5 фото
Виллы и дома · Нуса Дуа

Вилла NAI 2 в Нуса Дуа — 70 м² с 1 спальней

1 BR70 м² дом93 м² земляNusa Dua, South Kuta, Badung Regency, Bali
$216,000
$3,086 / м²
Цена обновлена 14 июля 2026 г.
  • Документы и due diligence
  • Мастер-план и планировки
  • Прямой контакт застройщика

Характеристики

Спальни
1 BR
Дом
70 м²
Земля
93 м²
Сдача
2029
Лизхолд
30 лет
Район
Нуса Дуа
До аэропорта
9.6 км
Стиль интерьера
Тропический модерн

Описание

Вилла NAI 2 расположена в престижном районе Nusa Dua на Бали и предлагает приватное пространство площадью 70 кв.м с одной спальней. Современная архитектура и продуманная планировка создают атмосферу уединения и спокойствия, что особенно ценится в этом районе с развитой инфраструктурой и удобным доступом к пляжам, ресторанам и международным школам. Стоимость объекта составляет 216 000 долларов США, срок владения — 30 лет. Такой формат владения обеспечивает прозрачность сделки и долгосрочную защиту интересов собственника. Вилла подходит для личного проживания, а также для инвестиций и сдачи в аренду, учитывая стабильный спрос на аренду недвижимости в Nusa Dua среди экспатов и туристов. Комплекс NAI 2 отличается высоким уровнем обслуживания и поддерживает статус закрытого сообщества, что гарантирует дополнительную безопасность и приватность. Локация и характеристики объекта делают его привлекательным выбором для тех, кто ценит качество, надежность и перспективу роста стоимости недвижимости на Бали.

Как читать данные об объекте

Эти данные мы собираем сами — из Google Maps, Booking и официальных карт зонирования Бали — и обновляем каждый день. Идите по порядку: каждый раздел опирается на предыдущий.

  1. 1Место21 мин до аэропортаЧто вокруг, дорога, погода
  2. 2Аренда рядом$434 за ночь у соседейПочём сдают соседи и есть ли спрос
  3. 3ДоходностьПосчитать чистый доходСколько останется владельцу в год
  4. 4УчастокСдавать посуточно можноЧто разрешено на этой земле
1Место

Что вокруг, сколько ехать до аэропорта и пляжей, какая погода. Отсюда видно, будут ли туда ехать гости.

Как добраться

Аэропорт21 мин
Чангу54 мин
Убуд83–97 мин
Улувату38 мин
Санур41 мин
Высота над морем48 м

Район и берег

Как застраивался район

2 642 зданий в радиусе 1 км · +25% с 2016 года

5,3% земли под крышами

В 2016–2023 годах строились медленнее, чем вокруг 93% объектов на Бали

Google Open Buildings по снимкам Sentinel‑2 (Copernicus), каждое здание с точностью до 4 м. Последние данные — 2023 год.

Океан рядом

~830 м до океана48 м высота участка

Самая высокая вода раз в 100 лет до 2050 года (прилив + шторм + подъём моря): 2,8 м

Участок высоко над водой — запас большой

Copernicus C3S. Волны не учтены. Высота по спутнику, погрешность несколько метров.

Солнце и погода

269солнечных дней в году (365)
Лучшие месяцы:май — сентябрь · 29 солнечных дней в месяц
Сезон дождей:ноябрь — март
Воздух:хороший

Роза ветров

Esri, Maxar

Чаще всего дует с востока — 34% времени

Средний ветер: 4,2 м/с · слабый бриз

Copernicus ERA5-Land, почасовые данные за 7 лет. Показывает, откуда дует ветер.

Бали к 2050 году

+1…1,4 °C теплее в среднем

+18…24% больше работы кондиционеру

Дожди: модели расходятся, уверенного изменения нет

Прогноз 27 климатических моделей CMIP6 (Copernicus), умеренный и высокий сценарий выбросов. Одна оценка на весь остров.

