4 фото

Апартаменты · Улувату

Апартаменты Surfside Bali на Улувату — 50 м² с 1 спальней

1 BR50 м²Uluwatu, South Kuta, Badung Regency, Bali

Rp 3,56 млрд

Rp 71,2 млн / м²

Цена обновлена 24 октября 2026 г.

Связаться с застройщиком

Характеристики

Спальни

1 BR

Площадь

50 м²

Разрешения

Заявка SLF

Лизхолд

32 года

Район

Улувату

До аэропорта

12 км

Описание

Апартаменты Surfside Bali расположены в престижном районе Улувату, одном из самых востребованных направлений на Бали для инвестиций и аренды. Современное пространство площадью 48 кв.м включает одну спальню и продуманную планировку, что делает объект привлекательным для долгосрочного проживания или сдачи в аренду. Район отличается развитой инфраструктурой, близостью к пляжам и популярностью среди туристов, что обеспечивает стабильный спрос на аренду. Стоимость апартаментов составляет 159 000 долларов, срок владения — 32 года. Такой формат собственности подходит для тех, кто рассматривает покупку недвижимости как инструмент сохранения и приумножения капитала. Комплекс Surfside Bali сочетает приватность, высокий уровень сервиса и выгодное расположение, что особенно ценно для арендаторов и собственников. Объект ориентирован на тех, кто ценит качество, безопасность и перспективу роста стоимости недвижимости в одном из ключевых районов острова. Surfside Bali — это выбор для инвесторов, желающих получать доход от аренды, а также для тех, кто ищет современное жилье на Бали для личного пользования.

Доступ Pro на проверке

Откроем доходность и спрос, как только проверим. Обычно в течение дня. Придёт сообщение в Telegram или на почту.

Для заработка на аренде - средний вариант. Сначала проверьте документы.

БезопасностьЕсть риски
УдобствоУдобно
СпросСпрос есть
ДоходСредне

Что проверить до оплаты

Разрешение на стройку (PBG) - попросите копию
Договор аренды земли и продление - у нотариуса
Сроки сдачи и штрафы за задержку - в договоре

Безопасно ли это?

Дом ещё не принят в эксплуатацию - на SLF подана только заявка.

Ввод в эксплуатацию (SLF): только заявкаБез SLF дом нельзя легально сдавать. Спросите, когда его выдадут, и попросите копию.
Стройка: Строится
Аренда земли: 32 года
Застройщик Fund Bridge Indonesia: сдано 0 из 1 проекта
Высота и океан: Участок на 54 м над морем, 330 м до океанаЗапас от самой высокой воды до 2050 года большой.
Природа: нет риска: наводнения, оползни, цунами, вулкан, землетрясения
Подъезд: улица в 40 м, асфальт
Уклон: пологий, 8%

Риски - InaRISK, дороги - OpenStreetMap, уклон и уровень моря - Copernicus

Что проверить до оплаты

Разрешение на стройку (PBG) - попросите копию
Договор аренды земли и продление - у нотариуса
Сроки сдачи и штрафы за задержку - в договоре

Удобно ли там жить?

Для жизни удобно, но далеко до школы

О районе · Улувату

Полуостров Букит — скалы, виды на океан и одни из самых высоких ставок аренды вилл за ночь на Бали.

Улувату и весь Букит (включая Пандава, Унгасан, Биндин) — премиум-направление для investor-buyers.

Премиум-арендаLong-stay туристыСерф-комьюнитиОкеанские виды

Все апартаменты в районе Улувату

Спутник Esri, Maxar · вид под углом

Солнце и погода

269солнечных дней в году (365)

Янв1429°17

Фев1129°17

Мар1929°12

Апр2129°9

Май2828°3

Июн2728°3

Июл2927°2

Авг3127°0

Сен2827°2

Окт2628°5

Ноя1929°11

Дек1629°15

солнечных днейдней с дождём° - температура днём

Воздух:хороший

Ветер у дома

ОбъектEsri, Maxar

Апрель — октябрь: ветер чаще всего с востока и юго-востока

86% времени · в среднем 4,5 м/с, лёгкий бриз

Что это значит: окна и терраса, которые смотрят на восток, продуваются; противоположная сторона дома — в затишье. Ветер слабый: кондиционер всё равно понадобится.

Copernicus ERA5-Land, почасовые данные за 7 лет. Снимок Esri.

Как добраться

Аэропорт: 49 мин
Чангу: 78–83 мин
Убуд: 114–129 мин
Улувату: 6 мин
Санур: 70–73 мин

Главное рядом - по прямой, по Google Maps и OpenStreetMap

ШколыКлиники и аптекиМагазиныКафе и рестораныПляж

Международная школа: 3,4 км · WISDOM ACADEMY
Клиника: 200 м · SŌMA Aesthetics & Longevity Club · аптека 400 м
Магазин: 250 м · Galih Mart
Кафе: 38 в 500 м
Тишина: тихо

Пляж Сулубан (Блю Пойнт) - 300 м

4,5· 55 отзывов в Google

Золотистый песок, сильные течения - мощные волны, течения; в прилив волны заходят в пещеры

Фото: I made jon arinata (CC BY-SA 4.0), tigoretagore (CC BY-SA 3.0)

Купаться: не стоит - сильные волны и течения; в отлив можно посидеть в лужах среди скал
С детьми: нет - источники не советуют маленьким детям
Сёрфинг: для опытных - выход к знаменитому рифу Улувату
У пляжа: 15 кафе, 24 ресторана, 15 баров в 500 м
Набережная: нет
Как спуститься: по лестнице - бетонная лестница ~10 мин вниз, проход через пещеру
Кому подходит: серферы, фото
Почему туда ходят: Пещеры в скалах и одна из главных волн Бали для опытных серферов.

Карта иностранных туристов

Будет ли спрос?

Похожие объекты рядом сдаются хорошо

Похожие объекты в радиусе 2 км: в среднем Rp 1,4 млн за ночь, обычно от Rp 895 000 до Rp 1,7 млн.

На Airbnb рядом 12 похожих объектов: в среднем Rp 2 млн за ночь.

С одной сданной ночиRp 573 000из них Rp 215 000 - заработок

В месяц на рукиRp 15,5 млнпри загрузке 90%

В минус, если дешевлеRp 1,2 млн за ночьв 1,1 раза ниже, чем сдают рядом

Как посчитано: чек одной ночи

Одна сданная ночь

Гость платитСредняя цена похожих объектов рядомRp 1,7 млн

Скидки и акцииВ среднем гости платят на 10% меньше витрины−Rp 161 000

Комиссия Booking / Airbnb16%−Rp 251 000

Управляющая компания17%−Rp 251 000

Налоги с арендыНалог на проживание и налог на доход−Rp 215 000

Свет, вода, уборка, ремонт−Rp 233 000

Вам на рукиRp 573 000

Возвращает вложенноеВаш заработок сверху

Примерно, при загрузке 90%. Вложенное - Rp 3,81 млрд (цена, оформление и мебель) делится на 32 года лизхолда: после него объект возвращается владельцу земли. Расходы - по нашей модели, подробно в калькуляторе ниже.