Вилла Surfside Bali на Улувату — 240 м² с бассейном и 4 спальнями
- Документы и due diligence
- Мастер-план и планировки
- Прямой контакт застройщика
Характеристики
Описание
Расчёт доходности объекта
Цена за м², прогноз аренды, окупаемость и сравнение с соседними объектами на карте района.
- Инвестору:
- видно, за сколько лет объект вернёт вложенное и не переплачиваете ли вы за метр
- Для жизни:
- понятно, сколько объект сможет приносить, пока вы им не пользуетесь
- Агенту:
- готовые цифры для клиента — без ручного счёта в таблице
Цифры в этом блоке открываются после входа
Без пароля: бот пришлёт ссылку — она вернёт вас на эту же страницу уже со входом.
Как добраться
Солнце и погода
Что вокруг
В 3 км: 56 ресторанов · 49 отелей · 48 баров · 41 спа-салон · 37 кафе · 9 пляжей · 56% заведений вокруг работают на иностранцев
Что рядом
Что рядом с объектом
Пляжи, школы, клиники, кафе и коворкинги с расстояниями и временем в пути.
- Инвестору:
- окружение определяет загрузку в аренде сильнее, чем ремонт
- Для жизни:
- сразу видно, сложится ли ежедневная логистика — школа, врач, продукты
- Агенту:
- аргументы к локации, которые клиент проверит на карте сам
Цифры в этом блоке открываются после входа
Без пароля: бот пришлёт ссылку — она вернёт вас на эту же страницу уже со входом.
Полуостров Букит с премиум-видами на океан и самой высокой доходностью на Бали.
Улувату и весь Букит (включая Пандава, Унгасан, Биндин) — премиум-направление для investor-buyers. Виллы с прямым видом на океан и close-to-cliff локация дают самый высокий ADR на острове: $250-450/ночь для 2-3BR. Загрузка профессиональной аренды через Airbnb Luxe и Plum Guide — 70-85%.
Востребованность в районе
Сильнее 79% объектов, которые сдаются рядом
148 объектов того же типа в зоне «Улувату — Пекату»
В своём сегменте в Улувату — Пекату эта вилла выглядит сильнее многих соседей: ожидаемая ставка выше типичной по рынку, а загрузка — выше средней по сегменту. Это поддерживают просторные комнаты, которые есть лишь у 38% соседних вилл и дают заметную прибавку к ставке, а также панорамное остекление, встречающееся у 55% объектов.
Оценка продукта по фотографиям против рынка краткосрочной аренды. Не прогноз доходности.
Рынок аренды в этом районе
Ставки за ночь, загрузка и сезонность по реальным объявлениям Бали, а не по обещаниям застройщика.
- Инвестору:
- проверка заявленной доходности по фактическим ставкам соседей
- Для жизни:
- понятно, во сколько обойдётся аренда рядом, пока идёт стройка
- Агенту:
- независимая база для разговора о цене
Цифры в этом блоке открываются после входа
Без пароля: бот пришлёт ссылку — она вернёт вас на эту же страницу уже со входом.
- опыт инвестиционной деятельности с 2018 года
- 4 года на Бали
- 3,7 ГА площадь реализованных девелоперских проектов
Связаться с менеджером
По теме
Часто задаваемые вопросы
Сколько стоит эта вилла?+
Цена объекта — $682,000.
Какая площадь и сколько спален?+
Площадь виллы — 240 м², предусмотрено 4 спальни.
Какой статус владения у объекта?+
Leasehold на 32 года, до 31.01.2056.
Где находится вилла?+
Объект расположен в районе Uluwatu, в проекте Surfside Bali.
Подходит ли вилла для аренды или только для проживания?+
Назначение земли подходит для туристических проектов и посуточной аренды, также объект можно рассматривать для личного проживания.