Townhouse in Premier Umalas Villas — 76 m², 2 slaapkamers, Umalas
Kerngegevens
Beschrijving
Pro access is under review
We will open yields and demand as soon as we check. Usually within a day. You will get a message in Telegram or by email.
Is this property worth buying
For rental income - a strong option.
What is good about it
- Flat plot with road access
- Close to the airport
- Above-average yield
What to check before the first payment
- Land lease and extension terms - with a notary
Is it good to live in
Comfortable to live in.
What to check before the first payment
- Land lease and extension terms - with a notary
Is it safe?
No obvious risks in the data.
- Building permit
- yes
- Construction
- house ready
- Land lease
- 28 years
- Developer Sunny Development
- 10 of 12 projects completed
- Elevation and ocean
- Plot 18 m above sea level, 1.4 km to the oceanA large margin above the highest water expected by 2050.
- Nature
- earthquakes - medium risk; no risk: floods, landslides, tsunami, volcano
- Access
- road 3 m, paved, width 3.5 m
- Slope
- flat, 2%
Hazards - InaRISK, roads - OpenStreetMap, slope and sea level - Copernicus
Is it a good place to live?
Comfortable to live in
Een woonwijk tussen Seminyak en Canggu – scholen, golf, langetermijnverhuur.
Umalas is een rustige woonwijk voor mensen die het hele jaar op Bali wonen. De concentratie internationale scholen (Australian Independent School, Sunrise School, Cita Hati), golfbanen en gezinsvriendelijke voorzieningen zorgt voor stabiele vraag naar langetermijnhuur – vooral van expatgezinnen met kinderen en remote workers die het eiland als vaste woonplaats kozen.
Zon en weer
sunny daysrainy days° - daytime temperature
Wind bij het huis
April — oktober: waait de wind meestal uit het oosten en zuidoosten
85% van de tijd · gemiddeld 4 m/s, zwakke bries
Wat dit betekent: ramen en terras op het zuidoosten krijgen de bries; de andere kant van het huis ligt beschut. De wind is zwak: airco blijft nodig.
Uurgegevens van Copernicus ERA5-Land, 7 jaar. Beeld Esri.
Bereikbaarheid
- Luchthaven
- 33–36 min
- Canggu
- 20 min
- Ubud
- 67–75 min
- Uluwatu
- 69–82 min
- Sanur
- 44–48 min
Essentials nearby - straight-line, from Google Maps and OpenStreetMap
- International school
- 400 m · Lycée Français de Bali
- Beach
- 1.5 km · Семиняк / Брава Бичфронт Ленд
- Clinic
- 100 m · The Laser Lounge Umalas · pharmacy 1000 m
- Grocery store
- 0 m · Mini deli
- Cafés
- 19 within 500 m
- Quiet
- quiet
Batu Belig Beach - 1.5 km
4,5· 4,183 Google reviewsBlack volcanic sand, strong currents
- Swimming
- not recommended
- With kids
- with care
- By the beach
- 1 café, 4 restaurants, 6 bars, 1 beach club within 500 m
- Promenade
- no
Waar buitenlandse toeristen zijn
Will there be demand?
This complex already rents well on Booking. Booked about 84% of nights.
Similar places within 2 km: typically Rp 2,2 mln per night, usually from Rp 1,7 mln to Rp 3 mln.
On Airbnb nearby: 12 similar places: typically Rp 1,6 mln per night.
How it is calculated: one night
Approximate, at 84% occupancy. The investment of Rp 4,24 mld (price, closing costs and furniture) is spread over 24.3 yrs of leasehold, after which the property returns to the landowner. Costs follow our model, see the calculator below.
What if you rent like the neighbours
2 bedrooms in Umalas and within 2 km: typically Rp 22,5 mln per month, usually from Rp 16,7 mln to Rp 28,4 mln.
How it is calculated: one month
Approximate, if rented 11 months out of 12. The investment of Rp 4,24 mld (price, closing costs and furniture) is spread over 24.3 yrs of leasehold, after which the property returns to the landowner. Costs follow our model, see the calculator below.
What if you rent like the neighbours
This villa is 36% above the market - comparing price per m² per year of ownership
Rp 1,8 mln per m² per year
market midpoint
Per m² per year = price ÷ floor area ÷ lease term, so different lease terms compare fairly. 19 similar villas within 1 km, rumah123.com listings. Fewer than 30 listings — treat this as a guide, not a market figure.
For sale nearby
How much will it earn?
About 11.5% a year before tax, 9.2% for non-residents. Pays back in about 9 years.
| Low | Typical | High | |
|---|---|---|---|
| Nightly rentalper year before tax | 7,4% | 11,5% | 16,7% |
| Monthly rentalper year before tax | 3,0% | 4,7% | 6,5% |
Contactgegevens van de ontwikkelaar
Laat uw contactgegevens achter, de manager van de ontwikkelaar neemt contact met u op. Balinsky neemt geen deel aan de onderhandelingen of de transactie.
Video's: Premier Umalas Villas
Andere villa's in Umalas
Gerelateerd
Veelgestelde vragen
Hoeveel kost Townhouse in Premier Umalas Villas — 76 m², 2 slaapkamers, Umalas?+
De huidige vraagprijs is $220,000. De actuele prijs staat altijd in de kaart hierboven.
Waar ligt Townhouse in Premier Umalas Villas — 76 m², 2 slaapkamers, Umalas?+
Het object ligt in Umalas, Bali. Exacte coördinaten op de kaart hierboven.
Kan een buitenlander een villa op Bali kopen?+
Ja. De transactie verloopt via leasehold (langdurige grondpacht) bij een PPAT-notaris, of via een PT PMA-vennootschap.
Wat is de leaseholdtermijn?+
De basistermijn is 28 jaar. Vraag de ontwikkelaar naar verlengingsvoorwaarden.
Welke grond hoort bij de villa?+
Kavelgrootte op aanvraag — indien beschikbaar getoond in de kaart hierboven.