Pro
7 фото

Апартаменты в комплексе AWWA Boutique Hotel в Чангу — 33 м², 1 спальня

1 BR33 м²Этаж: 1Canggu, North Kuta, Badung Regency, Bali
Rp 2,65 млрд
Rp 80,3 млн / м²
Цена обновлена 24 октября 2026 г.

Характеристики

Спальни
1 BR
Площадь
33 м²
Этаж
1
Разрешения
PBG
Лизхолд
25 лет
Район
Чангу
До аэропорта
11 км

Описание

Апартаменты в комплексе AWWA Boutique Hotel расположены в востребованном районе Чангу на Бали, где стабильно высокий спрос на аренду благодаря развитой инфраструктуре и близости к популярным локациям. Площадь апартаментов составляет 33 кв. м, предусмотрена одна спальня, что делает объект привлекательным для индивидуального проживания, пар или краткосрочной аренды. Стоимость апартаментов — 148 000 долларов, срок владения составляет 25 лет. Такой формат владения часто выбирают инвесторы, ориентированные на стабильный доход от аренды, а также те, кто рассматривает Бали как место для длительного проживания или отдыха. Комплекс поддерживает высокий стандарт обслуживания, что положительно влияет на заполняемость и доходность. Чангу известен развитой ресторанной и развлекательной инфраструктурой, а также удобным доступом к пляжам. Апартаменты в AWWA Boutique Hotel сочетают приватность и сервис, что особенно ценится арендаторами и собственниками в премиальном сегменте рынка недвижимости Бали.

Доступ Pro на проверке

Откроем доходность и спрос, как только проверим. Обычно в течение дня. Придёт сообщение в Telegram или на почту.

Стоит ли брать этот объект

Что проверить до оплаты

  1. Договор аренды земли и продление - у нотариуса

Безопасно ли это?

Явных рисков в данных нет.

Разрешение на стройку
есть
Стройка
дом готов
Аренда земли
25 лет
Застройщик Big Waves Development
сдано 2 из 4 проектов
Высота над морем
Участок на 23 м над морем
Природа
землетрясения - средний риск; нет риска: наводнения, оползни, цунами, вулкан
Подъезд
улица в 40 м, асфальт, ширина 3 мУзкая дорога: грузовик и машины гостей могут не проехать.
Уклон
пологий, 5%
Река или ручей
100 мСпросите, заливало ли участок в сезон дождей.

Риски - InaRISK, дороги - OpenStreetMap, уклон и уровень моря - Copernicus

Удобно ли там жить?

Для жизни удобно, но далеко до пляжа, бывает шумно

О районе · Чангу

Самый насыщенный район Бали для посуточной аренды: серф, кафе, ивенты и самое плотное предложение вилл.

Чангу — самый плотный и быстрорастущий рынок аренды на острове. Концентрация ресторанов, коворкингов, серф-спотов и ивентов делает район магнитом для digital-nomads и краткосрочных туристов.

Краткосрочная арендаСерф-сообществоDigital nomadsАктивная жизнь
Все апартаменты в районе Чангу
Спутник Esri, Maxar · вид под углом

Солнце и погода

244солнечных дней в году (365)
Янв928°22
Фев828°20
Мар1628°15
Апр2128°9
Май2728°4
Июн2528°5
Июл2827°3
Авг3027°1
Сен2728°3
Окт2330°8
Ноя1629°14
Дек1429°17

солнечных днейдней с дождём° - температура днём

Воздух:хороший

Ветер у дома

ОбъектEsri, Maxar

Апрель — октябрь: ветер чаще всего с востока и юго-востока

85% времени · в среднем 4 м/с, лёгкий бриз

Что это значит: окна и терраса, которые смотрят на юго-восток, продуваются; противоположная сторона дома — в затишье. Ветер слабый: кондиционер всё равно понадобится.

Copernicus ERA5-Land, почасовые данные за 7 лет. Снимок Esri.

