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Appartements · Batu Bolong

Appartement Sunny Muse (Apart III) à Batu Bolong — 36 m², 1 chambre

1 BR36 m²Étage: 4Batu Bolong, North Kuta, Badung Regency, Bali
Rp 3,13 Md
Rp 87 M / m²
Prix mis à jour 10 juillet 2026

Caractéristiques

Chambres
1 BR
Surface
36 m²
Étage
4
Permis
PBG
Bail (leasehold)
30 ans
Quartier
Batu Bolong
Vers l’aéroport
10 km

Description

L’appartement Sunny Muse (Apart III) se situe dans le quartier recherché de Batu Bolong à Bali, apprécié pour ses infrastructures développées, sa proximité avec les plages et sa popularité auprès des expatriés et des touristes. D’une surface de 36 m², il comprend une chambre, ce qui en fait un bien adapté à un usage personnel comme à la location. Le prix de l’appartement est de 175 000 dollars, avec une durée de détention de 30 ans. Ce type de propriété est souvent choisi par les investisseurs à la recherche d’un revenu locatif stable, ainsi que par ceux qui envisagent un séjour longue durée sur l’île. Le secteur de Batu Bolong bénéficie d’une demande locative soutenue, ce qui favorise la rentabilité de ce type de bien. Sunny Muse (Apart III) est une solution contemporaine pour les acheteurs qui recherchent à la fois intimité et accès facile aux infrastructures de Bali. Cet appartement convient à un investissement immobilier à Bali, à la location longue durée ou à une résidence personnelle, en combinant un emplacement attractif et un bon potentiel de rendement.

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Is this property worth buying

What to check before the first payment

  1. Land lease and extension terms - with a notary

Is it safe?

No obvious risks in the data.

Building permit
yes
Construction
house ready
Land lease
30 years
Developer Sunny Development
10 of 12 projects completed
Elevation and ocean
Plot 8 m above sea level, 390 m to the oceanA small margin above the highest water expected by 2050.
Nature
floods - medium risk, earthquakes - medium risk; no risk: landslides, tsunami, volcano
Access
road 2 m
Slope
flat, 2%

Hazards - InaRISK, roads - OpenStreetMap, slope and sea level - Copernicus

Is it a good place to live?

Comfortable to live in, but can be noisy, few cafés

À propos du quartier · Batu Bolong

Batu Bolong est un secteur de Canggu avec une large offre d'appartements et un point d'entrée plus accessible que les villas.

Batu Bolong compte 60 biens à vendre : 50 appartements et 10 villas, plus 16 résidences. L'offre penche nettement vers les appartements, ce qui facilite l'entrée pour les acheteurs au budget plus modéré.

Petit budgetAppartements sous $250kUsage locatifVivre à Canggu
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Soleil et météo

244journées ensoleillées par an (365)
Jan928°22
Fév828°20
Mar1628°15
Avr2128°9
Mai2728°4
Jui2528°5
Jui2827°3
Aoû3027°1
Sep2728°3
Oct2330°8
Nov1629°14
Déc1429°17

sunny daysrainy days° - daytime temperature

Air:bon

Le vent à la maison

Le bienEsri, Maxar

Avril — octobre: le vent souffle surtout de l’est et du sud-est

85% du temps · en moyenne 4 m/s, légère brise

Ce que cela veut dire : les fenêtres et la terrasse orientées au sud-est sont ventilées ; le côté opposé de la maison est abrité. Le vent est faible : la climatisation reste nécessaire.

Données horaires Copernicus ERA5-Land, 7 ans. Image Esri.

Accès

Aéroport
50–55 min
Canggu
7 min
Ubud
68–74 min
Uluwatu
86–102 min
Sanur
56–62 min

Essentials nearby - straight-line, from Google Maps and OpenStreetMap

SchoolsClinics and pharmaciesShopsCafés and restaurantsBeach
International school
350 m · Alam Atelier Preschool Bali
Clinic
100 m · Prastha Medical Canggu ( 24 Hour Doctor, IV Therapy, Rabies Vaccine, Home Service, Laboratory) · pharmacy 200 m
Grocery store
350 m · Beachtown Grocer
Cafés
3 within 500 m
Quiet
construction around

Batu Bolong Beach (Canggu) - 300 m

4,4· 1,250 Google reviews

Black volcanic sand, waves

Batu Bolong Beach (Canggu)
Batu Bolong Beach (Canggu)
Batu Bolong Beach (Canggu)

Photos: Mx. Granger (CC0), Flickr user: afternoon (CC BY 2.0)

Swimming
not recommended
With kids
with care
Surf
beginners
By the beach
20 cafés, 24 restaurants, 24 bars, 1 beach club within 500 m
Promenade
no

Carte des touristes étrangers

Will there be demand?

This complex already rents well on Booking. Booked about 80% of nights.

Similar places within 1 km: typically Rp 2 M per night, usually from Rp 1,4 M to Rp 2,1 M.

On Airbnb nearby: 12 similar places: typically Rp 2,6 M per night.

From one booked nightRp 555 000of that, Rp 179 000 is profit
In hand per monthRp 13,3 Mat 80% occupancy
At a loss belowRp 1,3 M a night1.5× below what rentals nearby charge
How it is calculated: one night
One booked night
Guest paysThis complex’s current rate on BookingRp 1,7 M
Discounts and promosOn average guests pay 10% below the listed rate−Rp 161 000
Booking / Airbnb commission16%−Rp 233 000
Management company17%−Rp 251 000
Rental taxesHotel tax and income tax−Rp 215 000
Utilities, cleaning, repairs−Rp 251 000
You keepRp 555 000
Pays back the investmentYour profit on top

Approximate, at 80% occupancy. The investment of Rp 3,34 Md (price, closing costs and furniture) is spread over 30 yrs of leasehold, after which the property returns to the landowner. Costs follow our model, see the calculator below.

What if you rent like the neighbours

How much will it earn?

About 6.0% a year before tax, 4.8% for non-residents. Pays back in about 17 years.

LowTypicalHigh
Nightly rentalper year before tax4,1%6,0%8,3%
Sunny Development
Promoteur
Sunny Development
  • 6 let na Bali
  • 13 let mezhdunarodnogo opyta stroitelstva
Ouvrir la page du promoteur

Contacts du promoteur

Laissez vos coordonnées, le conseiller du promoteur vous écrira. Balinsky ne participe ni aux négociations ni à la transaction.

Andrew
Andrew
Conseiller Sunny Development
Heures de bureau de Bali, UTC+8
Maria
Maria
Conseiller Sunny Development
Heures de bureau de Bali, UTC+8

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Questions fréquentes

Combien coûte Appartement Sunny Muse (Apart III) à Batu Bolong — 36 m², 1 chambre ?+

Le prix actuel est $175,000. Le prix à jour est toujours affiché dans la fiche ci-dessus.

Où se situe Appartement Sunny Muse (Apart III) à Batu Bolong — 36 m², 1 chambre ?+

Le bien se trouve à Batu Bolong, Bali. Les coordonnées exactes sont sur la carte ci-dessus.

Un étranger peut-il acheter un appartement à Bali ?+

Oui. La transaction se fait en leasehold (bail longue durée) chez un notaire PPAT. La plupart des promoteurs travaillent avec des acheteurs internationaux.

Quelle est la durée du leasehold ?+

La durée de base est de 30 ans. Vérifiez les conditions de renouvellement auprès du promoteur.