Acheter un appartement à Nyanyi, Bali — 6 appartements 2026
Le prochain secteur tendance après Pererenan — plages préservées, point d'entrée précoce.
Chiffres : catalogue Balinsky et base de location courte durée, mis à jour chaque mois. Méthode (en anglais) — tarifs de location de villas par secteur
À propos de Nyanyi — guide du quartier
Nyanyi est une étroite bande côtière au nord de Tanah Lot et de Pererenan. Il y a quelques années, ce n'étaient que des terres agricoles ; aujourd'hui apparaissent les premiers beach clubs, hôtels de charme et villas locatives. C'est le « prochain Pererenan » sur la trajectoire de développement.
Le côté « préservé » attire les touristes en quête d'une alternative à Canggu.
Risque principal — le vide d'infrastructure. Routes correctes, supermarchés, pharmacies et soins médicaux sont à 20-30 minutes en direction de Canggu. Un horizon de 3 à 5 ans devrait régler la question, mais le propriétaire doit l'accepter ou traiter le bien comme un pur investissement locatif confié à un gestionnaire.
Juridiquement, Nyanyi compte une forte part de terrains à zonage agricole. La vérification du statut du terrain et des révisions du RDTR est cruciale. Beaucoup de baux proviennent de familles à long historique de propriété — plus faciles à vérifier.
Actuellement 6 biens disponibles à Nyanyi. Chaque annonce indique le statut des permis (PBG, SLF) et la zone du terrain — vérifiez les documents avant de payer.
The Sense Apartment in Nyanyi – 56 m², 1-Bedroom
BIOM Apartment in Nyanyi – 1-Bedroom
The Sense Apartment in Nyanyi – 121 m², 2-Bedroom
The Sense Apartment in Nyanyi – 163 m², 3-Bedroom
X Hotel Apartment in Nyanyi – 37 m², 1-Bedroom
BIOM Penthouse in Nyanyi – 70 m²
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Appartements et condos à Nyanyi à Bali — catalogue
Catalogue d’appartements à Nyanyi. Comparez l’emplacement, les prix et les caractéristiques, parcourez les photos et choisissez un bien pour y vivre ou investir.
Bali est l’un des marchés d’appartements les plus dynamiques d’Asie du Sud-Est : de nouvelles résidences sont livrées chaque mois, un appartement médian d’une chambre rapporte environ 4,7 % par an avant impôts selon le calcul de Balinsky. Zones clés : Canggu (Berawa, Batu Bolong, Pererenan) pour le surf et le travail à distance, Ubud pour la vie au cœur de la nature, Bukit (Uluwatu, Pandawa) pour les vues premium sur l’océan, Sanur et Nusa Dua pour les séjours en famille.
Questions fréquentes
Où vaut-il mieux acheter un appartement à Bali ?+
Cela dépend de l’objectif. Pour la location — Canggu (Berawa, Batu Bolong, Pererenan), avec une demande stable toute l’année. Pour y vivre — Ubud ou Sanur. Pour des vues premium sur l’océan — Bukit (Uluwatu, Pandawa).
Quels quartiers sont plus proches de l’océan ?+
Un accès direct à la plage est possible à Berawa, Batu Bolong, Pandawa, Melasti, Nusa Dua, Sanur. Depuis Ubud, l’océan est à 30–40 min en scooter.
Combien coûtent les appartements à Bali ?+
Les studios démarrent à 80–100k $, un 1 chambre à Canggu — à partir de 150k $, un 2 chambres avec vue à Bukit — à partir de 250k $. Les penthouses premium atteignent 1 M$ et plus.
Un étranger peut-il acheter un appartement à Bali ?+
Oui, via le leasehold (bail longue durée) — de 25 à 99 ans. La transaction est conclue chez un notaire PPAT ; la plupart des promoteurs travaillent avec des acheteurs internationaux.
Quel rendement locatif peut-on espérer ?+
Selon le calcul de Balinsky (octobre 2026, 364 appartements d’une chambre au catalogue), un appartement médian d’une chambre rapporte environ 4,7 % par an avant impôts - après commissions, gestion et entretien. Après l’impôt sur les loyers, il reste environ 4,2 % à un résident et 3,7 % à un non-résident. Le taux d’occupation vient d’annonces similaires à proximité sur Booking. Les hôtels étoilés de Bali affichent environ 57–65 % d’occupation (BPS Bali).