3 фото
Житлові комплекси · Pandawa
Pandawa Dream
Вілли, Апартаменти · Pandawa, Балі · здача 2027 · 300 юнітів
40%
Under construction · орієнтовно ~40%
Юніти від $88,000
Ключові факти
Тип юніта
Вілли, Апартаменти
Здача
2027
Leasehold
50 років
Юніти
300
Район
Pandawa
До аеропорту
11 km
Про Pandawa Dream
Pandawa Dream — сучасний житловий комплекс на Балі від надійного забудовника LB Group (LOYO&BONDAR). Проєкт розташований у престижному районі Pandawa на півострові Bukit, лише за кілька хвилин від відомого пляжу з білим піском і кришталево чистою водою. Цю локацію цінують за спокійну атмосферу, розвинену інфраструктуру та зручну транспортну доступність. Поруч є міжнародні школи, супермаркети, затишні кафе та парки, що робить район привабливим як для постійного проживання, так і для відпочинку.
У Pandawa Dream представлені вілли та апартаменти комфорт-класу, тож можна підібрати оптимальний формат нерухомості для будь-яких цілей — від сімейного будинку до інвестиційного об’єкта. Комплекс розрахований на 300 юнітів, що забезпечує баланс між приватністю та можливістю спілкування із сусідами. Формат володіння — leasehold, що є стандартом для новобудов на Балі та дає змогу вигідно інвестувати в нерухомість на тривалий строк. Введення комплексу в експлуатацію заплановане на 2027 рік, тож є час для планування покупки та підготовки до переїзду або запуску оренди.
Pandawa Dream — це не просто житло, а інвестиція в майбутнє. Район Pandawa активно розвивається, а попит на нерухомість тут стабільно зростає завдяки близькості до пляжу, туристичних локацій і ділової інфраструктури. Комплекс ідеально підходить для життя з родиною, сезонного відпочинку або здачі в оренду: цілодобова охорона, сучасні інженерні рішення та панорамні краєвиди на океан роблять його привабливим для орендарів і покупців. Інвестиційний потенціал проєкту підтримується високим попитом на новобудови Балі та стабільним зростанням цін у регіоні.
Обираючи Pandawa Dream через Balinsky, ви отримуєте доступ до актуальних цін, детальних планувань і професійних консультацій з усіх питань купівлі нерухомості на Балі. На сайті представлені якісні фото комплексу, інформація про строки здачі та умови придбання. Експерти Balinsky допоможуть підібрати оптимальний варіант, розрахувати дохідність і оформити угоду з урахуванням усіх нюансів місцевого законодавства. Pandawa Dream — це можливість стати власником сучасної нерухомості на Балі в одному з найперспективніших районів острова.
Доступні юніти
9 опублікованих юнітів у Pandawa Dream
Pandawa Dream Villa in Pandawa – 21 m², 1 Bedroom
$88,000
1 BRБудинок: 21 m²Ділянка: 9 m²Pandawa
2424Demand in the areaExpected to outperform 24% of rentals nearbyDemand here is supported by panoramic glazing: among nearby 1-bedroom villas in Pandawa, it appears in 42% of listings and is associated with a higher rate. But the property has no pool, and the rooms are not spacious; in this market, that pulls expectations down, with segment occupancy at 78.6%.Compared with 31 rentals of the same type and size in Унгасан — Меласти
Pandawa Dream Apartments in Pandawa – 35 m², 1 Bedroom
$98,000
1 BR35 m²Поверх: 23
8787Demand in the areaExpected to outperform 87% of rentals nearbyThe property stands out for its spacious rooms and panoramic glazing: in this segment, none of the nearby listings have spacious rooms, and 25% have panoramic glazing; this supports a nightly rate above the area norm. A weak point is that there is no pool, while 33% of nearby competitors have one; with the segment’s average occupancy at 80%, this one is expected to be around 79%.Compared with 12 rentals of the same type and size in Унгасан — Меласти
Pandawa Dream Apartments in Pandawa – 32 m², 1 Bedroom
$110,000
1 BR32 m²Поверх: 2
9494Demand in the areaExpected to outperform 94% of rentals nearbyThis apartment looks stronger than many nearby listings in its segment: the expected nightly rate is above the typical level for the area, and occupancy is around the higher end for the segment. It stands out in particular for its partial ocean view, which does not appear among neighboring listings, and panoramic glazing, which is found only in part of the market.Compared with 12 rentals of the same type and size in Унгасан — Меласти
