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Résidences · Nusa Dua
Edem I
Villas · Nusa Dua, Bali · livraison 2026 · 49 unités
70%
En construction · estimation ~70%
Unités à partir de $105,000
Chiffres clés
Type d'unité
Villas
Livraison
2026
Permis
PBG
Bail emphytéotique
30 ans
Unités
49
Quartier
Nusa Dua
Vers l'aéroport
9.8 km
À propos de Edem I
Le complexe résidentiel Edem I est un projet contemporain du promoteur fiable BREIG, situé dans le quartier prisé de Nusa Dua, au sud de Bali. L’ensemble se trouve dans une partie calme de Bukit, offrant intimité et sérénité, tout en restant proche des plus belles plages de l’île, des restaurants, des commerces et des écoles internationales. Nusa Dua est réputé pour ses infrastructures développées, ses rues soignées et son haut niveau de sécurité, ce qui en fait l’un des secteurs les plus attractifs pour vivre et pour un investissement immobilier à Bali.
Edem I propose des villas de standing confort — seulement 49 unités modernes, pour une atmosphère intime et résidentielle. Le format de propriété est en leasehold, standard pour la plupart des programmes neufs à Bali, avec un cadre juridique clair pour investir dans l’immobilier. La livraison du complexe est prévue en 2026, ce qui permet d’acheter à un stade précoce à un prix attractif et de choisir la configuration la plus adaptée.
Edem I n’est pas seulement une résidence confortable pour y vivre à l’année ou pour les séjours de vacances, mais aussi un actif d’investissement prometteur. Le secteur de Nusa Dua bénéficie d’une demande locative et touristique stable grâce à ses infrastructures, à la proximité des plages et des pôles d’activité. Les villas de cette zone sont recherchées aussi bien pour la location courte durée que pour la résidence longue durée, ce qui soutient un bon potentiel de rendement. Les programmes neufs à Bali, en particulier dans des emplacements comme Nusa Dua, affichent traditionnellement une progression de valeur et un intérêt constant de la part des acheteurs étrangers.
Balinsky.info vous permet de découvrir en détail le complexe résidentiel Edem I : le site présente des photos actuelles, des plans détaillés, des informations sur les prix et les conditions d’achat. Vous pouvez obtenir un accompagnement professionnel sur l’acquisition d’un bien immobilier à Bali, connaître les délais de livraison et les spécificités de la transaction. Edem I est l’opportunité d’acheter une villa moderne dans l’un des meilleurs quartiers de l’île, avec la garantie de qualité du promoteur BREIG et l’accompagnement des experts Balinsky.
Unités disponibles
10 unités disponibles à Edem I
Apartamenty Edem II v Nusa Dua - 29 m², 1 spalni
$105,000
1 BR29 m²Étage: 2
8787Demand in the areaExpected to outperform 87% of rentals nearbyThe property looks stronger than some nearby listings: in a segment with 78.6% average occupancy and 29% of listings sitting idle, it is expected to achieve higher occupancy. This is supported by features that are rare in Nusa Dua—partial ocean view and panoramic glazing—but cramped rooms pull the score down.Compared with 14 rentals of the same type and size in Нуса-Дуа
Villa Edem II in Nusa Dua – 33 m², 1 Bedroom
$107,500
1 BRMaison: 33 m²Nusa Dua
6565Demand in the areaExpected to outperform 65% of rentals nearbyThe property looks stronger than most comparable villas in Nusa Dua: the segment’s average occupancy is high, and the share of underperforming listings is low. It benefits from panoramic glazing — rare among nearby listings — while the lack of spacious rooms, which nearly a third of neighbors have, works against it.Compared with 22 rentals of the same type and size in Нуса-Дуа
Apartamenty Edem II v Nusa Dua - 28 m², 1 spalni
$117,500
1 BR28 m²Étage: 2
8787Demand in the areaExpected to outperform 87% of rentals nearbyIn its segment, this property looks stronger than some nearby listings: it has a partial ocean view and panoramic glazing—features that are rare nearby and usually support the rate. There is also a weak point: the rooms are cramped, which typically pulls the rate down; at the same time, the Nusa Dua segment overall shows active occupancy.Compared with 14 rentals of the same type and size in Нуса-Дуа
Villa Edem II in Nusa Dua – 40 m², 1 Bedroom
$137,500
1 BRMaison: 40 m²Nusa Dua
