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Villen · GWK

Villa in Ardhana Residence in GWK — 95 m² mit Pool und 2 Schlafzimmern

2 BR95 m² Haus244 m² GrundstückGWK, South Kuta, Badung Regency, Bali
$400,000
$4,211 / m²
Preis aktualisiert 13. Oktober 2026
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Eckdaten

Schlafzimmer
2 BR
Haus
95 m²
Grundstück
244 m²
Fertigstellung
Fertiggestellt
Genehmigungen
PBG applied for
Leasehold
30 Jahre
Gegend
GWK
Zum Flughafen
7.9 km
Innenstil
Japanisch / Wabi-Sabi

Beschreibung

Die Villa im Komplex Ardhana Residence befindet sich in der prestigeträchtigen Lage GWK auf Bali. Die Wohnfläche beträgt 95 m² und umfasst zwei Schlafzimmer, was komfortables Wohnen für eine Familie oder ein Paar ermöglicht. Die moderne Architektur und der durchdachte Grundriss unterstreichen den hochwertigen Charakter der Immobilie, während die Privatsphäre der Anlage eine ruhige Wohnatmosphäre schafft. Der Kaufpreis der Villa beträgt 400 000 USD, die Laufzeit des Besitzrechts liegt bei 30 Jahren. Diese Eigentumsform eignet sich sowohl für langfristiges Wohnen als auch als Immobilien Investition auf Bali zur Vermietung. GWK ist für seine gute Infrastruktur und die Nähe zu wichtigen touristischen und geschäftlichen Zentren bekannt, was eine stabile Mietnachfrage und Wertsteigerung der Immobilie unterstützt. Ardhana Residence verbindet einen hohen Baustandard mit einer attraktiven Lage. Die Villa passt zu Käufern, die Privatsphäre, Sicherheit und schnellen Zugang zu den wichtigsten Orten auf Bali schätzen. Die Immobilie ist sowohl für Investoren interessant als auch für alle, die Bali als Ort für dauerhaftes oder saisonales Wohnen in Betracht ziehen.

How to read the data on this property

We collect this data ourselves — from Google Maps, Booking and Bali’s official zoning maps — and refresh it daily. Go in order: each section builds on the previous one.

  1. 1Location26 min to the airportSurroundings, travel times, weather
  2. 2Rentals nearby$127 per night at neighboursWhat neighbours charge and demand
  3. 3YieldEstimate net incomeWhat the owner keeps per year
  4. 4LandShort-term rental allowedWhat the zoning allows
1Location

What is around, how far the airport and beaches are, what the weather is like. It shows whether guests will want to come.

Anfahrt

Flughafen26 Min.
Canggu56–60 Min.
Ubud92–108 Min.
Uluwatu24 Min.
Sanur47–51 Min.
Höhe ü. M.157 m

Umgebung und Küste

Wie die Gegend bebaut wurde

8.245 Gebäude im Umkreis von 1 km · +43% seit 2016

14,9% der Fläche unter Dächern

2016–2023 langsamer bebaut als rund um 64 % der Objekte auf Bali

Google Open Buildings aus Sentinel‑2-Bildern (Copernicus), jedes Gebäude auf ~4 m genau. Letzter Stand 2023.

Sonne und Wetter

269sonnige Tage pro Jahr (365)
Beste Monate:Mai — September · 29 Sonnentage pro Monat
Regenzeit:November — März
Luft:gut

Windrose

Esri, Maxar

Meist weht er aus Osten — 34% der Zeit

Mittlerer Wind: 4,2 m/s · schwache Brise

Stündliche Copernicus ERA5-Land-Daten, 7 Jahre. Zeigt, woher der Wind kommt.

Bali bis 2050

+1…1,4 °C wärmer im Mittel

+18…24% mehr Arbeit für die Klimaanlage

Regen: Modelle uneinig, keine klare Änderung

Prognose von 27 CMIP6-Klimamodellen (Copernicus), mittleres und hohes Emissionsszenario. Ein Wert für die ganze Insel.

