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Villen · GWK

Villa in Ardhana Residence in GWK — 95 m², 2 Schlafzimmer

2 BR95 Haus244 GrundstückGWK, South Kuta, Badung Regency, Bali
$300,000
$3,158 / m²
Preis aktualisiert 1. September 2026
  • Unterlagen & Due Diligence
  • Masterplan & Grundrisse
  • Direkter Bauträgerkontakt

Eckdaten

Schlafzimmer
2 BR
Haus
95 m²
Grundstück
244 m²
Fertigstellung
Fertiggestellt
Genehmigungen
Заявка PBG
Leasehold
30 Jahre
Gegend
GWK
Zum Flughafen
7.9 km
Innenstil
Japanisch / Wabi-Sabi

Beschreibung

Diese Villa im Ardhana Residence Komplex befindet sich in der renommierten Gegend GWK auf Bali. Die Wohnfläche beträgt 95 m² und umfasst zwei Schlafzimmer, was komfortables Wohnen für eine Familie oder ein Paar ermöglicht. Die moderne Architektur und der durchdachte Grundriss unterstreichen den Anspruch dieser Immobilie, während die Privatsphäre der Anlage eine ruhige Wohnatmosphäre schafft. Der Preis der Villa beträgt 300 000 USD, die Laufzeit des Besitzrechts liegt bei 30 Jahren. Diese Eigentumsform eignet sich sowohl für langfristiges Wohnen als auch als Immobilien Investition auf Bali mit Vermietungspotenzial. GWK bietet eine gut ausgebaute Infrastruktur und die Nähe zu wichtigen touristischen und geschäftlichen Zentren der Insel, was sich positiv auf die Liquidität der Immobilie auswirkt. Ardhana Residence ist die richtige Wahl für Käufer, die Privatsphäre, hohe Bauqualität und eine gute Lage verbinden möchten. Die Villa eignet sich zum dauerhaften Wohnen, für den saisonalen Aufenthalt oder zur Vermietung und ist damit attraktiv für Investoren und alle, die Bali als Lebensmittelpunkt in Betracht ziehen.

Yield projection for this property

Price per m², rental forecast, payback period and a comparison with neighbouring properties.

Investor:
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Agent:
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Anfahrt

Flughafen26 Min.
Canggu56–60 Min.
Ubud92–108 Min.
Uluwatu24 Min.
Sanur47–51 Min.
Höhe ü. M.157 m

Sonne und Wetter

269sonnige Tage pro Jahr (365)
Beste Monate:Mai — September · 29 Sonnentage pro Monat
Regenzeit:November — März
Luft:gut

Die Umgebung

Im Umkreis von 3 km: 46 Cafés · 43 Restaurants · 38 Spas und Yogastudios · 30 Hotels · 23 Bars · 17 Fitnessstudios · 21% der Orte in der Nähe richten sich an Ausländer

Suburbia Cafe
Suburbia Cafe
4.890 m
Cafés
SEAN Spa Ungasan
SEAN Spa Ungasan
4.5110 m
Spas und Yogastudios
HUMANS CAFE. Breakfast, lunch and dinner
HUMANS CAFE. Breakfast, lunch and dinner
4.7130 m
Cafés
WAROENG BISTROT by Cuppa -Local,Breakfast,Lunch,Dinner-
WAROENG BISTROT by Cuppa -Local,Breakfast,Lunch,Dinner-
4.8150 m
Cafés
Semboja coffee and eatery
Semboja coffee and eatery
4.8240 m
Cafés
Kanana Village
Kanana Village
4.9430 m
Spas und Yogastudios
Mora Spa | Balinese Massage
Mora Spa | Balinese Massage
4.9460 m
Spas und Yogastudios
WINTER CAFE | Coffee bar & Resto
WINTER CAFE | Coffee bar & Resto
4.9480 m
Restaurants

Was ist in der Nähe

Beliebte Orte in der Nähe — Daten von Google Maps

What is nearby

Beaches, schools, clinics, cafés and coworkings with distances and travel times.

Investor:
the surroundings drive occupancy more than the finish does
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see at once whether daily logistics work — school, doctor, groceries
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location arguments the client can verify on the map

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Über die Lage · GWK

GWK is a small market for selective entry, with limited stock and the clearest opportunities in lower-ticket apartments and mid-budget villas.

GWK is a supply-constrained area with just 20 listings for sale: 9 villas and 11 apartments, plus 1 residential complex. It is a small market with selective choice and limited competition on the sales side.

Budget entryCompact apartmentsMid-budget villasSmall-format owner occupancy
Alle Villen in GWK
66of 100

Demand in the area

Stronger than 66% of rentals nearby

115 rentals of the same type and size in Унгасан — Меласти

The rate here is supported by panoramic glazing and a bathtub: among nearby comparable listings, these features appear in 43% and 34% of properties and are associated with a 6.8% and 5.8% increase in nightly rate. The weak point is that the rooms are not considered spacious, while 26% of nearby listings have that feature; this factor is associated with a 5.8% decrease in rate.

Rate vs neighbours
×1.10
~110 $/night
Segment occupancy
81%
Sitting idle
18%

A read of the product from its photos against the short-term rental market. Not a yield forecast.

Was Nachbarn verdienen
Laut estatemarket.io — alle Booking-Angebote im Umkreis von 1 km · 90 Angebote im Umkreis von 1 km
Villen6 auf Booking
Auslastung
65.9%
≈ 241 Nächte pro Jahr gebucht
Durchschnittspreis pro Nacht
$119
Ertrag pro verfügbarer Nacht
$79
Geschätzter Jahresertrag
$28,689
Apartments1 auf Booking
Auslastung
100.0%
≈ 365 Nächte pro Jahr gebucht
Durchschnittspreis pro Nacht
zu wenige
Ertrag pro verfügbarer Nacht
Geschätzter Jahresertrag

Rental market in this area

Nightly rates, occupancy and seasonality from real Bali listings — not developer promises.

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Agent:
an independent basis for the price conversation

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Ardhana Residence
Wohnanlage
Ardhana Residence
GWKVillen, HotelFertig84 Einheiten
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High Quality Construction
Bauträger
High Quality Construction
  • 18 Jahre im Bauwesen
  • 2 Jahre auf Bali
  • 2 internationale Auszeichnungen
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Manager kontaktieren

Daria
Daria
Manager High Quality Construction
5.0
Antwortet in der Regel innerhalb einer Stunde während der Geschäftszeiten auf Bali (UTC+8)

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Häufig gestellte Fragen

Wie viel kostet Villa in Ardhana Residence in GWK — 95 m², 2 Schlafzimmer?+

Der aktuelle Preis beträgt 300 000 $. Der aktuelle Preis steht immer in der Karte oben.

Wo befindet sich Villa in Ardhana Residence in GWK — 95 m², 2 Schlafzimmer?+

Die Immobilie liegt in GWK, Bali. Genaue Koordinaten auf der Karte oben.

Kann ein Ausländer eine Villa auf Bali kaufen?+

Ja. Der Kauf erfolgt per Leasehold (langfristige Grundstückspacht) bei einem PPAT-Notar oder über eine PT-PMA-Gesellschaft.

Wie lange läuft der Leasehold?+

Die Grundlaufzeit beträgt 30 Jahre. Verlängerungsbedingungen mit dem Bauträger klären.

Welches Grundstück gehört zur Villa?+

244 m² eigenes Grundstück mit der Villa.