошёл редакторский QA — PBG, SLF, регистрация застройщика и проверка на месте.
Вилла OCEANIQ 1 в Nusa Dua - 117 м², 1 спальни
Вилла OCEANIQ 1 в Nusa Dua - 117 м², 1 спальни
Вилла Ramada Nusa Dua в Nusa Dua - 72 м², 1 спальни
Вилла Ramada Nusa Dua в Nusa Dua - 72 м², 1 спальни
Вилла Ramada Nusa Dua в Nusa Dua - 72 м², 1 спальни
Вилла NAI 2 в Nusa Dua - 70 м², 1 спальни
Вилла NAI 2 в Nusa Dua - 106 м², 2 спальни
Вилла Green Village в Nusa Dua - 100 м², 2 спальни
Вилла Green Village в Nusa Dua - 75 м², 1 спальни
Вилла OCEANIQ 1 в Nusa Dua - 159 м², 2 спальни
Вилла OCEANIQ 2 в Nusa Dua - 70 м², 1 спальни
Вилла NAI 2 в Nusa Dua - 35 м², 1 спальни
Смотрите также
Ещё про Нуса Дуа
Связанные разделы по этому району
Виллы и дома в районе Nusa Dua на Бали — каталог
На странице — виллы и дома в пределах района Nusa Dua. Смотрите фото, площадь дома и участка, цены и характеристики.
Виллы на Бали покупают для жизни, для аренды и под перепродажу. Самые ликвидные локации — Чангу (Berawa, Batu Bolong, Pererenan), Букит (Uluwatu, Pandawa) и Убуд. Большинство сделок — лизхолд от 25 до 80 лет, формат собственности через нотариуса PPAT.
По спальням и статусу
Часто задаваемые вопросы
Чем отличается вилла от апартамента?+
Вилла — отдельно стоящий дом с участком, бассейном и приватным двором. Апартамент — юнит в общем комплексе с инфраструктурой и обычно без своей земли.
Сколько стоит вилла на Бали?+
1-bedroom виллы стартуют от 150–250 тыс. $, 2–3-bedroom в Чангу/Букит — от 350 тыс. $. Премиальные видовые виллы доходят до 1.5–3 млн $.
Можно ли иностранцу купить виллу на Бали?+
Да — через лизхолд (долгосрочная аренда земли, обычно 25–80 лет) или через юр. лицо PT PMA. Сделка оформляется у нотариуса PPAT.
Какая доходность у виллы под аренду?+
В Чангу и на Буките — 8–12% годовых при загрузке 70–80% через управляющую компанию. Сезонность сильно влияет: декабрь–март и июль–август — пик.
Что важно проверить перед покупкой?+
Срок лизхолда и условия продления, разрешения PBG / SLF, назначение земли (зонирование), подключение к воде/электричеству, наличие управляющей компании и путь к собственности (нотариус PPAT).