Kompleks hunian di Batu Bolong
Batu Bolong adalah kawasan di Canggu dengan pasokan apartemen yang luas dan titik masuk yang lebih terjangkau dibanding vila.
Angka: katalog Balinsky dan basis data sewa jangka pendek, diperbarui setiap bulan. Metode (dalam bahasa Inggris) — tarif sewa vila per area
Tentang Batu Bolong — panduan investor
Di Batu Bolong ada 60 properti yang dijual: 50 apartemen dan 10 vila, ditambah 16 kompleks hunian. Pasokan jelas didominasi apartemen, sehingga pembeli dengan anggaran menengah lebih mudah masuk.
Apartemen mulai dari $120,000, dengan harga median $220,400 dan median $3,891 per m². Vila berkisar $250,000 hingga $1,439,900, dengan harga median $404,950 dan median $3,063 per m². Format masuk yang paling umum adalah apartemen di bawah $250,000, sedangkan vila menjadi pilihan untuk anggaran mulai $250,000.
Format yang paling umum di sini adalah 2 kamar tidur, cocok untuk disewakan maupun dipakai sendiri. Pasar sewa mencakup 22 listing bulanan seharga $1,270 hingga $5,450 per bulan, dengan median $3,045: aktivitas sewa ada, tetapi volume penjualan jauh lebih kuat, jadi strategi beli dan exit sebaiknya dinilai terlebih dahulu dari pasar jual-beli.
Saat ini 19 properti tersedia di Batu Bolong. Setiap listing menampilkan status izin (PBG, SLF) dan zona tanah — periksa dokumennya sebelum membayar.
Aquamarine II
Bali Hills
Anta Residence Canggu
Allex Villas (Complex 2)
Aquamarine I
LAGUNA (Complex 7)
Sunny Apart II
Sunny Muse (Apart III)
XO Canggu
Born to Be Complex
Premier Apartments
NEXA TOWNHOUSE CANGGU
Selengkapnya di Batu Bolong
Bagian terkait untuk wilayah ini
Kompleks hunian di Batu Bolong di Bali — katalog
Halaman ini menampilkan kompleks hunian di wilayah Batu Bolong. Setiap proyek menampilkan foto, wilayah, tipe unit, status pembangunan, dan jadwal serah terima — sehingga Anda dapat membandingkan puluhan proyek secara berdampingan dan memilih yang paling sesuai.
Batu Bolong adalah bagian dari Canggu, kawasan peselancar dan digital nomad — pipeline pembangunan paling aktif di Bali, pasar sewa yang padat, dan infrastruktur harian yang hidup.
Berdasarkan tipe dan status
Pertanyaan yang sering diajukan
Apa itu kompleks hunian di Bali?+
Sebuah properti berpagar dengan sekelompok bangunan — apartemen, vila, atau rumah bandar — di bawah satu pengelolaan, dengan keamanan dan biasanya kolam renang, gym, serta resepsionis. Kompleks di sini terbagi dua: investasi (dibangun untuk disewakan) dan hunian (dibangun untuk ditinggali).
Apa perbedaan kompleks yang masih dibangun dengan yang sudah selesai?+
Unit yang masih dibangun dijual hingga 30% lebih murah, tetapi risikonya lebih tinggi: serah terima bisa mundur dan kualitas finishing belum diketahui. Kompleks yang sudah selesai bisa Anda lihat langsung dan segera disewakan, tetapi harganya lebih tinggi.
Izin apa yang harus dimiliki sebuah kompleks?+
Dua dokumen utama adalah PBG (izin mendirikan bangunan) dan SLF (sertifikat laik fungsi). Tanpa PBG, pembangunan tidak legal; tanpa SLF, sebuah unit tidak dapat disewakan secara resmi.
Berapa lama leasehold pada umumnya?+
Sewa standar berlangsung 25–30 tahun dengan opsi perpanjangan. Proyek premium menawarkan 50–80 tahun pada periode pertama. Semakin panjang masa sewa, semakin tinggi likuiditas penjualan kembali.
Bisakah saya membeli unit sebelum konstruksi dimulai?+
Ya — melalui pra-penjualan. Harganya 15–25% di bawah level pasca serah terima, tetapi Anda perlu memverifikasi pengembang dan memastikan PBG sudah ada. Pembayaran mengikuti jadwal konstruksi.