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Villen · Pererenan

Villa PRIVÉ Pererenan in Pererenan — 105 m², 2 Schlafzimmer

2 BR105 m² Haus84 m² GrundstückPererenan, Mengwi, Badung Regency, Bali
Rp 6,3 Mrd.
Rp 60 Mio. / m²
Preis aktualisiert 24. Oktober 2026

Eckdaten

Schlafzimmer
2 BR
Haus
105 m²
Grundstück
84 m²
Fertigstellung
2027
Genehmigungen
PBG
Leasehold
32 Jahre
Gegend
Pererenan
Zum Flughafen
12 km
Innenstil
Moderner Minimalismus

Beschreibung

Die Villa PRIVÉ Pererenan liegt in der gefragten Lage Pererenan auf Bali und verbindet moderne Architektur mit viel Privatsphäre. Mit einer Wohnfläche von 88 m² ist der Grundriss effizient für komfortables Wohnen oder die Vermietung gestaltet. Die Villa verfügt über zwei Schlafzimmer und eignet sich damit sowohl für Familien als auch für Käufer, die eine Immobilien Investition auf Bali mit langfristigem Ertrag suchen. Das Projekt PRIVÉ Pererenan überzeugt durch eine hochwertige Ausführung und eine durchdachte Infrastruktur. Pererenan ist für sein gut entwickeltes Umfeld, die Nähe zu den Stränden und die hohe Nachfrage bei Expats und Mietern bekannt, was die Investmentattraktivität der Immobilie zusätzlich stärkt. Die Villa wird zum Preis von 352 000 USD mit einem Nutzungsrecht von 32 Jahren angeboten, was eine transparente Struktur und eine langfristige Perspektive bietet. Die Immobilie eignet sich zur Eigennutzung ebenso wie für stabile Mieteinnahmen, da die Lage bei Bali-Gästen sehr gefragt ist. Modernes Design, Privatsphäre und die gute Positionierung machen diese Villa zu einem attraktiven Angebot auf dem Immobilienmarkt von Bali.

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Is this property worth buying

What is good about it

  • Flat plot with road access
  • Above-average yield

What to check before the first payment

  1. Building permit (PBG) - ask for a copy
  2. Land lease and extension terms - with a notary
  3. What happens if construction is late: deadlines and penalties in the contract

Is it safe?

We see no completed projects by this developer yet.

Building permit
yes
Construction
Строится, handover 2027
Land lease
32 years
Developer Urban Escape
0 of 2 projects completed
Elevation and ocean
Plot 14 m above sea level, 1.1 km to the oceanA large margin above the highest water expected by 2050.
Nature
floods - medium risk, earthquakes - medium risk; no risk: landslides, tsunami, volcano
Access
road 30 m, paved
Slope
gentle, 6%

Hazards - InaRISK, roads - OpenStreetMap, slope and sea level - Copernicus

Is it a good place to live?

Comfortable to live in, but can be noisy

Über die Lage · Pererenan

Canggus ruhigerer Nachbar: dieselben Wellen und Beach Clubs und viele Neubauten.

Pererenan ist nach Canggu der nächste Trendbezirk, 15 Minuten von Berawa entfernt. Weniger Lärm, weniger Verkehr, dieselben Surfspots und Beach Clubs.

Kosten-Rendite-InvestorenHorizont ab 5 JahrenSurf + Ruhe
Alle Villen in Pererenan

Sonne und Wetter

244sonnige Tage pro Jahr (365)
Jan928°22
Feb828°20
Mär1628°15
Apr2128°9
Mai2728°4
Jun2528°5
Jul2827°3
Aug3027°1
Sep2728°3
Okt2330°8
Nov1629°14
Dez1429°17

sunny daysrainy days° - daytime temperature

Luft:gut

Wind am Haus

ObjektEsri, Maxar

April — Oktober: weht der Wind meist aus Osten und Südosten

80% der Zeit · im Mittel 4 m/s, leichte Brise

Was das bedeutet: Fenster und Terrasse nach Südosten werden gut belüftet; die gegenüberliegende Hausseite liegt windgeschützt. Der Wind ist schwach: eine Klimaanlage braucht man trotzdem.

Stündliche Copernicus ERA5-Land-Daten, 7 Jahre. Bild Esri.

Anfahrt

Flughafen
49–56 Min.
Canggu
19 Min.
Ubud
61–66 Min.
Uluwatu
85–102 Min.
Sanur
55–62 Min.

Essentials nearby - straight-line, from Google Maps and OpenStreetMap

SchoolsClinics and pharmaciesShopsCafés and restaurantsBeach
International school
1.4 km · Колледж Чангу
Clinic
350 m · Silk | Skin Clinic · pharmacy 450 m
Grocery store
200 m · Agung Mart
Cafés
20 within 500 m
Quiet
construction around

Pererenan Beach - 1.1 km

4,5· 920 Google reviews

Black volcanic sand, strong currents

Swimming
not recommended
With kids
no
Surf
intermediate
By the beach
4 cafés, 9 restaurants, 20 bars, 2 beach clubs within 500 m
Also
horse riding
Promenade
no

Wo ausländische Touristen sind

Will there be demand?

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You keepRp 1,5 Mio.
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Approximate, at 84% occupancy. The investment of Rp 6,77 Mrd. (price, closing costs and furniture) is spread over 30.8 yrs of leasehold, after which the property returns to the landowner. Costs follow our model, see the calculator below.

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How much will it earn?

About 8.7% a year before tax, 7.0% for non-residents. Pays back in about 11 years.

LowTypicalHigh
Nightly rentalper year before tax5,9%8,7%12,2%
Monthly rentalper year before tax2,2%3,2%5,2%
Urban Escape
Bauträger
Urban Escape
  • internationaler Bauträger
  • kompletter Zyklus aus Bau und Objektmanagement in Indonesien
  • 4 Jahre auf dem Immobilienmarkt
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Häufig gestellte Fragen

Wie viel kostet Villa PRIVÉ Pererenan in Pererenan — 105 m², 2 Schlafzimmer?+

Der aktuelle Preis beträgt $352,000. Der aktuelle Preis steht immer in der Karte oben.

Wo befindet sich Villa PRIVÉ Pererenan in Pererenan — 105 m², 2 Schlafzimmer?+

Die Immobilie liegt in Pererenan, Bali. Genaue Koordinaten auf der Karte oben.

Kann ein Ausländer eine Villa auf Bali kaufen?+

Ja. Der Kauf erfolgt per Leasehold (langfristige Grundstückspacht) bei einem PPAT-Notar oder über eine PT-PMA-Gesellschaft.

Wie lange läuft der Leasehold?+

Die Grundlaufzeit beträgt 32 Jahre. Verlängerungsbedingungen mit dem Bauträger klären.

Welches Grundstück gehört zur Villa?+

84 m² eigenes Grundstück mit der Villa.