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Résidences · Nusa Dua

Edem I

Villas · Nusa Dua, Bali · livraison 2026 · 49 unités
70%
En construction · estimation ~70%
Unités à partir de Rp 6,53 Md

Chiffres clés

Type d'unité
Villas
Livraison
2026
Permis
PBG
Bail emphytéotique
30 ans
Unités
49
Quartier
Nusa Dua
Vers l'aéroport
16 km · 28⁠–⁠29 min

À propos de Edem I

Le complexe résidentiel Edem I est un projet contemporain du promoteur fiable BREIG, situé dans le quartier prisé de Nusa Dua, au sud de Bali. L’ensemble se trouve dans une partie calme de Bukit, offrant intimité et sérénité, tout en restant proche des plus belles plages de l’île, des restaurants, des commerces et des écoles internationales. Nusa Dua est réputé pour ses infrastructures développées, ses rues soignées et son haut niveau de sécurité, ce qui en fait l’un des secteurs les plus attractifs pour vivre et pour un investissement immobilier à Bali. Edem I propose des villas de standing confort — seulement 49 unités modernes, pour une atmosphère intime et résidentielle. Le format de propriété est en leasehold, standard pour la plupart des programmes neufs à Bali, avec un cadre juridique clair pour investir dans l’immobilier. La livraison du complexe est prévue en 2026, ce qui permet d’acheter à un stade précoce à un prix attractif et de choisir la configuration la plus adaptée. Edem I n’est pas seulement une résidence confortable pour y vivre à l’année ou pour les séjours de vacances, mais aussi un actif d’investissement prometteur. Le secteur de Nusa Dua bénéficie d’une demande locative et touristique stable grâce à ses infrastructures, à la proximité des plages et des pôles d’activité. Les villas de cette zone sont recherchées aussi bien pour la location courte durée que pour la résidence longue durée, ce qui soutient un bon potentiel de rendement. Les programmes neufs à Bali, en particulier dans des emplacements comme Nusa Dua, affichent traditionnellement une progression de valeur et un intérêt constant de la part des acheteurs étrangers. Balinsky.info vous permet de découvrir en détail le complexe résidentiel Edem I : le site présente des photos actuelles, des plans détaillés, des informations sur les prix et les conditions d’achat. Vous pouvez obtenir un accompagnement professionnel sur l’acquisition d’un bien immobilier à Bali, connaître les délais de livraison et les spécificités de la transaction. Edem I est l’opportunité d’acheter une villa moderne dans l’un des meilleurs quartiers de l’île, avec la garantie de qualité du promoteur BREIG et l’accompagnement des experts Balinsky.

Unités disponibles

1 villas disponibles à Edem I

How to read the data on this property

We collect this data ourselves — from Google Maps, Booking and Bali’s official zoning maps — and refresh it daily. Go in order: each section builds on the previous one.

  1. 1Location29 min to the airportSurroundings, travel times, weather
  2. 2Rentals nearbyWhat neighbours charge and demand
  3. 3LandShort-term rental unclearWhat the zoning allows
1Location

What is around, how far the airport and beaches are, what the weather is like. It shows whether guests will want to come.

Emplacement

Nusa Dua, South Kuta, Badung Regency, Bali

Accès

Aéroport29 min
Canggu59–62 min
Ubud90–105 min
Uluwatu38 min
Sanur46–49 min
Altitude107 m
Plage la plus proche:Nusa Dua Beach· 1.88 km

Quartier et côte

Le quartier se construit lentement - vue et calme dureront plus longtemps

+29 % de bâtiments dans un rayon de 1 km en 2016–2023

Océan à ~1170 m, terrain à 107 m au-dessus de la mer: large marge face aux plus hautes eaux d’ici 2050.

Google Open Buildings, Copernicus

Soleil et météo

269journées ensoleillées par an (365)
Meilleurs mois:mai — septembre · 29 jours de soleil par mois
Saison des pluies:novembre — mars
Air:bon

Le vent à la maison

Le bienEsri, Maxar

Avril — octobre: le vent souffle surtout de l’est et du sud-est

86% du temps · en moyenne 4,5 m/s, légère brise

Ce que cela veut dire : les fenêtres et la terrasse orientées à l’est sont ventilées ; le côté opposé de la maison est abrité. Le vent est faible : la climatisation reste nécessaire.

Données horaires Copernicus ERA5-Land, 7 ans. Image Esri.

Ouvrir dans Google Maps

À proximité

Lieux populaires à proximité — données Google Maps
À propos du quartier · Nusa Dua

Une station familiale et d'affaires, avec des hôtels haut de gamme dans un environnement fermé et calme.

Nusa Dua est une station balnéaire fermée sur la côte sud de Bali, où se concentrent les grandes chaînes internationales 5 étoiles (St Regis, Mulia, Ritz-Carlton, Sofitel). Cela donne un profil d'investissement unique sur l'île : un flux régulier et élevé de voyageurs d'affaires, de délégations de congrès et de familles semi-luxe et luxe.

Clientèle d'affairesSegment familialPortefeuille à faible risqueLong terme
Toutes les résidences à Nusa Dua
2Rentals nearby

What similar places next door charge and how this one compares. This is the basis for the income estimate.

Signaux d’investissement

Vers la plage
Intérieur
Nusa Dua Beach
Livraison
Clés en 2026
3Land

What may be built on this land per the official zoning map, and what surrounds it: slope, road, water and natural hazards.

Around the plot

Gentle slope · street 80 m away
Access
Street 80 m awayTo the Jalan Nusa Dua Selatan: 470 m
Slope
Gentle slope · 13%
Sea
1,2 km from the listing point

Roads, rivers and coast: OpenStreetMap, accurate to 10–20 m. Slope: Copernicus satellite elevation (30 m) — trees and roofs distort it. A hint on what to check, not a site survey.

Promoteur

BREIG
Réalisé par
BREIG
Projets livrés : 14 · en construction : 4
Promoteur

Contacts du promoteur

Laissez vos coordonnées, le conseiller du promoteur vous écrira. Balinsky ne participe ni aux négociations ni à la transaction.

Serge
Serge
Conseiller BREIG
Heures de bureau de Bali, UTC+8

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Questions fréquentes

Où se situe Edem I ?+

La résidence Edem I se trouve à Nusa Dua, Bali, Indonésie.

Quelle est la durée du bail à Edem I ?+

La durée de base du bail est de 30 ans. Renseignez-vous auprès du promoteur sur les possibilités de renouvellement.

Un étranger peut-il acheter une unité à Edem I ?+

Oui. La transaction se conclut via un bail longue durée (leasehold, location du terrain à long terme) chez un notaire PPAT. Les étrangers achètent aux mêmes conditions que les locaux.

Quels documents la résidence doit-elle avoir ?+

Les principaux sont le PBG (permis de construire) et le SLF (certificat de conformité). Sans SLF, une unité ne peut pas être louée légalement. Les permis figurent ci-dessus dans le bloc « Chiffres clés ».