Как добраться

Аэропорт
44–50 мин
Чангу
7 мин
Убуд
65–72 мин
Улувату
80–96 мин
Санур
50–56 мин

Главное рядом - по прямой, по Google Maps и OpenStreetMap

ШколыКлиники и аптекиМагазиныКафе и рестораны
Международная школа
400 м · Nook International Preschool | Bali
Пляж
2,0 км · Семиняк / Брава Бичфронт Ленд
Клиника
150 м · Klinik Utama ALTHEA VITA - CANGGU · аптека 300 м
Магазин
350 м · MM CG52
Кафе
18 в 500 м
Тишина
школа в 120 м

Пляж Берава - 2,0 км

4,5· 3 137 отзывов в Google

Чёрный вулканический песок, волны, течения непредсказуемы; после ливня у юга образуется отбойный поток

Купаться
не стоит - течения, нет спасателей
С детьми
с осторожностью - только у берега под присмотром
Сёрфинг
песчаный пик у берега - для новичков, рифовые участки южнее - для опытных
У пляжа
4 кафе, 14 ресторанов, 7 баров, 2 бич-клуба в 500 м
Набережная
нет
Как спуститься
по лестнице - короткая лестница с конца Jl. Pantai Berawa
Кому подходит
серферы, пляжные клубы
Почему туда ходят
Учиться сёрфингу и сидеть в пляжных клубах на закате.

Карта иностранных туристов

Будет ли спрос?

Комплекс сдаётся на Booking, но занят не полностью. Занят примерно 67% ночей.

Похожие объекты в радиусе 2 км: в среднем Rp 1,2 млн за ночь, обычно от Rp 752 000 до Rp 1,6 млн.

На Airbnb рядом 12 похожих объектов: в среднем Rp 1,7 млн за ночь.

С одной сданной ночиRp 519 000из них Rp 53 700 - заработок
В месяц на рукиRp 10,8 млнпри загрузке 67%
В минус, если дешевлеRp 1,5 млн за ночьдороже, чем сейчас сдают рядом
Как посчитано: чек одной ночи
Одна сданная ночь
Гость платитЦена этого комплекса на Booking сейчасRp 1,7 млн
Скидки и акцииВ среднем гости платят на 10% меньше витрины−Rp 161 000
Комиссия Booking / Airbnb16%−Rp 251 000
Управляющая компания17%−Rp 269 000
Налоги с арендыНалог на проживание и налог на доход−Rp 215 000
Свет, вода, уборка, ремонт−Rp 286 000
Вам на рукиRp 519 000
Возвращает вложенноеВаш заработок сверху

Примерно, при загрузке 67%. Вложенное - Rp 2,83 млрд (цена, оформление и мебель) делится на 25 лет лизхолда: после него объект возвращается владельцу земли. Расходы - по нашей модели, подробно в калькуляторе ниже.

Что будет, если сдавать как соседи

Сколько принесёт?

Около 5,7% в год до налогов, 4,6% - если вы не резидент. Вложения вернутся примерно за 17 лет.

ПлохоСреднеХорошо
Посуточная арендав год до налогов3,4%5,7%8,7%
Big Waves Development
Застройщик
Big Waves Development
  • 15 лет опыт работы в строительстве
  • 2500 м² сданных проектов
  • 9,8 средний рейтинг на OTA (Booking / Airbnb)
Открыть страницу застройщика

Контакты застройщика

Оставьте контакт - менеджер застройщика напишет вам сам. Balinsky в переговорах и сделке не участвует.

Ольга
Ольга
Менеджер Big Waves Development
Русский, Английский, Украинский
Рабочее время Бали, UTC+8
Марина Билобровская
Марина Билобровская
Менеджер Big Waves Development
CEO
Рабочее время Бали, UTC+8

Видео: AWWA Boutique Hotel

По теме

Часто задаваемые вопросы

Сколько стоят эти апартаменты?+

Цена объекта — $148,000.

Какая площадь и сколько спален?+

Площадь — 33 м², 1 спальня.

Какой статус объекта и срок владения?+

Объект построен. Формат владения — leasehold на 25 лет.

Где находится комплекс?+

Комплекс расположен в районе Чангу, Бали.

Подходит ли объект для аренды или проживания?+

Да, формат с 1 спальней может подойти для личного проживания, отдыха или аренды.