Pandawa Dream Apartments in Pandawa – 47 m², 1 Bedroom
$130,000
1 BR47 m²Поверх: 12
9494Demand in the areaExpected to outperform 94% of rentals nearbyThe score is supported by advantages that are rare for this segment: spacious rooms and a partial ocean view. Among the 12 nearby 1-bedroom apartments, these features do not appear, and in the model they noticeably support the rate; with the segment’s average occupancy at 80%, the property’s expected occupancy is higher at 88%.Compared with 12 rentals of the same type and size in Унгасан — Меласти
Pandawa Dream Villa in Pandawa – 50 m², 1 Bedroom
$188,000
1 BRБудинок: 50 m²Pandawa
7979Demand in the areaExpected to outperform 79% of rentals nearbyWhat makes this villa stronger than nearby listings are its spacious rooms and panoramic glazing: these features appear only in part of the local supply and are associated with a higher nightly rate. The weak point is that there is no bathtub here, while a noticeable share of nearby properties has one; at the same time, the segment overall shows stable occupancy, and fewer properties sit below 70% occupancy.Compared with 31 rentals of the same type and size in Унгасан — Меласти
Pandawa Dream Apartments in Pandawa – 66 m², 1 Bedroom
$220,000
1 BR66 m²Поверх: 4
9494Demand in the areaExpected to outperform 94% of rentals nearbyWhat makes this property stronger than nearby competitors are the spacious rooms and a partial ocean view: among 12 similar apartments nearby, these features do not appear at all, and in the model they noticeably support the nightly rate. The weak point is that there is no pool: a third of nearby competitors have one, and that pulls its position down, although occupancy in this segment is still expected to be high.Compared with 12 rentals of the same type and size in Унгасан — Меласти
Pandawa Dream Villa in Pandawa – 76 m², 1 Bedroom
$230,000
1 BRБудинок: 76 m²Pandawa
7979Demand in the areaExpected to outperform 79% of rentals nearbyThis villa looks stronger than some comparable options in Pandawa: it has spacious rooms, while only 26% of nearby listings have this feature, and it is associated with a 18.5% higher rate. Panoramic glazing also helps: 42% of neighbors have this feature, and its contribution to the rate is another 7%, while the segment overall maintains high occupancy.Compared with 31 rentals of the same type and size in Унгасан — Меласти
Pandawa Dream Apartments in Pandawa – 92 m², 1 Bedroom
$320,000
1 BR92 m²Поверх: 4
9494Demand in the areaExpected to outperform 94% of rentals nearbyThe property stands out against nearby listings thanks to spacious rooms and a partial ocean view: among 12 similar listings nearby, these features do not appear, and in the model they noticeably support the rate. A weak point is the lack of a pool, while a third of neighboring listings have one; at the same time, the segment in the area maintains high average occupancy.Compared with 12 rentals of the same type and size in Унгасан — Меласти
Pandawa Dream Villa in Pandawa – 120 m², 3 Bedrooms
$350,000
3 BRБудинок: 120 m²Ділянка: 84 m²Pandawa
5353Demand in the areaExpected to outperform 53% of rentals nearbyThis villa is supported by spacious rooms and panoramic glazing: among nearby competitors, these features appear in 70% and 51% of listings and are usually associated with a higher rate of +7.2% and +5.9%. The weak point is the lack of a bathtub, although 47% of similar properties have one; at the same time, the segment overall averages 79.3% occupancy, while this property is expected to be higher.Compared with 69 rentals of the same type and size in Унгасан — МеластиРозташування
Pandawa, South Kuta, Badung Regency, Bali
Як дістатися
Аеропорт33 хв
Чангу64–67 хв
Убуд95–110 хв
Улувату31 хв
Санур53 хв
Висота над морем96 м
До пляжу:Green Bowl Beach· 0.77 км
Сонце і погода
269сонячних днів на рік (365)
Найкращі місяці:травень — вересень · 29 сонячних днів на місяць
Сезон дощів:листопад — березень
Повітря:добре
малобагато
Where foreign tourists go
Density of places tourists actually visit: restaurants, bars, beach clubs, wellness.
