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Villas · Sanur

Villa dans le complexe Cassandra 2 à Sanur — 88 m² avec piscine et 2 chambres

2 BR88 m² maison133 m² terrainSanur, South Denpasar, Denpasar Regency, Bali
Rp 5,1 Md
Rp 58 M / m²
Prix mis à jour 24 octobre 2026

Caractéristiques

Chambres
2 BR
Maison
88 m²
Terrain
133 m²
Livraison
2026
Permis
SLF
Bail emphytéotique
40 ans
Quartier
Sanur
Vers l'aéroport
12 km
Style intérieur
Minimalisme moderne

Description

La villa Cassandra 2 se situe dans le quartier prisé de Sanur à Bali et propose un espace contemporain de 88 m² avec deux chambres. Le bien se distingue par un agencement bien pensé, offrant un cadre confortable pour y vivre ou pour la location. La villa a été conçue selon des standards actuels, ce qui en fait une option attractive pour un investissement immobilier à long terme. Sanur est apprécié pour ses infrastructures développées, son atmosphère paisible et son accès pratique à la plage, des atouts particulièrement recherchés par les familles et les expatriés. À proximité immédiate se trouvent des restaurants, des commerces et des écoles internationales, ce qui renforce l’attrait de l’immobilier dans ce secteur. La villa Cassandra 2 s’intègre harmonieusement à son environnement et répond aux attentes d’acheteurs exigeants. Le prix du bien est de 285 000 USD, avec une durée de détention de 40 ans. Ce format de propriété offre une structure de transaction claire et une perspective à long terme. La villa convient aussi bien à une résidence personnelle qu’à la génération d’un revenu locatif stable grâce à la popularité de Sanur auprès des locataires et des touristes.

Pro access is under review

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Is this property worth buying

What is good about it

  • Flat plot with road access
  • Close to the airport
  • Above-average yield

What to check before the first payment

  1. Building permit (PBG) - ask for a copy
  2. Land lease and extension terms - with a notary
  3. What happens if construction is late: deadlines and penalties in the contract

Is it safe?

No obvious risks in the data.

Occupancy certificate (SLF)
yes
Construction
Строится, handover 2026
Land lease
40 years
Developer VIBE Development
1 of 7 projects completed
Elevation and ocean
Plot 7 m above sea level, 730 m to the oceanA small margin above the highest water expected by 2050.
Nature
floods - medium risk, earthquakes - high risk; no risk: landslides, tsunami, volcano
Access
road 10 m
Slope
flat, 1%

Hazards - InaRISK, roads - OpenStreetMap, slope and sea level - Copernicus

What to check before the first payment

  1. Building permit (PBG) - ask for a copy
  2. Land lease and extension terms - with a notary
  3. What happens if construction is late: deadlines and penalties in the contract

Is it a good place to live?

Comfortable to live in, but can be noisy

À propos du quartier · Sanur

Une station calme et familiale sur la côte est, avec un faible risque d'investissement.

Locataires — retraités européens pour 1 à 3 mois, familles d'expatriés, salariés de grandes entreprises ayant des projets à Bali.

Clientèle familialeCash-flow stableFaible risqueSéjours longs
Toutes les villas à Sanur

Soleil et météo

244journées ensoleillées par an (365)
Jan928°22
Fév828°20
Mar1628°15
Avr2128°9
Mai2728°4
Jui2528°5
Jui2827°3
Aoû3027°1
Sep2728°3
Oct2330°8
Nov1629°14
Déc1429°17

sunny daysrainy days° - daytime temperature

Air:bon

Le vent à la maison

Le bienEsri, Maxar

Avril — octobre: le vent souffle surtout de l’est et du sud-est

85% du temps · en moyenne 4 m/s, légère brise

Ce que cela veut dire : les fenêtres et la terrasse orientées au sud-est sont ventilées ; le côté opposé de la maison est abrité. Le vent est faible : la climatisation reste nécessaire.

Données horaires Copernicus ERA5-Land, 7 ans. Image Esri.

Accès

Aéroport
25 min
Canggu
48–53 min
Ubud
53–62 min
Uluwatu
59–71 min
Sanur
5 min

Essentials nearby - straight-line, from Google Maps and OpenStreetMap

SchoolsClinics and pharmaciesShopsCafés and restaurantsBeach
International school
400 m · Cheeky Monkeys Learning Centershop - SANUR
Clinic
450 m · Ciputra SMG Eye Clinic - Icon Bali · pharmacy 100 m
Grocery store
150 m · Boga Svaha Sanur
Cafés
27 within 500 m
Quiet
2 bars and clubs within 300 m

Sindhu Beach - 750 m

4,5· 1,058 Google reviews

White sand, calm water

Sindhu Beach
Sindhu Beach
Promenade - Sindhu BeachPromenade

Photos: Michelle Maria (CC BY 3.0), Fitri Penyalai (CC BY-SA 4.0)

Swimming
high tide only
With kids
yes
Surf
no
By the beach
21 cafés, 32 restaurants, 21 bars, 1 beach club within 500 m
Also
snorkelling, SUP, kayak, jet ski, parasailing, banana boat, boats to the islands
Promenade
yes

Carte des touristes étrangers

Will there be demand?

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From one booked nightRp 1,6 Mof that, Rp 1,1 M is profit
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Rental taxesHotel tax and income tax−Rp 573 000
Utilities, cleaning, repairs−Rp 394 000
You keepRp 1,6 M
Pays back the investmentYour profit on top

Approximate, at 90% occupancy. The investment of Rp 5,48 Md (price, closing costs and furniture) is spread over 38.1 yrs of leasehold, after which the property returns to the landowner. Costs follow our model, see the calculator below.

What if you rent like the neighbours

How much will it earn?

About 11.7% a year before tax, 9.3% for non-residents. Pays back in about 9 years.

LowTypicalHigh
Nightly rentalper year before tax7,4%11,7%16,1%
Monthly rentalper year before tax2,3%3,3%4,2%
VIBE Development
Promoteur
VIBE Development
  • Représentants dans le monde entier
  • Premier et seul promoteur à Bali à travailler via des comptes séquestres Mandiri
  • 19 ans d’expérience dans la construction
Ouvrir la page du promoteur

Contacts du promoteur

Laissez vos coordonnées, le conseiller du promoteur vous écrira. Balinsky ne participe ni aux négociations ni à la transaction.

Camille
Camille
Conseiller VIBE Development
Heures de bureau de Bali, UTC+8

Vidéos : Cassandra 2

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Questions fréquentes

Combien coûte Villa dans le complexe Cassandra 2 à Sanur — 88 m² avec piscine et 2 chambres ?+

Le prix actuel est de $285,000. Le prix à jour est toujours affiché dans la fiche ci-dessus.

Où se situe Villa dans le complexe Cassandra 2 à Sanur — 88 m² avec piscine et 2 chambres ?+

Le bien se trouve à Sanur, Bali. Les coordonnées exactes sont sur la carte ci-dessus.

Un étranger peut-il acheter une villa à Bali ?+

Oui. La transaction se conclut via un bail longue durée (leasehold) chez un notaire PPAT, ou via une société PT PMA.

Quelle est la durée du bail ?+

La durée de base est de 40 ans. Vérifiez les conditions de renouvellement avec le promoteur.

Quel terrain accompagne la villa ?+

133 m² de terrain privatif avec la villa.