Résidences à Nyanyi
Le prochain secteur tendance après Pererenan — plages préservées, point d'entrée précoce.
Chiffres : catalogue Balinsky et base de location courte durée, mis à jour chaque mois. Méthode (en anglais) — tarifs de location de villas par secteur
À propos de Nyanyi — guide du quartier
Nyanyi est une étroite bande côtière au nord de Tanah Lot et de Pererenan. Il y a quelques années, ce n'étaient que des terres agricoles ; aujourd'hui apparaissent les premiers beach clubs, hôtels de charme et villas locatives. C'est le « prochain Pererenan » sur la trajectoire de développement.
Le côté « préservé » attire les touristes en quête d'une alternative à Canggu.
Risque principal — le vide d'infrastructure. Routes correctes, supermarchés, pharmacies et soins médicaux sont à 20-30 minutes en direction de Canggu. Un horizon de 3 à 5 ans devrait régler la question, mais le propriétaire doit l'accepter ou traiter le bien comme un pur investissement locatif confié à un gestionnaire.
Juridiquement, Nyanyi compte une forte part de terrains à zonage agricole. La vérification du statut du terrain et des révisions du RDTR est cruciale. Beaucoup de baux proviennent de familles à long historique de propriété — plus faciles à vérifier.
Actuellement 11 biens disponibles à Nyanyi. Chaque annonce indique le statut des permis (PBG, SLF) et la zone du terrain — vérifiez les documents avant de payer.
BIOM
Rise Villas
Flower Estate
Origins
The Collection Vol. 1
The Collection Vol. 2
The Sense
OXO The Pavilions
TAPA Villas
OXO The Residences
X Hotel
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Résidences à Nyanyi à Bali — catalogue
Cette page répertorie les résidences dans quartier de Nyanyi. Chaque projet affiche les photos, le quartier, les types d’unités, l’état de construction et le calendrier de livraison — pour comparer des dizaines de projets côte à côte et choisir celui qui vous convient.
Il existe plusieurs centaines de résidences à Bali. Les zones les plus actives sont Canggu (Berawa, Batu Bolong, Pererenan), Bukit (Uluwatu, Pandawa, Melasti), Ubud, Sanur et Nusa Dua. La plupart des projets sont en leasehold de 25 à 80 ans avec livraison sous 1 à 3 ans ; les types d’unités incluent appartements, villas et maisons de ville.
Questions fréquentes
Qu’est-ce qu’une résidence à Bali ?+
Une propriété clôturée regroupant plusieurs bâtiments — appartements, villas ou maisons de ville — sous une gestion unique, avec sécurité et généralement piscine, salle de sport et réception. Les résidences se répartissent en deux catégories : investissement (construites pour la location) et résidentielle (construites pour y vivre).
Quelle différence entre une résidence en construction et une résidence livrée ?+
Les unités en construction se vendent jusqu’à 30 % moins cher, mais le risque est plus élevé : la livraison peut glisser et la qualité des finitions reste inconnue. Une résidence livrée, vous pouvez la visiter et la louer immédiatement, mais le prix est plus élevé.
Quels permis une résidence doit-elle détenir ?+
Les deux documents clés sont le PBG (permis de construire) et le SLF (certificat d’occupation). Sans PBG, la construction n’est pas légale ; sans SLF, une unité ne peut pas être louée officiellement.
Quelle est la durée typique d’un leasehold ?+
Les baux standard durent 25 à 30 ans avec option de prolongation. Les projets premium offrent 50 à 80 ans sur la première période. Plus le bail est long, plus la liquidité à la revente est élevée.
Puis-je acheter une unité avant le début de la construction ?+
Oui — via la prévente. Les prix sont 15 à 25 % en dessous des niveaux post-livraison, mais vous devez vérifier le promoteur et confirmer que le PBG est en place. Le paiement suit le calendrier de construction.