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Villen · Pererenan

Villa PRIVÉ Pererenan in Pererenan — 85 m², 2 Schlafzimmer

2 BR103 Haus80 GrundstückPererenan, Mengwi, Badung Regency, Bali
$342,000
$3,320 / m²
Preis aktualisiert 1. September 2026
  • Unterlagen & Due Diligence
  • Masterplan & Grundrisse
  • Direkter Bauträgerkontakt

Eckdaten

Schlafzimmer
2 BR
Haus
103 m²
Grundstück
80 m²
Fertigstellung
2027
Genehmigungen
PBG
Leasehold
32 Jahre
Gegend
Pererenan
Zum Flughafen
12 km
Innenstil
Moderner Minimalismus

Beschreibung

Die Villa PRIVÉ Pererenan liegt in der gefragten Lage Pererenan auf Bali und verbindet moderne Architektur mit Privatsphäre. Die Wohnfläche beträgt 85 m² und ermöglicht eine durchdachte Raumaufteilung für komfortables Wohnen oder die Vermietung. Die Villa verfügt über zwei Schlafzimmer und eignet sich damit sowohl für Familien als auch für Käufer, die in eine langfristige oder kurzfristige Vermietung auf Bali investieren möchten. Das Projekt PRIVÉ Pererenan überzeugt durch eine hochwertige Ausführung und eine gut geplante Infrastruktur. Pererenan ist bekannt für sein urbanes Umfeld, die Nähe zu Stränden, Restaurants und wichtiger Infrastruktur für Bewohner und Inselgäste. Die Lage ist bei Mietern und Käufern konstant gefragt, was die Attraktivität dieser Immobilie als Kapitalanlage auf Bali zusätzlich stärkt. Der Kaufpreis der Villa beträgt 342 000 USD, die Laufzeit des Besitzrechts beträgt 32 Jahre. Dieses Modell bietet eine transparente Struktur der Transaktion und eine langfristige Perspektive für die Nutzung der Immobilie. Das Objekt eignet sich zur Eigennutzung ebenso wie als Immobilien Investment auf Bali mit Mieteinnahmen, gestützt durch die Entwicklung des Standorts und die Nachfrage nach hochwertigen Objekten in diesem Marktsegment.

Yield projection for this property

Price per m², rental forecast, payback period and a comparison with neighbouring properties.

Investor:
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To live in:
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Agent:
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Anfahrt

Flughafen49–56 Min.
Canggu19 Min.
Ubud61–66 Min.
Uluwatu85–102 Min.
Sanur55–62 Min.
Höhe ü. M.14 m

Sonne und Wetter

244sonnige Tage pro Jahr (365)
Beste Monate:Juli — September · 28 Sonnentage pro Monat
Regenzeit:November — März
Luft:gut

Die Umgebung

Im Umkreis von 3 km: 169 Restaurants · 139 Bars · 125 Spas und Yogastudios · 123 Cafés · 122 Hotels · 39 Fitnessstudios · 40% der Orte in der Nähe richten sich an Ausländer

Cinta Pererenan
Cinta Pererenan
4.7200 m
Bars
HOME by Chef Wayan
HOME by Chef Wayan
4.7210 m
Restaurants
Therapy Day Spa
Therapy Day Spa
4.7220 m
Spas und Yogastudios
CINNAMOR Pererenan
CINNAMOR Pererenan
4.7240 m
Cafés
Further Hotel
Further Hotel
4.7270 m
Hotels
Brunch Club Pererenan
Brunch Club Pererenan
4.9290 m
Cafés
Bar Vera Bistro & Wine Bar
Bar Vera Bistro & Wine Bar
4.6290 m
Bars
Esthetic Salon & Beauty Care Pererenan
Esthetic Salon & Beauty Care Pererenan
4.6290 m
Spas und Yogastudios

Was ist in der Nähe

Beliebte Orte in der Nähe — Daten von Google Maps

What is nearby

Beaches, schools, clinics, cafés and coworkings with distances and travel times.

Investor:
the surroundings drive occupancy more than the finish does
To live in:
see at once whether daily logistics work — school, doctor, groceries
Agent:
location arguments the client can verify on the map

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Über die Lage · Pererenan

A quieter Canggu alternative with rising trend and 9-12% yields.

Pererenan is the next-trending district after Canggu, 15 minutes from Berawa. Less noise, less traffic, same surf and beach clubs. Over the last two years ADR grew 35% while land prices grew only 15-20% — one of the best cost-to-yield ratios on the island.

Cost-to-yield investors5+ year horizonSurf + calm
Alle Villen in Pererenan
69of 100

Demand in the area

Stronger than 69% of rentals nearby

57 rentals of the same type and size in Переренан

The property looks stronger than many nearby villas of this format: expected occupancy is slightly above the segment average, where the average is 87.8% and only 11% of listings sit below 70% occupancy. Spacious rooms and panoramic glazing support it, but the lack of a private pool is a clear weakness versus the market: 89% of nearby competitors have one.

Rate vs neighbours
×1.08
~130 $/night
Segment occupancy
88%
Sitting idle
11%

A read of the product from its photos against the short-term rental market. Not a yield forecast.

Was Nachbarn verdienen
Laut estatemarket.io — alle Booking-Angebote im Umkreis von 1 km · 457 Angebote im Umkreis von 1 km
Villen10 auf Booking
Auslastung
95.6%
≈ 349 Nächte pro Jahr gebucht
Durchschnittspreis pro Nacht
$252
Ertrag pro verfügbarer Nacht
$241
Geschätzter Jahresertrag
$88,004
Apartments1 auf Booking
Auslastung
100.0%
≈ 365 Nächte pro Jahr gebucht
Durchschnittspreis pro Nacht
zu wenige
Ertrag pro verfügbarer Nacht
Geschätzter Jahresertrag

Rental market in this area

Nightly rates, occupancy and seasonality from real Bali listings — not developer promises.

Investor:
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To live in:
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Agent:
an independent basis for the price conversation

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  • internationaler Bauträger
  • kompletter Zyklus aus Bau und Objektmanagement in Indonesien
  • 4 Jahre auf dem Immobilienmarkt
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Häufig gestellte Fragen

Wie viel kostet Villa PRIVÉ Pererenan in Pererenan — 85 m², 2 Schlafzimmer?+

Der aktuelle Preis beträgt 342 000 $. Der aktuelle Preis steht immer in der Karte oben.

Wo befindet sich Villa PRIVÉ Pererenan in Pererenan — 85 m², 2 Schlafzimmer?+

Die Immobilie liegt in Pererenan, Bali. Genaue Koordinaten auf der Karte oben.

Kann ein Ausländer eine Villa auf Bali kaufen?+

Ja. Der Kauf erfolgt per Leasehold (langfristige Grundstückspacht) bei einem PPAT-Notar oder über eine PT-PMA-Gesellschaft.

Wie lange läuft der Leasehold?+

Die Grundlaufzeit beträgt 32 Jahre. Verlängerungsbedingungen mit dem Bauträger klären.

Welches Grundstück gehört zur Villa?+

80 m² eigenes Grundstück mit der Villa.