Житлові комплекси в Nusa Dua
Корпоративно-сімейний курорт із преміальними готелями та тихим закритим середовищем.
Про район Nusa Dua — гід інвестора
Нуса-Дуа — закрита курортна зона на південному узбережжі Балі, де зосереджені великі міжнародні мережі 5* (St Regis, Mulia, Ritz-Carlton, Sofitel). Це дає унікальний інвестиційний профіль: стабільний потік корпоративних гостей, делегацій конференцій і сімей сегмента напівлюкс і люкс.
Дохідність віл — 7–10% чистими на рік, між Чангу та Сануром. Середній ADR для 2 спалень — $180-260, заповнюваність 70–78% цілий рік, без провалів у низький сезон завдяки корпоративним групам. Вхід — від $200K за вілу з 1 спальнею на периметрі, понад $1M — усередині Nusa Dua Resort.
Сильна сторона — інфраструктура міжнародного рівня: лікарня, школи, торгові центри, аеропорт за 15 хвилин. Слабка — відносна ізольованість, немає «місцевого життя», за яке люблять Чангу та Убуд. Підходить інвесторам, для яких стабільність важливіша за зростання.
Юридично — стандарт Балі: лізхолд від приватних власників на периметрі, фріхолд через PT PMA у великих проєктах. Кадастрова вартість — одна з найвищих на острові.
Наразі в каталозі 12 об’єктів у районі Nusa Dua. Кожен пройшов редакторський QA — PBG, SLF, реєстрація забудовника та перевірка на місці.
Satori Nusa Dua Resort
Green Village
Ramada Nusa Dua
Aravita Residence
K-Village Nusa Dua
Edem II
VIBE HOTEL
OCEANIQ 1
NAI 1
Edem I
OCEANIQ 2
NAI 2
Більше про Nusa Dua
Пов’язані розділи щодо цього району
Житлові комплекси в районі Nusa Dua на Балі — каталог
На цій сторінці — житлові комплекси в межах районі Nusa Dua. По кожному проєкту видно фото, район, типи юнітів, статус і терміни здачі — це зручно, щоб швидко порівняти десятки будов і обрати той, що вам підходить.
На Балі — кілька сотень житлових комплексів. Найактивніші локації: Чангу (Berawa, Batu Bolong, Pererenan), Букіт (Uluwatu, Pandawa, Melasti), Убуд, Санур і Нуса-Дуа. Більшість проєктів — лізхолд на 25–80 років зі здачею за 1–3 роки; типи юнітів: апартаменти, вілли та таунхауси.
За типом і статусом
Часті запитання
Що таке житловий комплекс на Балі?+
Це огороджена територія з групою будівель — апартаментів, вілл, таунхаусів — зі спільним управлінням, охороною, зазвичай із басейном, фітнесом і ресепшеном. На Балі комплекси поділяються на інвестиційні (під оренду) та резидентські (для життя).
Чим комплекс, що будується, відрізняється від готового?+
Юніти в будові продаються дешевше (до 30%), але ризики вищі: терміни можуть зсуватися, якість оздоблення невідома. Готовий комплекс можна оглянути й одразу здавати в оренду, але ціна вища.
Які дозволи має мати комплекс?+
Два ключові документи — PBG (дозвіл на будівництво) і SLF (сертифікат придатності до експлуатації). Без PBG будувати нелегально; без SLF юніт не можна офіційно здавати в оренду.
На скільки років оформлюється лізхолд?+
Стандартно 25–30 років з можливістю продовження. Преміальні проєкти пропонують 50–80 років першого періоду. Що довший лізхолд — то вища ліквідність при перепродажі.
Чи можна купити юніт до початку будівництва?+
Так — через передпродаж. Ціни на 15–25% нижчі, ніж після здачі, але потрібно перевірити надійність забудовника й наявність PBG. Оплата за графіком будівництва.