4949Demand in the areaExpected to outperform 49% of rentals nearbyThere are no notable strengths versus nearby competitors. A weak point is that the rooms are not considered spacious; among 32% of similar nearby villas this is present, and this factor is associated with roughly 7% higher rates. In terms of occupancy, the property looks close to the segment level.Compared with 22 rentals of the same type and size in Нуса-Дуа
Villa Edem II in Nusa Dua – 160 m², 1 Bedroom
$199,500
1 BRMaison: 114 m²Nusa Dua
7373Demand in the areaExpected to outperform 73% of rentals nearbyThis property looks stronger than many comparable villas in Nusa Dua: panoramic glazing is found in only 23% of nearby listings and is associated with a higher rate, while a bathtub appears in 13% and also adds to pricing. The weak point is that the rooms are not spacious: 32% of nearby listings have that advantage, and it supports their rate.Compared with 22 rentals of the same type and size in Нуса-Дуа
Apartamenty Edem II v Nusa Dua - 56 m², 1 spalni
$199,750
1 BR56 m²Étage: 2
8787Demand in the areaExpected to outperform 87% of rentals nearbyIn its segment, this property looks stronger than some nearby listings: a partial ocean view is found in only 8% nearby and is associated with a higher rate, while panoramic glazing appears in 14% and also supports the price. The weak point is cramped rooms: 36% of neighboring listings have this too, and it usually pulls the rate down.Compared with 14 rentals of the same type and size in Нуса-Дуа
Apartamenty Edem II v Nusa Dua - 56 m², 1 spalni
$210,000
1 BR56 m²Étage: 2
8787Demand in the areaExpected to outperform 87% of rentals nearbyThe property is expected to be occupied better than many nearby listings in its segment: projected occupancy is 83% versus the average 78.6%, while 29% of properties in the area sit below 70%. The score is supported by features that are rare for Nusa Dua—partial ocean view and panoramic glazing—and held back by the lack of a pool and cramped rooms.Compared with 14 rentals of the same type and size in Нуса-Дуа
Villa Edem II in Nusa Dua – 138 m², 2 Bedrooms
$327,500
2 BRMaison: 138 m²Nusa Dua
6565Demand in the areaExpected to outperform 65% of rentals nearbyThis property looks stronger than some nearby listings: it has panoramic glazing and a bathtub — in this segment, these features appear in 21% and 35% of properties and are associated with a higher rate. The weak point is that the rooms are not spacious: 31% of comparable listings do have spacious rooms, and that supports pricing; at the same time, the segment overall shows stable occupancy, with most properties not sitting idle.Compared with 67 rentals of the same type and size in Нуса-Дуа
Villa Edem I in Nusa Dua – 190 m², 2 Bedrooms
$365,000
2 BRMaison: 190 m²Nusa Dua
8989Demand in the areaExpected to outperform 89% of rentals nearbyThis villa is supported by advantages that are rare for the segment: a partial ocean view is found in only 12% of nearby listings and is associated with a higher rate, while spacious rooms appear in 31% and also provide noticeable support. Against a segment with 77.4% occupancy and 30% of listings underperforming, the property looks stronger.Compared with 67 rentals of the same type and size in Нуса-Дуа
Villa Edem II in Nusa Dua – 359 m², 3 Bedrooms
$469,000
3 BRMaison: 263 m²Nusa Dua
4848Demand in the areaExpected to outperform 48% of rentals nearbyThe villa looks slightly weaker than some comparable properties in Nusa Dua: expected occupancy is roughly in line with the segment, but the nightly rate is a bit below nearby peers. A notable plus is panoramic glazing, which only about a third of nearby listings have and which usually supports the rate; a drawback is that the rooms are not spacious.Compared with 52 rentals of the same type and size in Нуса-ДуаEmplacement
Nusa Dua, South Kuta, Badung Regency, Bali
Accès
Aéroport29 min
Canggu59–62 min
Ubud90–105 min
Uluwatu38 min
Sanur46–49 min
Altitude107 m
Plage la plus proche:Nusa Dua Beach· 1.88 km
Soleil et météo
269journées ensoleillées par an (365)
Meilleurs mois:mai — septembre · 29 jours de soleil par mois
Saison des pluies:novembre — mars
Air:bon
peubeaucoup
Where foreign tourists go
Density of places tourists actually visit: restaurants, bars, beach clubs, wellness.
