NEXA Townhouse Umalas - 127 m², 3 slaapkamers
Kerngegevens
Beschrijving
Pro access is under review
We will open yields and demand as soon as we check. Usually within a day. You will get a message in Telegram or by email.
Is this property worth buying
For rental income - a strong option.
What is good about it
- Flat plot with road access
- Above-average yield
What to check before the first payment
- Land lease and extension terms - with a notary
Is it good to live in
Comfortable to live in.
What to check before the first payment
- Land lease and extension terms - with a notary
Is it safe?
No obvious risks in the data.
- Building permit
- yes
- Construction
- house ready
- Land lease
- 22 years
- Developer NEXA
- 4 of 8 projects completed
- Elevation
- Plot 17 m above sea level
- Nature
- earthquakes - medium risk; no risk: floods, landslides, tsunami, volcano
- Access
- road 20 m, width 2 mNarrow road: trucks and guests’ cars may not get through.
- Slope
- gentle, 5%
- River or stream
- 60 mAsk whether the plot floods in the rainy season.
Hazards - InaRISK, roads - OpenStreetMap, slope and sea level - Copernicus
Is it a good place to live?
Comfortable to live in
Een woonwijk tussen Seminyak en Canggu – scholen, golf, langetermijnverhuur.
Umalas is een rustige woonwijk voor mensen die het hele jaar op Bali wonen. De concentratie internationale scholen (Australian Independent School, Sunrise School, Cita Hati), golfbanen en gezinsvriendelijke voorzieningen zorgt voor stabiele vraag naar langetermijnhuur – vooral van expatgezinnen met kinderen en remote workers die het eiland als vaste woonplaats kozen.
Zon en weer
sunny daysrainy days° - daytime temperature
Wind bij het huis
April — oktober: waait de wind meestal uit het oosten en zuidoosten
85% van de tijd · gemiddeld 4 m/s, zwakke bries
Wat dit betekent: ramen en terras op het zuidoosten krijgen de bries; de andere kant van het huis ligt beschut. De wind is zwak: airco blijft nodig.
Uurgegevens van Copernicus ERA5-Land, 7 jaar. Beeld Esri.
Bereikbaarheid
- Luchthaven
- 38–42 min
- Canggu
- 19 min
- Ubud
- 68–75 min
- Uluwatu
- 74–87 min
- Sanur
- 48–53 min
Essentials nearby - straight-line, from Google Maps and OpenStreetMap
- International school
- 650 m · ProEd Global School - UMALAS
- Beach
- 1.8 km · Семиняк / Брава Бичфронт Ленд
- Clinic
- 250 m · Asia Pacific Medical Centre - Bali 24/7 Clinic | IV Drip - Home Service - Infusion - Bali Belly - Rabies Vaccine · pharmacy 750 m
- Grocery store
- 650 m · MM CG52
- Cafés
- 20 within 500 m
- Quiet
- quiet
Berawa Beach - 1.9 km
4,5· 3,137 Google reviewsBlack volcanic sand, waves
- Swimming
- not recommended
- With kids
- with care
- Surf
- beginners
- By the beach
- 4 cafés, 14 restaurants, 7 bars, 2 beach clubs within 500 m
- Promenade
- no
- Getting down
- stairs
Waar buitenlandse toeristen zijn
Will there be demand?
This complex already rents well on Booking. Booked about 80% of nights.
Similar places within 2 km: typically Rp 2,1 mln per night, usually from Rp 1,6 mln to Rp 2,9 mln.
On Airbnb nearby: 12 similar places: typically Rp 2,8 mln per night.
How it is calculated: one night
Approximate, at 80% occupancy. The investment of Rp 5,63 mld (price, closing costs and furniture) is spread over 22 yrs of leasehold, after which the property returns to the landowner. Costs follow our model, see the calculator below.
What if you rent like the neighbours
3 bedrooms in Umalas and within 2 km: typically Rp 30,8 mln per month, usually from Rp 22,9 mln to Rp 41,7 mln.
How it is calculated: one month
Approximate, if rented 11 months out of 12. The investment of Rp 5,63 mld (price, closing costs and furniture) is spread over 22 yrs of leasehold, after which the property returns to the landowner. Costs follow our model, see the calculator below.
What if you rent like the neighbours
This villa is 80% above the market - comparing price per m² per year of ownership
Rp 1,9 mln per m² per year
market midpoint
Per m² per year = price ÷ floor area ÷ lease term, so different lease terms compare fairly. 11 similar villas within 1 km, rumah123.com listings. Fewer than 30 listings — treat this as a guide, not a market figure.
For sale nearby
How much will it earn?
About 14.4% a year before tax, 11.5% for non-residents. Pays back in about 7 years.
| Low | Typical | High | |
|---|---|---|---|
| Nightly rentalper year before tax | 9,6% | 14,4% | 20,3% |
| Monthly rentalper year before tax | 3,1% | 4,8% | 7,3% |
Contactgegevens van de ontwikkelaar
Laat uw contactgegevens achter, de manager van de ontwikkelaar neemt contact met u op. Balinsky neemt geen deel aan de onderhandelingen of de transactie.
Video's: NEXA TOWNHOUSE UMALAS
Andere villa's in Umalas
Gerelateerd
Veelgestelde vragen
Hoeveel kost NEXA Townhouse Umalas - 127 m², 3 slaapkamers?+
De huidige vraagprijs is $290,000. De actuele prijs staat altijd in de kaart hierboven.
Waar ligt NEXA Townhouse Umalas - 127 m², 3 slaapkamers?+
Het object ligt in Umalas, Bali. Exacte coördinaten op de kaart hierboven.
Kan een buitenlander een villa op Bali kopen?+
Ja. De transactie verloopt via leasehold (langdurige grondpacht) bij een PPAT-notaris, of via een PT PMA-vennootschap.
Wat is de leaseholdtermijn?+
De basistermijn is 22 jaar. Vraag de ontwikkelaar naar verlengingsvoorwaarden.
Welke grond hoort bij de villa?+
136 m² eigen kavel bij de villa.