Житлові комплекси в Kedungu
Кедунгу — нішевий район з дуже обмеженою пропозицією; основний формат купівлі зараз — апартаменти з 1 спальнею за медіанною ціною $121,450.
Цифри: каталог Balinsky і база подобової оренди, вересень 2026. Методика (англійською) — ставки оренди віл за районами
Про район Kedungu — гід інвестора
Ринок продажу в Кедунгу зараз дуже вузький: віл у продажу немає, доступно лише 6 апартаментів за ціною від $92,500 до $349,500, медіана $121,450. Тож район цікавий насамперед покупцям апартаментів до $125k, а не віл.
За структурою пропозиції Кедунгу — компактний ринок: типовий формат — апартаменти з 1 спальнею, медіана $3,028 за м², житловий комплекс лише 1. Вибір обмежений, тож район краще підходить для точкового входу, ніж для широкого порівняння ринку.
Пропозиція оренди мінімальна: на відкритому ринку лише 1 помісячне оголошення за $1,077. Це свідчить про слабко представлений ринок оренди й нішеву ліквідність, тож покупцям варто враховувати обмежену глибину ринку.
Наразі в каталозі 1 об’єктів у районі Kedungu. У картці кожного об’єкта вказано статус дозволів (PBG, SLF) і зону землі — перевіряйте документи до оплати.
Baza Kedungu
Більше про Kedungu
Пов’язані розділи щодо цього району
Житлові комплекси в районі Kedungu на Балі — каталог
На цій сторінці — житлові комплекси в межах районі Kedungu. По кожному проєкту видно фото, район, типи юнітів, статус і терміни здачі — це зручно, щоб швидко порівняти десятки будов і обрати той, що вам підходить.
На Балі — кілька сотень житлових комплексів. Найактивніші локації: Чангу (Berawa, Batu Bolong, Pererenan), Букіт (Uluwatu, Pandawa, Melasti), Убуд, Санур і Нуса-Дуа. Більшість проєктів — лізхолд на 25–80 років зі здачею за 1–3 роки; типи юнітів: апартаменти, вілли та таунхауси.
За типом і статусом
Часті запитання
Що таке житловий комплекс на Балі?+
Це огороджена територія з групою будівель — апартаментів, вілл, таунхаусів — зі спільним управлінням, охороною, зазвичай із басейном, фітнесом і ресепшеном. На Балі комплекси поділяються на інвестиційні (під оренду) та резидентські (для життя).
Чим комплекс, що будується, відрізняється від готового?+
Юніти в будові продаються дешевше (до 30%), але ризики вищі: терміни можуть зсуватися, якість оздоблення невідома. Готовий комплекс можна оглянути й одразу здавати в оренду, але ціна вища.
Які дозволи має мати комплекс?+
Два ключові документи — PBG (дозвіл на будівництво) і SLF (сертифікат придатності до експлуатації). Без PBG будувати нелегально; без SLF юніт не можна офіційно здавати в оренду.
На скільки років оформлюється лізхолд?+
Стандартно 25–30 років з можливістю продовження. Преміальні проєкти пропонують 50–80 років першого періоду. Що довший лізхолд — то вища ліквідність при перепродажі.
Чи можна купити юніт до початку будівництва?+
Так — через передпродаж. Ціни на 15–25% нижчі, ніж після здачі, але потрібно перевірити надійність забудовника й наявність PBG. Оплата за графіком будівництва.