- Investor:
- property in a lively zone rents higher and sits empty less
- To live in:
- see whether it is quiet or the centre of evening traffic
- Agent:
- a picture instead of the words “great location”
The figures in this block open after sign-in
No password: the bot sends a link that brings you back to this page, signed in.
Що навколо
У 3 км: 15 визначних місць · 14 готелів · 12 ресторанів · 12 спа-салонів · 10 кафе · 10 біч-клубів · 27% закладів навколо працюють на іноземців
Pantai Tanah Barak
4.6230 м
визначне місце
Rapture Surfcamp Bali Green Bowl
4.7320 м
готель
PURI PANDAWA RESORT
4.5630 м
готель
cintalam cafe, curry, burger, protein menu
4.7730 м
кафе
Green Bowl Beach
4.5770 м
пляж
Wood Shack
4.6850 м
ресторан
Pandawa Beach
4.61.1 км
визначне місце
Pantai Pandawa
4.61.1 км
пляж
Що поруч
Популярні місця поблизу — дані з Google Maps
What is nearby
Beaches, schools, clinics, cafés and coworkings with distances and travel times.
- Investor:
- the surroundings drive occupancy more than the finish does
- To live in:
- see at once whether daily logistics work — school, doctor, groceries
- Agent:
- location arguments the client can verify on the map
The figures in this block open after sign-in
No password: the bot sends a link that brings you back to this page, signed in.
Про район · Pandawa
Пандава — район зі збалансованою пропозицією і доступним входом в апартаменти: тут є і компактні інвестиційні формати, і віли середнього сегмента.
У Пандаві в продажу 26 віл, 42 апартаменти та 21 житловий комплекс. Пропозиції достатньо для вибору, але ринок не виглядає перегрітим. Район особливо вирізняється апартаментами до $150k — медіанна ціна $137,000, медіана $3,536 за м².
Апартаменти до $150kКомпактний інвестиційний форматНевелика віла під орендуСередній бюджет
Усі комплекси в Pandawa Інвест-сигнали
Дохідність оренди
~39.7% річних
До пляжу
Пляж поруч
13 хв пішки
Попит району
на рівні району
82%
Термін здачі
Здача у 2027
Скільки заробляють сусіди
За даними estatemarket.io — усі об’єкти на Booking у радіусі 1 км · 52 об’єктів у радіусі 1 км
Вілли3 на Booking
Заповнюваність
81.9%
≈ 299 ночей заброньованих на рік
Середня ціна за ніч
$278
Дохід з номера за ніч
$227
Прогноз доходу за рік
$82,975
Rental market in this area
Nightly rates, occupancy and seasonality from real Bali listings — not developer promises.
- Investor:
- check the promised yield against what neighbours actually charge
- To live in:
- see what renting nearby costs while construction finishes
- Agent:
- an independent basis for the price conversation
The figures in this block open after sign-in
No password: the bot sends a link that brings you back to this page, signed in.
Юридична перевірка
Що ми перевірили за документами обʼєкта
Баланс договору
24 / 76
покупець 24забудовник 76
Суттєвий перекіс на користь забудовника через відсутність його грошової відповідальності за зрив строків, широке право змінювати проєкт, жорсткі санкції та утримання для покупця і винесення ключових умов управління/оформлення в окремі ненадані документи.
Розбір за пунктами (10) — після заявки
Що в порядку
Питання та що запросити
Ми знайшли пункти, які варто уточнити (12). Залиште контакт — надішлемо розбір.
Увійти через Telegramабо залиште контакт
Забудовник
Збудовано
LB Group (LOYO&BONDAR)
5.0Надійність Balinsky · 6 зданих
Забудовник
Інші проєкти в Pandawa
Схоже
Часті запитання
Де розташований Pandawa Dream?+
Житловий комплекс Pandawa Dream розташований у Pandawa, Балі, Індонезія.
Який термін leasehold у Pandawa Dream?+
Базовий leasehold — 50 років. Уточніть у забудовника умови продовження.
Чи може іноземець купити юніт у Pandawa Dream?+
Так. Угода укладається за схемою leasehold (довгострокова оренда землі) у нотаріуса PPAT. Іноземці купують на тих самих умовах, що й місцеві.
Які документи має мати комплекс?+
Основні — це PBG (дозвіл на будівництво) та SLF (сертифікат придатності). Без SLF юніт не можна легально здавати в оренду. Дозволи наведені вище в блоці «Ключові факти».