10 фото
Вілли · Melasti

Smart villa у комплексі Zen на Melasti — 142 м² з басейном і 2 спальнями

2 BR142 м² будинокMelasti, South Kuta, Badung Regency, Bali
$299,000
$2,106 / m²
Ціну оновлено 23 вересня 2026 р.
  • Документи та due diligence
  • Майстер-план і планування
  • Прямий контакт забудовника

Характеристики

Спальні
2 BR
Будинок
142 м²
Здача
2026
Leasehold
27 років
Район
Melasti
До аеропорту
11 km
Стиль інтер’єру
Сучасний мінімалізм

Опис

Smart villa Zen розташована в престижному районі Melasti на Балі та пропонує сучасний підхід до життя й інвестицій. Площа вілли становить 142 квадратних метра, що забезпечує комфортний простір для проживання або здачі в оренду. У будинку передбачено дві спальні, що робить об’єкт привабливим для сімей, пар і гостей, які цінують приватність і функціональність. Комплекс Zen вирізняється продуманою архітектурою та технологічними рішеннями, що відповідають очікуванням вибагливих покупців. Район Melasti відомий розвиненою інфраструктурою, близькістю до пляжів і має високий попит серед тих, хто розглядає Балі як місце для довгострокового проживання або стабільних інвестицій. Вілла пропонується за ціною 299,000 доларів США з правом володіння строком на 27 років, що забезпечує прозорість угоди та довгострокову перспективу. Об’єкт підходить для особистого проживання, а також для отримання доходу від оренди завдяки популярності локації серед туристів і експатів. Інвестиційна привабливість комплексу Zen підтримується високим попитом на сучасні smart villa у Melasti, а також можливістю гнучкого використання нерухомості залежно від цілей власника.

Yield projection for this property

Price per m², rental forecast, payback period and a comparison with neighbouring properties.

Investor:
see the payback horizon and whether the price per m² is fair
To live in:
see what the property can earn while you are away
Agent:
ready figures for the client — no manual spreadsheet work

The figures in this block open after sign-in

No password: the bot sends a link that brings you back to this page, signed in.

Як дістатися

Аеропорт32 хв
Чангу62–66 хв
Убуд96–111 хв
Улувату26 хв
Санур54 хв
Висота над морем100 м

Сонце і погода

269сонячних днів на рік (365)
Найкращі місяці:травень — вересень · 29 сонячних днів на місяць
Сезон дощів:листопад — березень
Повітря:добре

Що навколо

У 3 км: 23 кафе · 23 спа-салони · 22 готелі · 16 барів · 15 ресторанів · 14 визначних місць · 26% закладів навколо працюють на іноземців

Fly Bali Heliport - Helicopter Tour & Charter
Fly Bali Heliport - Helicopter Tour & Charter
4.9410 м
визначне місце
Umana Bali, LXR Hotels & Resorts
Umana Bali, LXR Hotels & Resorts
4.9550 м
готель
Kecak Dance at Melasti Beach
Kecak Dance at Melasti Beach
4.8570 м
визначне місце
plyazh melasti
plyazh melasti
4.6580 м
пляж
Melasti Beach Ungasan
Melasti Beach Ungasan
4.8620 м
визначне місце
Oliverra
Oliverra
4.9650 м
ресторан
Tropical Temptation - Adult Only Beach Club by Wonderspace
Tropical Temptation - Adult Only Beach Club by Wonderspace
4.7680 м
біч-клуб
uma bich haus
uma bich haus
4.8800 м
ресторан

Що поруч

Популярні місця поблизу — дані з Google Maps

What is nearby

Beaches, schools, clinics, cafés and coworkings with distances and travel times.

Investor:
the surroundings drive occupancy more than the finish does
To live in:
see at once whether daily logistics work — school, doctor, groceries
Agent:
location arguments the client can verify on the map

The figures in this block open after sign-in

No password: the bot sends a link that brings you back to this page, signed in.

Про район · Melasti

Преміальна зона скель на Букіті з найкращими заходами сонця й високими ставками оренди.

Меласті — одна з найефектніших ділянок Букіту: прямовисні скелі, білий пісок, прозора вода, щільна забудова вілами на краю скелі з інфініті-басейнами. Межує з Пандавою та Унгасаном і входить до преміального кластера південного півострова.

Преміальний сегментВид на океанЗаможні туристиДовгі перебування
Усі вілли в Melasti
61of 100

Demand in the area

Stronger than 61% of rentals nearby

115 rentals of the same type and size in Унгасан — Меласти

The property is lifted above nearby peers in its segment by spacious rooms: only 26% of comparable rentals nearby have them, and this feature is associated with a higher rate. Panoramic glazing also helps, appearing in 43% of neighboring listings. At the same time, there is no private pool, while 94% of nearby properties have one — a noticeable downside.

Rate vs neighbours
×1.07
~107 $/night
Segment occupancy
81%
Sitting idle
18%

A read of the product from its photos against the short-term rental market. Not a yield forecast.

Скільки заробляють сусіди
За даними estatemarket.io — усі об’єкти на Booking у радіусі 1 км · 33 об’єктів у радіусі 1 км
Вілли2 на Booking
Заповнюваність
84.1%
≈ 307 ночей заброньованих на рік
Середня ціна за ніч
замало
Дохід з номера за ніч
Прогноз доходу за рік

Rental market in this area

Nightly rates, occupancy and seasonality from real Bali listings — not developer promises.

Investor:
check the promised yield against what neighbours actually charge
To live in:
see what renting nearby costs while construction finishes
Agent:
an independent basis for the price conversation

The figures in this block open after sign-in

No password: the bot sends a link that brings you back to this page, signed in.

Житловий комплекс
Продається окремо (поза комплексом)
Embrace Development
Забудовник
Embrace Development
  • 6 проєктів на Балі загальною
  • площею понад 100 тис. кв. м.
Відкрити сторінку забудовника

Контакти забудовника

Це контакти самого забудовника. Balinsky у переговорах і угоді участі не бере.

Catherine
Catherine
Менеджер Embrace Development
5.0
Робочий час Балі, UTC+8

Що здається поруч на місяць

Усі оголошення в цьому районі
9 оголошень у Melasti · 2 BR
Медіанна оренда
$1,875 / міс
Діапазон
$585$4,100
Валова дохідність
~7.5%
$22,500 на рік від ціни вілли $299,000

Інші вілли в Melasti

Схоже

Часті запитання

Скільки коштує Smart villa у комплексі Zen на Melasti — 142 м² з басейном і 2 спальнями?+

Поточна ціна пропозиції — 299 000 $. Актуальна ціна завжди показана в картці вище.

Де розташований Smart villa у комплексі Zen на Melasti — 142 м² з басейном і 2 спальнями?+

Об’єкт розташований у Melasti, Балі. Точні координати на карті вище.

Чи може іноземець купити віллу на Балі?+

Так. Угода укладається за схемою leasehold (довгострокова оренда землі) у нотаріуса PPAT або через компанію PT PMA.

Який термін leasehold?+

Базовий термін — 27 років. Уточніть умови продовження у забудовника.

Яка ділянка йде разом з віллою?+

Площа ділянки за запитом — показана в картці вище, якщо доступна.