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Appartements · Batu Bolong

Appartement Sunny Apart II à Batu Bolong — 40 m², 1 chambre

1 BR40 m²Étage: 3Batu Bolong, North Kuta, Badung Regency, Bali
Rp 2,77 Md
Rp 69,4 M / m²
Prix mis à jour 24 octobre 2026

Caractéristiques

Chambres
1 BR
Surface
40 m²
Étage
3
Permis
PBG
Bail (leasehold)
30 ans
Quartier
Batu Bolong
Vers l’aéroport
9.8 km

Description

Les appartements Sunny Apart II se trouvent dans le quartier recherché de Batu Bolong à Bali, une zone qui attire durablement investisseurs et locataires grâce à ses infrastructures développées et à la proximité des lieux les plus prisés. La surface de l’appartement est de 40 m² et comprend une chambre, un format adapté à une résidence individuelle comme à la location. Le prix de l’appartement est de 155 000 USD, avec une durée de détention de 30 ans, ce qui correspond aux standards d’un investissement immobilier à long terme sur l’île. Le complexe se distingue par une architecture contemporaine et un niveau de service élevé, des atouts qui soutiennent la demande locative, notamment sur les segments de la location courte et longue durée. Ce bien convient aux acheteurs qui envisagent un achat immobilier à Bali pour investir, percevoir un revenu locatif stable ou y vivre personnellement. Le quartier de Batu Bolong est réputé pour ses infrastructures, sa popularité auprès des expatriés et des touristes, ce qui favorise un bon taux d’occupation et une forte attractivité locative toute l’année.

Pro access is under review

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Is this property worth buying

What is good about it

  • Flat plot with road access
  • Above-average yield

What to check before the first payment

  1. Land lease and extension terms - with a notary

Is it safe?

No obvious risks in the data.

Building permit
yes
Construction
house ready
Land lease
30 years
Developer Sunny Development
10 of 12 projects completed
Elevation and ocean
Plot 11 m above sea level, 460 m to the oceanA large margin above the highest water expected by 2050.
Nature
earthquakes - medium risk; no risk: floods, landslides, tsunami, volcano
Access
road 2 m, paved
Slope
flat, 1%

Hazards - InaRISK, roads - OpenStreetMap, slope and sea level - Copernicus

Is it a good place to live?

Comfortable to live in, but can be noisy

À propos du quartier · Batu Bolong

Batu Bolong est un secteur de Canggu avec une large offre d'appartements et un point d'entrée plus accessible que les villas.

Batu Bolong compte 60 biens à vendre : 50 appartements et 10 villas, plus 16 résidences. L'offre penche nettement vers les appartements, ce qui facilite l'entrée pour les acheteurs au budget plus modéré.

Petit budgetAppartements sous $250kUsage locatifVivre à Canggu
Tous les appartements à Batu Bolong

Soleil et météo

244journées ensoleillées par an (365)
Jan928°22
Fév828°20
Mar1628°15
Avr2128°9
Mai2728°4
Jui2528°5
Jui2827°3
Aoû3027°1
Sep2728°3
Oct2330°8
Nov1629°14
Déc1429°17

sunny daysrainy days° - daytime temperature

Air:bon

Le vent à la maison

Le bienEsri, Maxar

Avril — octobre: le vent souffle surtout de l’est et du sud-est

85% du temps · en moyenne 4 m/s, légère brise

Ce que cela veut dire : les fenêtres et la terrasse orientées au sud-est sont ventilées ; le côté opposé de la maison est abrité. Le vent est faible : la climatisation reste nécessaire.

Données horaires Copernicus ERA5-Land, 7 ans. Image Esri.

Accès

Aéroport
43–46 min
Canggu
2 min
Ubud
69–77 min
Uluwatu
79–92 min
Sanur
54–58 min

Essentials nearby - straight-line, from Google Maps and OpenStreetMap

SchoolsClinics and pharmaciesShopsCafés and restaurantsBeach
International school
350 m · Alam Atelier Preschool Bali
Clinic
300 m · THE MEDICAL CANGGU BERAWA CLINIC (DOCTOR & DENTIST) & INFUSION BALI · pharmacy 250 m
Grocery store
200 m · Sixhill Partner Coco Express - Lite The Luc Brawa
Cafés
5 within 500 m
Quiet
3 bars and clubs within 300 m

Berawa Beach - 450 m

4,5· 3,137 Google reviews

Black volcanic sand, waves

Swimming
not recommended
With kids
with care
Surf
beginners
By the beach
4 cafés, 14 restaurants, 7 bars, 2 beach clubs within 500 m
Promenade
no
Getting down
stairs

Carte des touristes étrangers

Will there be demand?

This complex already rents well on Booking. Booked about 72% of nights.

Similar places within 2 km: typically Rp 1,3 M per night, usually from Rp 823 000 to Rp 2,6 M.

On Airbnb nearby: 12 similar places: typically Rp 1,4 M per night.

From one booked nightRp 1 Mof that, Rp 662 000 is profit
In hand per monthRp 22,9 Mat 72% occupancy
At a loss belowRp 1,3 M a night
How it is calculated: one night
One booked night
Guest paysThis complex’s current rate on BookingRp 2,9 M
Discounts and promosOn average guests pay 10% below the listed rate−Rp 286 000
Booking / Airbnb commission16%−Rp 412 000
Management company17%−Rp 448 000
Rental taxesHotel tax and income tax−Rp 394 000
Utilities, cleaning, repairs−Rp 304 000
You keepRp 1 M
Pays back the investmentYour profit on top

Approximate, at 72% occupancy. The investment of Rp 2,97 Md (price, closing costs and furniture) is spread over 30 yrs of leasehold, after which the property returns to the landowner. Costs follow our model, see the calculator below.

What if you rent like the neighbours

How much will it earn?

About 11.5% a year before tax, 9.2% for non-residents. Pays back in about 9 years.

LowTypicalHigh
Nightly rentalper year before tax7,1%11,5%16,9%
Sunny Development
Promoteur
Sunny Development
  • 6 let na Bali
  • 13 let mezhdunarodnogo opyta stroitelstva
Ouvrir la page du promoteur

Contacts du promoteur

Laissez vos coordonnées, le conseiller du promoteur vous écrira. Balinsky ne participe ni aux négociations ni à la transaction.

Andrew
Andrew
Conseiller Sunny Development
Heures de bureau de Bali, UTC+8
Maria
Maria
Conseiller Sunny Development
Heures de bureau de Bali, UTC+8

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Questions fréquentes

Combien coûte Appartement Sunny Apart II à Batu Bolong — 40 m², 1 chambre ?+

Le prix actuel est $155,000. Le prix à jour est toujours affiché dans la fiche ci-dessus.

Où se situe Appartement Sunny Apart II à Batu Bolong — 40 m², 1 chambre ?+

Le bien se trouve à Batu Bolong, Bali. Les coordonnées exactes sont sur la carte ci-dessus.

Un étranger peut-il acheter un appartement à Bali ?+

Oui. La transaction se fait en leasehold (bail longue durée) chez un notaire PPAT. La plupart des promoteurs travaillent avec des acheteurs internationaux.

Quelle est la durée du leasehold ?+

La durée de base est de 30 ans. Vérifiez les conditions de renouvellement auprès du promoteur.