Pro
3 фото
Виллы и дома · Нуса Дуа

Вилла NAI 2 в Нуса Дуа — 106 м² с бассейном и 2 спальнями

2 спальни106 м² дом87 м² земляNusa Dua, South Kuta, Badung Regency, Bali
Rp 4,51 млрд
Rp 42,6 млн / м²
Цена обновлена 24 октября 2026 г.

Характеристики

Спальни
2
Дом
106 м²
Земля
87 м²
Сдача
2029
Лизхолд
30 лет
Район
Нуса Дуа
До аэропорта
9,6 км
Стиль интерьера
Японский / wabi-sabi

Описание

Вилла NAI 2 расположена в престижном районе Nusa Dua на Бали и предлагает современное пространство площадью 106 кв.м с двумя спальнями. Объект отличается продуманной планировкой, что обеспечивает приватность и комфорт для проживания или сдачи в аренду. Район Nusa Dua известен развитой инфраструктурой, близостью к пляжам, ресторанам и международным школам, что делает локацию востребованной среди экспатов и туристов. Стоимость виллы составляет 252 000 долларов США, срок владения — 30 лет. Такой формат владения подходит для долгосрочных инвестиций и гарантирует прозрачность сделки. Вилла может рассматриваться как надежный актив для сохранения капитала, а также как источник дохода от аренды благодаря стабильному спросу на жилье в этом районе. NAI 2 — это объект, который отвечает требованиям взыскательных покупателей, ценящих качество, безопасность и перспективу роста стоимости недвижимости на Бали. Вилла полностью готова к проживанию или сдаче в аренду, что позволяет сразу получать доход или наслаждаться жизнью в одном из самых востребованных районов острова.

Доступ Pro на проверке

Откроем доходность и спрос, как только проверим. Обычно в течение дня. Придёт сообщение в Telegram или на почту.

Стоит ли брать этот объект

Для заработка на аренде - сильный вариант, но сначала проверьте документы.

Чем хорош

  • Ровный участок с подъездом
  • Близко к аэропорту
  • Доходность выше средней

Что проверить до оплаты

  1. Разрешение на стройку (PBG) - попросите копию
  2. Договор аренды земли и продление - у нотариуса
  3. Сроки сдачи и штрафы за задержку - в договоре

Безопасно ли это?

Нет данных о разрешении - запросите PBG у застройщика.

Разрешение на стройку
нет данныхМы не знаем, есть ли у проекта разрешение. Попросите копию PBG до оплаты и проверьте номер на simbg.pu.go.id.
Стройка
Строится, сдача 2029
Аренда земли
30 лет
Застройщик VIBE Development
сдано 1 из 7 проектов
Высота и океан
Участок на 48 м над морем, 830 м до океанаЗапас от самой высокой воды до 2050 года большой.
Природа
землетрясения - средний риск; нет риска: наводнения, оползни, цунами, вулкан
Подъезд
улица в 50 м, асфальт
Уклон
пологий, 8%

Риски - InaRISK, дороги - OpenStreetMap, уклон и уровень моря - Copernicus

Что проверить до оплаты

  1. Разрешение на стройку (PBG) - попросите копию
  2. Договор аренды земли и продление - у нотариуса
  3. Сроки сдачи и штрафы за задержку - в договоре

Удобно ли там жить?

Для жизни удобно, но далеко до школы

О районе · Нуса Дуа

Корпоративно-семейный курорт с премиум-отелями и спокойной охраняемой территорией.

Нуса Дуа — закрытый зонированный курорт на южном побережье Бали, где сконцентрированы 5-звёздочные международные сети (St Regis, Mulia, Ritz-Carlton, Sofitel). Это даёт уникальный для острова инвест-профиль: высокий и стабильный поток корпоративных туристов, делегаций конференций, semi-luxury и luxury family-аудитории.

Корпоративные туристыСемейный сегментLow-risk портфельLong-term
Все виллы в районе Нуса Дуа
Спутник Esri, Maxar · вид под углом

Солнце и погода

269солнечных дней в году (365)
Янв1429°17
Фев1129°17
Мар1929°12
Апр2129°9
Май2828°3
Июн2728°3
Июл2927°2
Авг3127°0
Сен2827°2
Окт2628°5
Ноя1929°11
Дек1629°15

солнечных днейдней с дождём° - температура днём

Воздух:хороший

Ветер у дома

ОбъектEsri, Maxar

Апрель — октябрь: ветер чаще всего с востока и юго-востока

86% времени · в среднем 4,5 м/с, лёгкий бриз

Что это значит: окна и терраса, которые смотрят на восток, продуваются; противоположная сторона дома — в затишье. Ветер слабый: кондиционер всё равно понадобится.