Die Umgebung

Im Umkreis von 3 km: 46 Cafés · 43 Restaurants · 38 Spas und Yogastudios · 30 Hotels · 23 Bars · 17 Fitnessstudios · 21% der Orte in der Nähe richten sich an Ausländer

Suburbia Cafe
Suburbia Cafe
4.890 m
Cafés
SEAN Spa Ungasan
SEAN Spa Ungasan
4.5110 m
Spas und Yogastudios
HUMANS CAFE. Breakfast, lunch and dinner
HUMANS CAFE. Breakfast, lunch and dinner
4.7130 m
Cafés
WAROENG BISTROT by Cuppa -Local,Breakfast,Lunch,Dinner-
WAROENG BISTROT by Cuppa -Local,Breakfast,Lunch,Dinner-
4.8150 m
Cafés
Semboja coffee and eatery
Semboja coffee and eatery
4.8240 m
Cafés
Kanana Village
Kanana Village
4.9430 m
Spas und Yogastudios
Mora Spa | Balinese Massage
Mora Spa | Balinese Massage
4.9460 m
Spas und Yogastudios
WINTER CAFE | Coffee bar & Resto
WINTER CAFE | Coffee bar & Resto
4.9480 m
Restaurants

Was ist in der Nähe

Beliebte Orte in der Nähe — Daten von Google Maps
Über die Lage · GWK

GWK ist ein kleiner Markt für den selektiven Einstieg – mit knappem Bestand und den klarsten Chancen bei günstigen Apartments und Villen im mittleren Budget.

GWK hat ein knappes Angebot mit nur 20 Inseraten: 9 Villen und 11 Apartments, dazu 1 Wohnanlage. Ein kleiner Markt mit selektiver Auswahl und wenig Konkurrenz auf der Verkaufsseite.

Günstiger EinstiegKompakte ApartmentsVillen im mittleren BudgetKleine Eigennutzung
Alle Villen in GWK
2Rentals nearby

What similar places next door charge and how this one compares. This is the basis for the income estimate.

Was Nachbarn verdienen
Laut estatemarket.io — alle Booking-Angebote im Umkreis von 1 km · 34 Angebote im Umkreis von 1 km
Villen15 auf Booking
Durchschnittspreis pro Nacht
$127
Szenario: ein Jahr bei 65 % Auslastung
$30,200
bei 55–75 %: $25,500–$34,800
89of 100

Demand in the area

Stronger than 89% of rentals nearby

115 rentals of the same type and size in Ungasan — Melasti

0 — weakest50 — average100 — strongest

The property looks stronger than most comparable nearby villas: the expected nightly rate is noticeably higher for the segment, while occupancy is also above average. This is supported by spacious rooms, which are found in only 26% of neighboring listings and are associated with a higher rate, as well as panoramic glazing, which 43% of neighbors have and which also adds to the rate.

Nightly rate vs neighbours
×1.38
~138 $/night

A read of the product from its photos against the short-term rental market. Not a yield forecast.

3Yield

A calculator: it takes the neighbour rate from “Rentals nearby” and shows what the owner keeps after all costs and tax. The sliders can be moved.

4Land

What may be built on this land and whether short-term rental is legal — per the official zoning map.

Ardhana Residence
Wohnanlage
Ardhana Residence
GWKVillen, HotelFertig84 Einheiten
Zur Wohnanlage
High Quality Construction
Bauträger
High Quality Construction
  • 18 Jahre im Bauwesen
  • 2 Jahre auf Bali
  • 2 internationale Auszeichnungen
Zur Bauträgerseite

Kontakte des Bauträgers

Hinterlassen Sie Ihren Kontakt, der Manager des Bauträgers meldet sich bei Ihnen. Balinsky ist weder an den Verhandlungen noch an der Transaktion beteiligt.

Daria
Daria
Manager High Quality Construction
5.0
Geschäftszeiten auf Bali, UTC+8

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Häufig gestellte Fragen

Wie viel kostet Villa in Ardhana Residence in GWK — 95 m² mit Pool und 2 Schlafzimmern?+

Der aktuelle Preis beträgt $400,000. Der aktuelle Preis steht immer in der Karte oben.

Wo befindet sich Villa in Ardhana Residence in GWK — 95 m² mit Pool und 2 Schlafzimmern?+

Die Immobilie liegt in GWK, Bali. Genaue Koordinaten auf der Karte oben.

Kann ein Ausländer eine Villa auf Bali kaufen?+

Ja. Der Kauf erfolgt per Leasehold (langfristige Grundstückspacht) bei einem PPAT-Notar oder über eine PT-PMA-Gesellschaft.

Wie lange läuft der Leasehold?+

Die Grundlaufzeit beträgt 30 Jahre. Verlängerungsbedingungen mit dem Bauträger klären.

Welches Grundstück gehört zur Villa?+

244 m² eigenes Grundstück mit der Villa.