4 фото

Виллы и дома · Нуса Дуа

Вилла в комплексе Green Village на Нуса Дуа — 100 м² с бассейном и 2 спальнями

2 BR100 м² домNusa Dua, South Kuta, Badung Regency, Bali

Часть жилого комплекса «Green Village» →

$215,000

$2,150 / м²

Цена обновлена 15 июля 2026 г.

Документы и due diligence
Мастер-план и планировки
Прямой контакт застройщика

3D-планировка

Открыть на весь экран

Характеристики

Спальни

2 BR

Дом

100 м²

Сдача

2028

Лизхолд

27 лет

Район

Нуса Дуа

До аэропорта

9.4 км

Стиль интерьера

Балийский тропический

Описание

Вилла в комплексе Green Village расположена в престижном районе Nusa Dua на Бали. Площадь объекта составляет 100 кв.м, предусмотрены две спальни, что позволяет комфортно разместить семью или гостей. Современная архитектура и продуманная планировка создают гармоничное пространство для жизни и отдыха. Стоимость виллы — 215 000 долларов. Срок владения — 27 лет, что обеспечивает долгосрочную перспективу для собственников. Объект подходит как для личного проживания, так и для сдачи в аренду или инвестиционных целей, учитывая стабильный спрос на недвижимость в этом районе. Nusa Dua известен развитой инфраструктурой, близостью к пляжам, ресторанам и международным школам. Комплекс Green Village сочетает приватность и удобство расположения, что делает эту виллу привлекательным выбором для тех, кто ценит качество и надежность.

Расчёт доходности объекта

Цена за м², прогноз аренды, окупаемость и сравнение с соседними объектами на карте района.

Инвестору:: видно, за сколько лет объект вернёт вложенное и не переплачиваете ли вы за метр
Для жизни:: понятно, сколько объект сможет приносить, пока вы им не пользуетесь
Агенту:: готовые цифры для клиента — без ручного счёта в таблице

Цифры в этом блоке открываются после входа

Без пароля: бот пришлёт ссылку — она вернёт вас на эту же страницу уже со входом.

Как добраться

Аэропорт21 мин

Чангу54 мин

Убуд83–97 мин

Улувату38 мин

Санур41 мин

Высота над морем45 м

Солнце и погода

269солнечных дней в году (365)

Лучшие месяцы:май — сентябрь · 29 солнечных дней в месяц

Сезон дождей:ноябрь — март

Воздух:хороший

Что вокруг

В 3 км: 72 ресторана · 38 баров · 38 отелей · 26 спа-салонов · 18 кафе · 12 достопримечательностей · 39% заведений вокруг работают на иностранцев

The Balé Nusa Dua by LifestyleRetreats
4.7440 м
отель

Mulia Resort - Nusa Dua, Bali
4.6520 м
отель

The Cafe at Mulia Bali
4.7540 м
ресторан

La Berceuse Nusa Dua, Bali
4.5680 м
отель

Что рядом

Популярные места поблизости — данные Google Maps

Nusa Dua Beach
837 м
4.5· 1 642
Benoa, Бадунг
На карте
Пляж Саванган
1.3 км
4.4· 470
Jl. Gn. Payung I, Benoa, Kabupaten Badung
На карте
Новотел Бич Клаб
1.4 км
4.4· 391
Benoa, Бадунг
На карте
Nusa Dua Beach
1.5 км
4.5· 522
Benoa, Бадунг
На карте
Пляж Нуса Дуа
1.6 км
4.6· 805
Benoa, Бадунг
На карте
Nusa Dua Beach
2.0 км
4.5· 759
Nusa Dua, Benoa, Kabupaten Badung
На карте
ошен уолк
2.4 км
4.5· 4
Benoa, Бадунг
На карте
Nusa Dua Beach
2.4 км
4.6· 6 585
Benoa, Бадунг
На карте
Nusa Dua Beach
2.6 км
4.5· 1 493
Nusa Dua Beach
На карте
Сегара Сему
3.2 км
4.2· 33
Benoa, Бадунг
На карте
Сриланка Бич
3.2 км
4.6· 51
Benoa, Бадунг
На карте
Pantai Samuh
3.2 км
4.5· 283
Benoa, Бадунг
На карте
Pantai Gunung Payung
3.6 км
4.6· 2 768
Kutuh, Бадунг
На карте
Pantai Nusadua
4.1 км
4.6· 16
Benoa, Бадунг
На карте
ТИМБИС БИЧ
4.1 км
4.5· 193
Kutuh, Бадунг
На карте
Бич Серанган
4.8 км
3.6· 8
Jl. Pratama No.72, Benoa, Kabupaten Badung
На карте
Pantai Pandawa
4.9 км
4.6· 1 517
Jl. Pantai Pandawa, Kutuh, Kabupaten Badung
На карте
Пляж Пандава
4.9 км
4.6· 11 087
Пляж Пандава
На карте

Что рядом с объектом

Пляжи, школы, клиники, кафе и коворкинги с расстояниями и временем в пути.

Инвестору:: окружение определяет загрузку в аренде сильнее, чем ремонт
Для жизни:: сразу видно, сложится ли ежедневная логистика — школа, врач, продукты
Агенту:: аргументы к локации, которые клиент проверит на карте сам

Цифры в этом блоке открываются после входа

Без пароля: бот пришлёт ссылку — она вернёт вас на эту же страницу уже со входом.

О районе · Нуса Дуа

Корпоративно-семейный курорт с премиум-отелями и спокойной охраняемой территорией.

Нуса Дуа — закрытый зонированный курорт на южном побережье Бали, где сконцентрированы 5-звёздочные международные сети (St Regis, Mulia, Ritz-Carlton, Sofitel). Это даёт уникальный для острова инвест-профиль: высокий и стабильный поток корпоративных туристов, делегаций конференций, semi-luxury и luxury family-аудитории.

Корпоративные туристыСемейный сегментLow-risk портфельLong-term

Все виллы в районе Нуса Дуа

65из 100

Востребованность в районе

Сильнее 65% объектов, которые сдаются рядом

67 объектов того же типа и размера в зоне «Нуса-Дуа»

В этом сегменте виллы с 2 спальнями в Нуса-Дуа в среднем заняты на 77.4%, и у этого объекта ожидание чуть выше по загрузке и ставке. В плюс работает панорамное остекление: у соседей оно есть лишь в 21% случаев и связано с более высокой ставкой. Слабое место — комнаты не просторные: у 31% соседей этот плюс есть, и он поддерживает ставку.

Ставка к соседям

×1.09

~98 $/ночь

Загрузка сегмента

77%

Простаивают

30%

Оценка продукта по фотографиям против рынка краткосрочной аренды. Не прогноз доходности.