Résidences à Nusa Dua
Une station familiale et d'affaires, avec des hôtels haut de gamme dans un environnement fermé et calme.
Chiffres : catalogue Balinsky et base de location courte durée, mis à jour chaque mois. Méthode (en anglais) — tarifs de location de villas par secteur
À propos de Nusa Dua — guide du quartier
Nusa Dua est une station balnéaire fermée sur la côte sud de Bali, où se concentrent les grandes chaînes internationales 5 étoiles (St Regis, Mulia, Ritz-Carlton, Sofitel). Cela donne un profil d'investissement unique sur l'île : un flux régulier et élevé de voyageurs d'affaires, de délégations de congrès et de familles semi-luxe et luxe.
Atout — une infrastructure de niveau international : hôpital, écoles, centres commerciaux, aéroport à 15 minutes. Faiblesse — un relatif isolement, sans la « vie locale » qui fait aimer Canggu et Ubud. Convient aux investisseurs qui privilégient la stabilité à la croissance.
La valeur cadastrale est parmi les plus élevées de l'île.
Actuellement 14 biens disponibles à Nusa Dua. Chaque annonce indique le statut des permis (PBG, SLF) et la zone du terrain — vérifiez les documents avant de payer.
Satori Nusa Dua Resort
Ramada Nusa Dua
Green Village
Aravita Residence
K-Village Nusa Dua
Kiara Beachfront
VIBE HOTEL
Edem I
The One by Almal
OCEANIQ 1
NAI 1
OCEANIQ 2
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Sections liées à ce quartier
Résidences à Nusa Dua à Bali — catalogue
Cette page répertorie les résidences dans quartier de Nusa Dua. Chaque projet affiche les photos, le quartier, les types d’unités, l’état de construction et le calendrier de livraison — pour comparer des dizaines de projets côte à côte et choisir celui qui vous convient.
Il existe plusieurs centaines de résidences à Bali. Les zones les plus actives sont Canggu (Berawa, Batu Bolong, Pererenan), Bukit (Uluwatu, Pandawa, Melasti), Ubud, Sanur et Nusa Dua. La plupart des projets sont en leasehold de 25 à 80 ans avec livraison sous 1 à 3 ans ; les types d’unités incluent appartements, villas et maisons de ville.
Questions fréquentes
Qu’est-ce qu’une résidence à Bali ?+
Une propriété clôturée regroupant plusieurs bâtiments — appartements, villas ou maisons de ville — sous une gestion unique, avec sécurité et généralement piscine, salle de sport et réception. Les résidences se répartissent en deux catégories : investissement (construites pour la location) et résidentielle (construites pour y vivre).
Quelle différence entre une résidence en construction et une résidence livrée ?+
Les unités en construction se vendent jusqu’à 30 % moins cher, mais le risque est plus élevé : la livraison peut glisser et la qualité des finitions reste inconnue. Une résidence livrée, vous pouvez la visiter et la louer immédiatement, mais le prix est plus élevé.
Quels permis une résidence doit-elle détenir ?+
Les deux documents clés sont le PBG (permis de construire) et le SLF (certificat d’occupation). Sans PBG, la construction n’est pas légale ; sans SLF, une unité ne peut pas être louée officiellement.
Quelle est la durée typique d’un leasehold ?+
Les baux standard durent 25 à 30 ans avec option de prolongation. Les projets premium offrent 50 à 80 ans sur la première période. Plus le bail est long, plus la liquidité à la revente est élevée.
Puis-je acheter une unité avant le début de la construction ?+
Oui — via la prévente. Les prix sont 15 à 25 % en dessous des niveaux post-livraison, mais vous devez vérifier le promoteur et confirmer que le PBG est en place. Le paiement suit le calendrier de construction.