Что вокруг

В 3 км: 72 ресторана · 36 баров · 35 отелей · 26 спа-салонов · 17 кафе · 11 достопримечательностей · 40% заведений вокруг работают на иностранцев

Mulia Resort - Nusa Dua, Bali
Mulia Resort - Nusa Dua, Bali
4.6490 м
отель
La Berceuse Nusa Dua, Bali
La Berceuse Nusa Dua, Bali
4.5500 м
отель
The Cafe at Mulia Bali
The Cafe at Mulia Bali
4.7530 м
ресторан
Edogin at Mulia Bali
Edogin at Mulia Bali
4.8540 м
ресторан
The Balé Nusa Dua by LifestyleRetreats
The Balé Nusa Dua by LifestyleRetreats
4.7540 м
отель
Table8 at Mulia Bali
Table8 at Mulia Bali
4.7550 м
ресторан
Soleil at Mulia Bali
Soleil at Mulia Bali
4.7710 м
ресторан
Nusa Dua Beach
Nusa Dua Beach
4.5840 м
пляж

Что рядом

Популярные места поблизости — данные Google Maps
О районе · Нуса Дуа

Корпоративно-семейный курорт с премиум-отелями и спокойной охраняемой территорией.

Нуса Дуа — закрытый зонированный курорт на южном побережье Бали, где сконцентрированы 5-звёздочные международные сети (St Regis, Mulia, Ritz-Carlton, Sofitel). Это даёт уникальный для острова инвест-профиль: высокий и стабильный поток корпоративных туристов, делегаций конференций, semi-luxury и luxury family-аудитории.

Корпоративные туристыСемейный сегментLow-risk портфельLong-term
Все виллы в районе Нуса Дуа
2Аренда рядом

Почём сдают похожие объекты по соседству и насколько этот сильнее или слабее их. Это основа для расчёта дохода.

Почём сдают соседи
По данным estatemarket.io — все объекты на Booking в радиусе 1 км · 10 объектов в радиусе 1 км
Виллы6 на Booking
Средняя цена за ночь
$434
Сценарий: выручка за год при 65%
$102,800
при 55–75%: $87,000–$118,700
65из 100

Востребованность в районе

Сильнее 65% объектов, которые сдаются рядом

22 объектов того же типа и размера в зоне «Нуса-Дуа»

0 — слабее всех50 — средне100 — сильнее всех

В своём сегменте рядом объект выглядит сильнее среднего: ожидаются чуть более высокая ставка и загрузка. Плюс даёт панорамное остекление — у соседей оно есть лишь в 23% случаев и связано с прибавкой к ставке на 9.4%. Слабое место — комнаты не просторные; у 32% соседей простор есть, и его отсутствие связано со снижением ставки на 7%.

Цена за ночь к соседям
×1.05
~87 $/ночь

Оценка продукта по фотографиям против рынка краткосрочной аренды. Не прогноз доходности.

3Доходность

Калькулятор: берёт ставку соседей из раздела «Аренда рядом» и считает, сколько останется владельцу после всех расходов и налога. Ползунки можно двигать.

4Участок

Что разрешено строить на этой земле и можно ли легально сдавать посуточно — по официальной карте зон.

NAI 2
Жилой комплекс
NAI 2
Nusa DuaАпартаменты, ВиллыСдача 2029
Открыть страницу комплекса
VIBE Development
Застройщик
VIBE Development
  • Представители по всему миру
  • Первый и единственный девелопер на Бали, работающий через эскроу-счета Mandiri
  • 19 лет опыт строительства
Открыть страницу застройщика

Контакты застройщика

Оставьте контакт - менеджер застройщика напишет вам сам. Balinsky в переговорах и сделке не участвует.

Камиль
Камиль
Менеджер VIBE Development
5.0Русский, Английский
Рабочее время Бали, UTC+8

Видео: NAI 2

По теме

Часто задаваемые вопросы

Сколько стоит эта вилла?+

Цена объекта — $216,000.

Какая площадь и сколько спален?+

1 спальня, площадь виллы 70 м², участок 93 м².

Какой статус владения у объекта?+

Leasehold на 30 лет, до 31.01.2059.

Где находится вилла?+

Объект расположен в районе Nusa Dua, в проекте NAI 2.

Подходит ли объект для аренды или только для проживания?+

Назначение земли подходит для туристических проектов и посуточной аренды, также виллу можно рассматривать для личного проживания.