Copernicus ERA5-Land, почасовые данные за 7 лет. Снимок Esri.

Как добраться

Аэропорт
21 мин
Чангу
54 мин
Убуд
83–97 мин
Улувату
38 мин
Санур
41 мин

Главное рядом - по прямой, по Google Maps и OpenStreetMap

ШколыКлиники и аптекиМагазиныКафе и рестораныПляж
Международная школа
3,5 км · Elizabeth International Nusa Dua - Ezzy Autograph
Клиника
1,5 км · Acupuncture Bali - Akupuntur Nusa Dua · аптека 850 м
Магазин
400 м · Circle K Sawangan Geger
Кафе
6 в 500 м
Тишина
тихо

Пляж Нуса-Дуа - 850 м

4,5· 1 642 отзыва в Google

Белый песок, спокойная вода - лагуна за рифом. В отлив риф обнажается

Пляж Нуса-Дуа
Пляж Нуса-Дуа
Пляж Нуса-Дуа

Фото: Paradisus Bali (CC BY-SA 4.0), Anton Ardyanto (CC BY-SA 4.0)

Купаться
можно - внутри рифа спокойно круглый год; в сильный отлив мелко
С детьми
да - спокойная лагуна; в отлив не пускать на риф
Сёрфинг
нет - риф-брейки далеко от берега, не у пляжа
У пляжа
7 кафе, 9 ресторанов, 7 баров в 500 м
Ещё
снорклинг, дайвинг, сап, каяк, гидроцикл, парасейлинг, банан, лодки на острова
Набережная
есть - мощёная дорожка вдоль всего пляжа, открыта для всех. Длину источники дают по-разному: 4 и 7 км
Кому подходит
семьи, спокойный отдых
Почему туда ходят
Тихая чистая вода, где можно плавать с детьми, и длинная дорожка вдоль моря.

Карта иностранных туристов

Будет ли спрос?

Похожие объекты рядом сдаются хорошо

Похожие объекты в радиусе 2 км: в среднем Rp 2,2 млн за ночь, обычно от Rp 1,4 млн до Rp 3,5 млн.

На Airbnb рядом 12 похожих объектов: в среднем Rp 3,5 млн за ночь.

С одной сданной ночиRp 1,2 млниз них Rp 609 000 - заработок
В месяц на рукиRp 30,8 млнпри загрузке 82%
В минус, если дешевлеRp 2 млн за ночьв 1,1 раза ниже, чем сдают рядом
Как посчитано: чек одной ночи
Одна сданная ночь
Гость платитСредняя цена похожих объектов рядомRp 3,5 млн
Скидки и акцииВ среднем гости платят на 10% меньше витрины−Rp 340 000
Комиссия Booking / Airbnb16%−Rp 501 000
Управляющая компания17%−Rp 537 000
Налоги с арендыНалог на проживание и налог на доход−Rp 465 000
Свет, вода, уборка, ремонт−Rp 394 000
Вам на рукиRp 1,2 млн
Возвращает вложенноеВаш заработок сверху

Примерно, при загрузке 82%. Вложенное - Rp 4,89 млрд (цена, оформление и мебель) делится на 26,8 года лизхолда: после него объект возвращается владельцу земли. Расходы - по нашей модели, подробно в калькуляторе ниже.

Что будет, если сдавать как соседи

Сколько принесёт?

Около 9,4% в год до налогов, 7,6% - если вы не резидент. Вложения вернутся примерно за 11 лет.

ПлохоСреднеХорошо
Посуточная арендав год до налогов5,8%9,4%13,9%
Помесячная арендав год до налогов2,2%4,5%6,4%
VIBE Development
Застройщик
VIBE Development
  • Представители по всему миру
  • Первый и единственный девелопер на Бали, работающий через эскроу-счета Mandiri
  • 19 лет опыт строительства
Открыть страницу застройщика

Контакты застройщика

Оставьте контакт - менеджер застройщика напишет вам сам. Balinsky в переговорах и сделке не участвует.

Камиль
Камиль
Менеджер VIBE Development
Русский, Английский
Рабочее время Бали, UTC+8

Видео: NAI 2

По теме

Часто задаваемые вопросы

Сколько стоит вилла NAI 2?+

Цена объекта — $252,000.

Какая площадь и сколько спален?+

Площадь виллы — 106 м², участок — 87 м², 2 спальни.

Какой статус владения у объекта?+

Leasehold на 30 лет, до 31.01.2059.

Где находится проект?+

Проект NAI 2 расположен в районе Nusa Dua, Бали.

Подходит ли объект для аренды или проживания?+

Да, назначение земли подходит для туристических проектов и посуточной аренды; также объект можно рассматривать для собственного проживания.