- Investor:
- property in a lively zone rents higher and sits empty less
- To live in:
- see whether it is quiet or the centre of evening traffic
- Agent:
- a picture instead of the words “great location”
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Les environs
Dans un rayon de 3 km: 23 restaurants · 16 hôtels · 12 bars · 7 cafés · 7 plages · 5 sites touristiques · 26% des lieux alentour visent les étrangers
Glamp Nusa
4.81.0 km
hôtels
Ulu Segara Luxury Suites & Villas
4.51.2 km
hôtels
Samabe Bali Suites & Villas
4.71.2 km
hôtels
The Apurva Spa
4.91.3 km
spas et studios de yoga
CLIFF at Canna
4.81.3 km
restaurants
CANNA
4.71.4 km
bars
The Apurva Kempinski Bali
4.81.4 km
hôtels
Bai Yun Hot Pot
4.71.4 km
restaurants
À proximité
Lieux populaires à proximité — données Google Maps
What is nearby
Beaches, schools, clinics, cafés and coworkings with distances and travel times.
- Investor:
- the surroundings drive occupancy more than the finish does
- To live in:
- see at once whether daily logistics work — school, doctor, groceries
- Agent:
- location arguments the client can verify on the map
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À propos du quartier · Nusa Dua
Corporate-family resort with premium hotels and a quiet gated environment.
Nusa Dua is a gated zoned resort on Bali's south coast where major 5-star international chains cluster (St Regis, Mulia, Ritz-Carlton, Sofitel). This gives a unique island investment profile: steady high flow of corporate visitors, conference delegations, semi-luxury and luxury family audience.
Corporate visitorsFamily segmentLow-risk portfolioLong-term
Toutes les résidences à Nusa Dua Signaux d’investissement
Vers la plage
Intérieur
Nusa Dua Beach
Livraison
Clés en 2026
Promoteur
Réalisé par
BREIG
5.0Fiabilité Balinsky · 14 livrés
Promoteur
Contacter le conseiller
Serge
Conseiller BREIG
5.0
Répond généralement dans l’heure pendant les horaires de travail de Bali (UTC+8)
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Questions fréquentes
Où se situe Edem I ?+
La résidence Edem I se trouve à Nusa Dua, Bali, Indonésie.
Quelle est la durée du bail à Edem I ?+
La durée de base du bail est de 30 ans. Renseignez-vous auprès du promoteur sur les possibilités de renouvellement.
Un étranger peut-il acheter une unité à Edem I ?+
Oui. La transaction se conclut via un bail longue durée (leasehold, location du terrain à long terme) chez un notaire PPAT. Les étrangers achètent aux mêmes conditions que les locaux.
Quels documents la résidence doit-elle avoir ?+
Les principaux sont le PBG (permis de construire) et le SLF (certificat de conformité). Sans SLF, une unité ne peut pas être louée légalement. Les permis figurent ci-dessus dans le bloc « Chiffres clés ».