Villa in XO Canggu — 157 m², 2 slaapkamers, Batu Bolong
Kerngegevens
Beschrijving
Pro access is under review
We will open yields and demand as soon as we check. Usually within a day. You will get a message in Telegram or by email.
Is this property worth buying
For rental income - an average option.
What is good about it
- Flat plot with road access
- Above-average yield
What to check before the first payment
- Land lease and extension terms - with a notary
Is it good to live in
Comfortable to live in, but beach is far.
What to check before the first payment
- Land lease and extension terms - with a notary
Is it safe?
No obvious risks in the data.
- Occupancy certificate (SLF)
- yes
- Construction
- house ready
- Land lease
- 25 years
- Developer LB Group
- 6 of 12 projects completed
- Elevation
- Plot 21 m above sea level
- Nature
- earthquakes - medium risk; no risk: floods, landslides, tsunami, volcano
- Access
- road 20 m
- Slope
- flat, 4%
- River or stream
- 50 mAsk whether the plot floods in the rainy season.
Hazards - InaRISK, roads - OpenStreetMap, slope and sea level - Copernicus
Is it a good place to live?
Comfortable to live in, but beach is far
Batu Bolong is een deel van Canggu met een ruim aanbod appartementen en een toegankelijker instappunt dan villa's.
In Batu Bolong staan 60 objecten te koop: 50 appartementen en 10 villa's, plus 16 wooncomplexen. Het aanbod ligt duidelijk bij appartementen, wat de instap makkelijker maakt voor kopers met een gematigder budget.
Zon en weer
sunny daysrainy days° - daytime temperature
Wind bij het huis
April — oktober: waait de wind meestal uit het oosten en zuidoosten
80% van de tijd · gemiddeld 4 m/s, zwakke bries
Wat dit betekent: ramen en terras op het zuidoosten krijgen de bries; de andere kant van het huis ligt beschut. De wind is zwak: airco blijft nodig.
Uurgegevens van Copernicus ERA5-Land, 7 jaar. Beeld Esri.
Bereikbaarheid
- Luchthaven
- 48–53 min
- Canggu
- 8 min
- Ubud
- 66–72 min
- Uluwatu
- 84–99 min
- Sanur
- 54–59 min
Essentials nearby - straight-line, from Google Maps and OpenStreetMap
- International school
- 550 m · Колледж Чангу
- Clinic
- 250 m · THE MEDICAL CANGGU BATU BOLONG CLINIC & INFUSION BALI · pharmacy 300 m
- Grocery store
- 300 m · Black Market Canggu
- Cafés
- 19 within 500 m
- Quiet
- quiet
Batu Bolong Beach (Canggu) - 2.0 km
4,4· 1,250 Google reviewsBlack volcanic sand, waves
Photos: Mx. Granger (CC0), Flickr user: afternoon (CC BY 2.0)
- Swimming
- not recommended
- With kids
- with care
- Surf
- beginners
- By the beach
- 20 cafés, 24 restaurants, 24 bars, 1 beach club within 500 m
- Promenade
- no
Waar buitenlandse toeristen zijn
Will there be demand?
The complex rents on Booking but is not fully booked. Booked about 59% of nights.
Similar places within 2 km: typically Rp 2,5 mln per night, usually from Rp 1,6 mln to Rp 3 mln.
On Airbnb nearby: 12 similar places: typically Rp 2,1 mln per night.
How it is calculated: one night
Approximate, at 59% occupancy. The investment of Rp 6,8 mld (price, closing costs and furniture) is spread over 23.3 yrs of leasehold, after which the property returns to the landowner. Costs follow our model, see the calculator below.
What if you rent like the neighbours
Even at the pricier neighbours’ rate the investment does not pay back within the leasehold: that takes from Rp 4,3 mln a night.
2 bedrooms in Batu Bolong and within 2 km: typically Rp 22,9 mln per month, usually from Rp 17,7 mln to Rp 31,1 mln.
How it is calculated: one month
Approximate, if rented 11 months out of 12. The investment of Rp 6,8 mld (price, closing costs and furniture) is spread over 23.3 yrs of leasehold, after which the property returns to the landowner. Costs follow our model, see the calculator below.
What if you rent like the neighbours
Even at the pricier neighbours’ rate the investment does not pay back within the leasehold: that takes from Rp 43,4 mln a month.
This villa is 48% above the market - comparing price per m² per year of ownership
Rp 1,6 mln per m² per year
market midpoint
Per m² per year = price ÷ floor area ÷ lease term, so different lease terms compare fairly. 104 similar villas within 1 km, rumah123.com listings.
For sale nearby
How much will it earn?
About 9.0% a year before tax, 7.2% for non-residents. Pays back in about 11 years.
| Low | Typical | High | |
|---|---|---|---|
| Nightly rentalper year before tax | 5,3% | 9,0% | 13,6% |
| Monthly rentalper year before tax | 1,9% | 2,8% | 4,4% |
Contactgegevens van de ontwikkelaar
Laat uw contactgegevens achter, de manager van de ontwikkelaar neemt contact met u op. Balinsky neemt geen deel aan de onderhandelingen of de transactie.
Video's: XO Canggu
Andere villa's in Batu Bolong
Aquamarine I villa in Batu Bolong 358 m²
White Palm Villas villa in Batu Bolong
Bali Hills villa in Batu Bolong 166 m²
LAGUNA Residence villa in Batu Bolong
Gerelateerd
Veelgestelde vragen
Hoeveel kost Villa in XO Canggu — 157 m², 2 slaapkamers, Batu Bolong?+
De huidige vraagprijs is $350,000. De actuele prijs staat altijd in de kaart hierboven.
Waar ligt Villa in XO Canggu — 157 m², 2 slaapkamers, Batu Bolong?+
Het object ligt in Batu Bolong, Bali. Exacte coördinaten op de kaart hierboven.
Kan een buitenlander een villa op Bali kopen?+
Ja. De transactie verloopt via leasehold (langdurige grondpacht) bij een PPAT-notaris, of via een PT PMA-vennootschap.
Wat is de leaseholdtermijn?+
De basistermijn is 25 jaar. Vraag de ontwikkelaar naar verlengingsvoorwaarden.
Welke grond hoort bij de villa?+
120 m² eigen kavel bij de villa.