Вилла Surfside Bali в Улувату — 178 м² с бассейном и 2 спальнями
- Документы и due diligence
- Мастер-план и планировки
- Прямой контакт застройщика
Характеристики
Описание
Расчёт доходности объекта
Цена за м², прогноз аренды, окупаемость и сравнение с соседними объектами на карте района.
- Инвестору:
- видно, за сколько лет объект вернёт вложенное и не переплачиваете ли вы за метр
- Для жизни:
- понятно, сколько объект сможет приносить, пока вы им не пользуетесь
- Агенту:
- готовые цифры для клиента — без ручного счёта в таблице
Цифры в этом блоке открываются после входа
Без пароля: бот пришлёт ссылку — она вернёт вас на эту же страницу уже со входом.
Как добраться
Солнце и погода
Что вокруг
В 3 км: 56 ресторанов · 49 отелей · 48 баров · 41 спа-салон · 37 кафе · 9 пляжей · 56% заведений вокруг работают на иностранцев
Полуостров Букит с премиум-видами на океан и самой высокой доходностью на Бали.
Улувату и весь Букит (включая Пандава, Унгасан, Биндин) — премиум-направление для investor-buyers. Виллы с прямым видом на океан и close-to-cliff локация дают самый высокий ADR на острове: $250-450/ночь для 2-3BR. Загрузка профессиональной аренды через Airbnb Luxe и Plum Guide — 70-85%.
Востребованность в районе
Сильнее 75% объектов, которые сдаются рядом
51 объектов того же типа и размера в зоне «Улувату — Пекату»
Объект выглядит сильнее многих сопоставимых вилл в Улувату — Пекату: в этом сегменте средняя загрузка держится на уровне 87%, а простой ниже 70% встречается лишь у 10% объектов. Его поддерживают просторные комнаты, которые есть только у 45% соседей и дают заметную прибавку к ставке, а также панорамное остекление, которое тоже добавляет ценности.
Оценка продукта по фотографиям против рынка краткосрочной аренды. Не прогноз доходности.
Рынок аренды в этом районе
Ставки за ночь, загрузка и сезонность по реальным объявлениям Бали, а не по обещаниям застройщика.
- Инвестору:
- проверка заявленной доходности по фактическим ставкам соседей
- Для жизни:
- понятно, во сколько обойдётся аренда рядом, пока идёт стройка
- Агенту:
- независимая база для разговора о цене
Цифры в этом блоке открываются после входа
Без пароля: бот пришлёт ссылку — она вернёт вас на эту же страницу уже со входом.
- опыт инвестиционной деятельности с 2018 года
- 4 года на Бали
- 3,7 ГА площадь реализованных девелоперских проектов
Связаться с менеджером
По теме
Часто задаваемые вопросы
Сколько стоит Вилла Surfside Bali в Улувату — 178 м² с бассейном и 2 спальнями?+
Текущая цена объекта — 419 000 $. Актуальный прайс всегда указан в карточке выше.
Где находится Вилла Surfside Bali в Улувату — 178 м² с бассейном и 2 спальнями?+
Объект расположен в районе Улувату на Бали. Точные координаты — на карте выше.
Можно ли иностранцу купить виллу на Бали?+
Да. Сделка оформляется по схеме лизхолда (долгосрочной аренды земли) у нотариуса PPAT, либо через индонезийское юр. лицо PT PMA.
Какой срок лизхолда?+
Базовый срок — 32 лет. Условия продления уточняйте у застройщика.
Какая земля прилагается к вилле?+
Площадь участка уточняйте — указывается в карточке выше.