Pro
5 Fotos
Villen · GWK

Villa in Ardhana Residence in GWK — 95 m², 2 Schlafzimmer

2 BR95 m² Haus244 m² GrundstückGWK, South Kuta, Badung Regency, Bali
Rp 5,37 Mrd.
Rp 56,5 Mio. / m²
Preis aktualisiert 24. Oktober 2026

Eckdaten

Schlafzimmer
2 BR
Haus
95 m²
Grundstück
244 m²
Fertigstellung
Fertiggestellt
Genehmigungen
PBG applied for
Leasehold
30 Jahre
Gegend
GWK
Zum Flughafen
7.9 km
Innenstil
Japanisch / Wabi-Sabi

Beschreibung

Diese Villa im Ardhana Residence Komplex befindet sich in der renommierten Gegend GWK auf Bali. Die Wohnfläche beträgt 95 m² und umfasst zwei Schlafzimmer, was komfortables Wohnen für eine Familie oder ein Paar ermöglicht. Die moderne Architektur und der durchdachte Grundriss unterstreichen den Anspruch dieser Immobilie, während die Privatsphäre der Anlage eine ruhige Wohnatmosphäre schafft. Der Preis der Villa beträgt 300 000 USD, die Laufzeit des Besitzrechts liegt bei 30 Jahren. Diese Eigentumsform eignet sich sowohl für langfristiges Wohnen als auch als Immobilien Investition auf Bali mit Vermietungspotenzial. GWK bietet eine gut ausgebaute Infrastruktur und die Nähe zu wichtigen touristischen und geschäftlichen Zentren der Insel, was sich positiv auf die Liquidität der Immobilie auswirkt. Ardhana Residence ist die richtige Wahl für Käufer, die Privatsphäre, hohe Bauqualität und eine gute Lage verbinden möchten. Die Villa eignet sich zum dauerhaften Wohnen, für den saisonalen Aufenthalt oder zur Vermietung und ist damit attraktiv für Investoren und alle, die Bali als Lebensmittelpunkt in Betracht ziehen.

Pro access is under review

We will open yields and demand as soon as we check. Usually within a day. You will get a message in Telegram or by email.

Is this property worth buying

For rental income - a weak option. Suits living or long-term rental. Check the documents first.

What is good about it

  • Flat plot with road access
  • Close to the airport

What to check before the first payment

  1. Building permit (PBG) - ask for a copy
  2. Land lease and extension terms - with a notary
  3. Residential land - no nightly rental to tourists

Is it safe?

No building permit (PBG) yet - only an application.

Building permit
application onlyWhy it matters: without a permit construction can be stopped after the money is paid. Ask for a copy of the permit (PBG) before the first payment.
Construction
house ready
Land lease
30 years
Zone
yellow - residential
Developer High Quality Construction
3 of 6 projects completed
Elevation
Plot 157 m above sea level
Nature
earthquakes - medium risk; no risk: floods, landslides, tsunami, volcano
Access
road 20 m, paved
Slope
flat, 2%

Hazards - InaRISK, roads - OpenStreetMap, slope and sea level - Copernicus

What to check before the first payment

  1. Building permit (PBG) - ask for a copy
  2. Land lease and extension terms - with a notary
  3. Residential land - no nightly rental to tourists

Is it a good place to live?

Comfortable to live in, but beach is far

Über die Lage · GWK

GWK ist ein kleiner Markt für den selektiven Einstieg – mit knappem Bestand und den klarsten Chancen bei günstigen Apartments und Villen im mittleren Budget.

GWK hat ein knappes Angebot mit nur 20 Inseraten: 9 Villen und 11 Apartments, dazu 1 Wohnanlage. Ein kleiner Markt mit selektiver Auswahl und wenig Konkurrenz auf der Verkaufsseite.

Günstiger EinstiegKompakte ApartmentsVillen im mittleren BudgetKleine Eigennutzung
Alle Villen in GWK

Sonne und Wetter

269sonnige Tage pro Jahr (365)
Jan1429°17
Feb1129°17
Mär1929°12
Apr2129°9
Mai2828°3
Jun2728°3
Jul2927°2
Aug3127°0
Sep2827°2
Okt2628°5
Nov1929°11
Dez1629°15

sunny daysrainy days° - daytime temperature

Luft:gut

Wind am Haus

ObjektEsri, Maxar

April — Oktober: weht der Wind meist aus Osten und Südosten

86% der Zeit · im Mittel 4,5 m/s, leichte Brise

Was das bedeutet: Fenster und Terrasse nach Osten werden gut belüftet; die gegenüberliegende Hausseite liegt windgeschützt. Der Wind ist schwach: eine Klimaanlage braucht man trotzdem.

Stündliche Copernicus ERA5-Land-Daten, 7 Jahre. Bild Esri.

Anfahrt

Flughafen
26 Min.
Canggu
56–60 Min.
Ubud
92–108 Min.
Uluwatu
24 Min.
Sanur
47–51 Min.

Essentials nearby - straight-line, from Google Maps and OpenStreetMap

SchoolsClinics and pharmaciesShopsCafés and restaurants
International school
600 m · Bukit Sunrise School
Beach
3.4 km · Karma Kandara Private Beach
Clinic
650 m · Reset Room Bali | IV therapy | Bloodwork | General Practitioner · pharmacy 100 m
Grocery store
200 m · Sc Mart Supermarket bali cliff ungasan
Cafés
24 within 500 m
Quiet
quiet

Wo ausländische Touristen sind

Will there be demand?

Only long-term rental is allowed - and there is demand for it nearby. Nightly rental to tourists is not allowed: residential land. 52 similar places nearby rent monthly.

Nightly at neighbours - not allowed for this property

Similar places within 2 km: typically Rp 1,6 Mio. per night, usually from Rp 1,2 Mio. to Rp 2,3 Mio..

On Airbnb nearby: 12 similar places: typically Rp 2,2 Mio. per night.

How much will it earn?

About 2.9% a year before tax, 2.1% for non-residents. Pays back in about 35 years.

LowTypicalHigh
Monthly rentalper year before tax1,8%2,9%4,0%
High Quality Construction
Bauträger
High Quality Construction
  • 18 Jahre im Bauwesen
  • 2 Jahre auf Bali
  • 2 internationale Auszeichnungen
Zur Bauträgerseite

Kontakte des Bauträgers

Hinterlassen Sie Ihren Kontakt, der Manager des Bauträgers meldet sich bei Ihnen. Balinsky ist weder an den Verhandlungen noch an der Transaktion beteiligt.

Daria
Daria
Manager High Quality Construction
Geschäftszeiten auf Bali, UTC+8

Weitere Villen in GWK

Ähnliches

Häufig gestellte Fragen

Wie viel kostet Villa in Ardhana Residence in GWK — 95 m², 2 Schlafzimmer?+

Der aktuelle Preis beträgt $300,000. Der aktuelle Preis steht immer in der Karte oben.

Wo befindet sich Villa in Ardhana Residence in GWK — 95 m², 2 Schlafzimmer?+

Die Immobilie liegt in GWK, Bali. Genaue Koordinaten auf der Karte oben.

Kann ein Ausländer eine Villa auf Bali kaufen?+

Ja. Der Kauf erfolgt per Leasehold (langfristige Grundstückspacht) bei einem PPAT-Notar oder über eine PT-PMA-Gesellschaft.

Wie lange läuft der Leasehold?+

Die Grundlaufzeit beträgt 30 Jahre. Verlängerungsbedingungen mit dem Bauträger klären.

Welches Grundstück gehört zur Villa?+

244 m² eigenes Grundstück mit der Villa.