Купити віллу у Kedungu, Балі — 2026
Кедунгу — нішевий район з дуже обмеженою пропозицією; основний формат купівлі зараз — апартаменти з 1 спальнею за медіанною ціною $121,450.
Цифри: каталог Balinsky і база подобової оренди, вересень 2026. Методика (англійською) — ставки оренди віл за районами
Про район Kedungu — гід інвестора
Ринок продажу в Кедунгу зараз дуже вузький: віл у продажу немає, доступно лише 6 апартаментів за ціною від $92,500 до $349,500, медіана $121,450. Тож район цікавий насамперед покупцям апартаментів до $125k, а не віл.
За структурою пропозиції Кедунгу — компактний ринок: типовий формат — апартаменти з 1 спальнею, медіана $3,028 за м², житловий комплекс лише 1. Вибір обмежений, тож район краще підходить для точкового входу, ніж для широкого порівняння ринку.
Пропозиція оренди мінімальна: на відкритому ринку лише 1 помісячне оголошення за $1,077. Це свідчить про слабко представлений ринок оренди й нішеву ліквідність, тож покупцям варто враховувати обмежену глибину ринку.
Наразі в каталозі 0 об’єктів у районі Kedungu. У картці кожного об’єкта вказано статус дозволів (PBG, SLF) і зону землі — перевіряйте документи до оплати.
Більше про Kedungu
Пов’язані розділи щодо цього району
Вілли й будинки у Kedungu на Балі — каталог
Вілли й будинки у Kedungu. Дивіться фото, площу будинку та ділянки, ціни й характеристики.
Вілли на Балі купують для життя, під оренду та для перепродажу. Найліквідніші локації — Чангу (Berawa, Batu Bolong, Pererenan), Букіт (Uluwatu, Pandawa) та Убуд. Більшість угод — лізхолд на 25–80 років, що оформлюється в нотаріуса PPAT.
За спальнями та статусом
Часті запитання
Чим вілла відрізняється від апартаментів?+
Вілла — окремий будинок на власній ділянці з басейном і приватним двором. Апартаменти — юніт у спільному комплексі, зазвичай без власної землі.
Скільки коштує вілла на Балі?+
Вілли 1-кімнатні стартують від 150–250 тис. $. Вілли 2–3-кімнатні в Чангу/Букіті — від 350 тис. $. Преміальні видові вілли сягають 1,5–3 млн $.
Чи може іноземець купити віллу на Балі?+
Так — через лізхолд (зазвичай 25–80 років) або через компанію PT PMA. Угода оформлюється в нотаріуса PPAT.
Яку дохідність дають вілли під оренду?+
За розрахунком Balinsky (вересень 2026, 359 віл на продажу і 6 305 віл в оренді) медіанна віла з двома спальнями при заповнюваності 65% дає близько 10% валових і 5% чистими на рік; з однією спальнею — близько 14% і 7%. Сезонність важлива: грудень–березень і липень–серпень — пік.
Що важливо перевірити перед купівлею?+
Строк лізхолду та умови продовження, дозволи PBG / SLF, зонування ділянки, підключення води/електрики, наявність керуючої компанії та шлях до власності (нотаріус PPAT).