3 фото
Вілли · Nusa Dua

Вілла NAI 2 у Nusa Dua — 106 м² з басейном і 2 спальнями

2 BR106 м² будинок87 м² ділянкаNusa Dua, South Kuta, Badung Regency, Bali
$252,000
$2,377 / m²
Ціну оновлено 24 вересня 2026 р.
  • Документи та due diligence
  • Майстер-план і планування
  • Прямий контакт забудовника

Характеристики

Спальні
2 BR
Будинок
106 м²
Ділянка
87 м²
Здача
2029
Leasehold
30 років
Район
Nusa Dua
До аеропорту
9.6 km
Стиль інтер’єру
Японський / wabi-sabi

Опис

Вілла NAI 2 розташована в престижному районі Nusa Dua на Балі та пропонує сучасний простір площею 106 кв.м із двома спальнями. Об’єкт вирізняється продуманим плануванням, що забезпечує приватність і комфорт для проживання або здачі в оренду. Район Nusa Dua відомий розвиненою інфраструктурою, близькістю до пляжів, ресторанів і міжнародних шкіл, що робить локацію затребуваною серед експатів і туристів. Вартість вілли становить 252 000 доларів США, термін володіння — 30 років. Такий формат володіння підходить для довгострокових інвестицій і гарантує прозорість угоди. Віллу можна розглядати як надійний актив для збереження капіталу, а також як джерело доходу від оренди завдяки стабільному попиту на житло в цьому районі. NAI 2 — це об’єкт, який відповідає вимогам вибагливих покупців, що цінують якість, безпеку та перспективу зростання вартості нерухомості на Балі. Вілла повністю готова до проживання або здачі в оренду, що дає змогу одразу отримувати дохід або насолоджуватися життям в одному з найпопулярніших районів острова.

Yield projection for this property

Price per m², rental forecast, payback period and a comparison with neighbouring properties.

Investor:
see the payback horizon and whether the price per m² is fair
To live in:
see what the property can earn while you are away
Agent:
ready figures for the client — no manual spreadsheet work

The figures in this block open after sign-in

No password: the bot sends a link that brings you back to this page, signed in.

Як дістатися

Аеропорт21 хв
Чангу54 хв
Убуд83–97 хв
Улувату38 хв
Санур41 хв
Висота над морем48 м

Сонце і погода

269сонячних днів на рік (365)
Найкращі місяці:травень — вересень · 29 сонячних днів на місяць
Сезон дощів:листопад — березень
Повітря:добре

Що навколо

У 3 км: 72 ресторани · 36 барів · 35 готелів · 26 спа-салонів · 17 кафе · 11 визначних місць · 40% закладів навколо працюють на іноземців

Mulia Resort - Nusa Dua, Bali
Mulia Resort - Nusa Dua, Bali
4.6490 м
готель
La Berceuse Nusa Dua, Bali
La Berceuse Nusa Dua, Bali
4.5500 м
готель
The Cafe at Mulia Bali
The Cafe at Mulia Bali
4.7530 м
ресторан
Edogin at Mulia Bali
Edogin at Mulia Bali
4.8540 м
ресторан
The Balé Nusa Dua by LifestyleRetreats
The Balé Nusa Dua by LifestyleRetreats
4.7540 м
готель
Table8 at Mulia Bali
Table8 at Mulia Bali
4.7550 м
ресторан
Soleil at Mulia Bali
Soleil at Mulia Bali
4.7710 м
ресторан
Nusa Dua Beach
Nusa Dua Beach
4.5840 м
пляж

Що поруч

Популярні місця поблизу — дані з Google Maps

What is nearby

Beaches, schools, clinics, cafés and coworkings with distances and travel times.

Investor:
the surroundings drive occupancy more than the finish does
To live in:
see at once whether daily logistics work — school, doctor, groceries
Agent:
location arguments the client can verify on the map

The figures in this block open after sign-in

No password: the bot sends a link that brings you back to this page, signed in.

Про район · Nusa Dua

Корпоративно-сімейний курорт із преміальними готелями та тихим закритим середовищем.

Нуса-Дуа — закрита курортна зона на південному узбережжі Балі, де зосереджені великі міжнародні мережі 5* (St Regis, Mulia, Ritz-Carlton, Sofitel). Це дає унікальний інвестиційний профіль: стабільний потік корпоративних гостей, делегацій конференцій і сімей сегмента напівлюкс і люкс.

Корпоративні гостіСімейний сегментПортфель низького ризикуДовгостроково
Усі вілли в Nusa Dua
52of 100

Demand in the area

Stronger than 52% of rentals nearby

67 rentals of the same type and size in Нуса-Дуа

In this Nusa Dua segment, average occupancy is high, and the property looks slightly stronger than nearby listings in both rate and occupancy. A plus is the panoramic glazing: among nearby 2-bedroom villas for rent, only 21% have it, and it is associated with a higher rate. A minus is that the rooms are not spacious, while 31% of neighboring listings do have that advantage.

Rate vs neighbours
×1.03
~93 $/night
Segment occupancy
77%
Sitting idle
30%

A read of the product from its photos against the short-term rental market. Not a yield forecast.

NAI 2
Житловий комплекс
NAI 2
Nusa DuaАпартаменти, ВіллиЗдача 2029
Відкрити сторінку комплексу
VIBE Development
Забудовник
VIBE Development
  • Представники по всьому світу
  • Перший і єдиний девелопер на Балі, що працює через ескроу-рахунки Mandiri
  • 19 років досвіду будівництва
Відкрити сторінку забудовника

Контакти забудовника

Це контакти самого забудовника. Balinsky у переговорах і угоді участі не бере.

Camille
Camille
Менеджер VIBE Development
5.0
Робочий час Балі, UTC+8

Що здається поруч на місяць

Усі оголошення в цьому районі
26 оголошень у Nusa Dua · 2 BR
Медіанна оренда
$1,459 / міс
Діапазон
$630$2,640
Валова дохідність
~6.9%
$17,502 на рік від ціни вілли $252,000

Відео: NAI 2

Інші вілли в Nusa Dua

Схоже

Часті запитання

Скільки коштує Вілла NAI 2 у Nusa Dua — 106 м² з басейном і 2 спальнями?+

Поточна ціна пропозиції — 252 000 $. Актуальна ціна завжди показана в картці вище.

Де розташований Вілла NAI 2 у Nusa Dua — 106 м² з басейном і 2 спальнями?+

Об’єкт розташований у Nusa Dua, Балі. Точні координати на карті вище.

Чи може іноземець купити віллу на Балі?+

Так. Угода укладається за схемою leasehold (довгострокова оренда землі) у нотаріуса PPAT або через компанію PT PMA.

Який термін leasehold?+

Базовий термін — 30 років. Уточніть умови продовження у забудовника.

Яка ділянка йде разом з віллою?+

87 м² приватної ділянки разом з віллою.