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Villen · GWK

Villa in Ardhana Residence in GWK 155 m²

3 BR155 Haus370 GrundstückGWK, South Kuta, Badung Regency, Bali
$410,000
$2,645 / m²
Preis aktualisiert 28. August 2026
  • Unterlagen & Due Diligence
  • Masterplan & Grundrisse
  • Direkter Bauträgerkontakt

Eckdaten

Schlafzimmer
3 BR
Haus
155 m²
Grundstück
370 m²
Fertigstellung
Fertiggestellt
Genehmigungen
Заявка PBG
Leasehold
30 Jahre
Gegend
GWK
Zum Flughafen
7.9 km
Innenstil
Japanisch / Wabi-Sabi

Beschreibung

Die Villa Ardhana Residence liegt in der gefragten Gegend GWK auf Bali und bietet durchdachte Lösungen für komfortables Wohnen und eine attraktive Immobilieninvestition auf Bali. Die Wohnfläche beträgt 155 m² und ermöglicht eine effiziente Raumaufteilung für Familien oder Mieter. Die Villa verfügt über drei Schlafzimmer und eignet sich damit sowohl für den dauerhaften Aufenthalt als auch für die Vermietung im Premiumsegment. Die moderne Architektur von Ardhana Residence fügt sich harmonisch in die Infrastruktur von GWK ein, einer Lage mit guter Verkehrsanbindung und Nähe zu wichtigen Sehenswürdigkeiten der Insel. Die Gegend ist bei Expats und Touristen gefragt, was die Investitionsattraktivität der Immobilie zusätzlich stärkt. Die Villa wird zum Preis von 410,000 USD mit einem Nutzungsrecht von 30 Jahren angeboten, was eine transparente Struktur und eine langfristige Perspektive bietet. Ardhana Residence passt zu Käufern, die eine Immobilie auf Bali als Instrument zum Kapitalerhalt und zur Wertsteigerung betrachten, ebenso wie für die Eigennutzung oder Vermietung. Das Objekt verbindet einen hohen Ausführungsstandard, eine vorteilhafte Lage und eine verlässliche rechtliche Eigentumsstruktur.

Yield projection for this property

Price per m², rental forecast, payback period and a comparison with neighbouring properties.

Investor:
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Agent:
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Anfahrt

Flughafen26 Min.
Canggu56–60 Min.
Ubud92–108 Min.
Uluwatu24 Min.
Sanur47–51 Min.
Höhe ü. M.157 m

Sonne und Wetter

269sonnige Tage pro Jahr (365)
Beste Monate:Mai — September · 29 Sonnentage pro Monat
Regenzeit:November — März
Luft:gut

Die Umgebung

Im Umkreis von 3 km: 46 Cafés · 43 Restaurants · 38 Spas und Yogastudios · 30 Hotels · 23 Bars · 17 Fitnessstudios · 21% der Orte in der Nähe richten sich an Ausländer

Suburbia Cafe
Suburbia Cafe
4.890 m
Cafés
SEAN Spa Ungasan
SEAN Spa Ungasan
4.5110 m
Spas und Yogastudios
HUMANS CAFE. Breakfast, lunch and dinner
HUMANS CAFE. Breakfast, lunch and dinner
4.7130 m
Cafés
WAROENG BISTROT by Cuppa -Local,Breakfast,Lunch,Dinner-
WAROENG BISTROT by Cuppa -Local,Breakfast,Lunch,Dinner-
4.8150 m
Cafés
Semboja coffee and eatery
Semboja coffee and eatery
4.8240 m
Cafés
Kanana Village
Kanana Village
4.9430 m
Spas und Yogastudios
Mora Spa | Balinese Massage
Mora Spa | Balinese Massage
4.9460 m
Spas und Yogastudios
WINTER CAFE | Coffee bar & Resto
WINTER CAFE | Coffee bar & Resto
4.9480 m
Restaurants

Was ist in der Nähe

Beliebte Orte in der Nähe — Daten von Google Maps

What is nearby

Beaches, schools, clinics, cafés and coworkings with distances and travel times.

Investor:
the surroundings drive occupancy more than the finish does
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see at once whether daily logistics work — school, doctor, groceries
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location arguments the client can verify on the map

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Über die Lage · GWK

GWK is a small market for selective entry, with limited stock and the clearest opportunities in lower-ticket apartments and mid-budget villas.

GWK is a supply-constrained area with just 20 listings for sale: 9 villas and 11 apartments, plus 1 residential complex. It is a small market with selective choice and limited competition on the sales side.

Budget entryCompact apartmentsMid-budget villasSmall-format owner occupancy
Alle Villen in GWK
80of 100

Demand in the area

Stronger than 80% of rentals nearby

69 rentals of the same type and size in Унгасан — Меласти

This property looks stronger than most similar villas in the GWK area. It has spacious rooms and panoramic glazing: among nearby listings, these are seen in 70% and 51% of cases and are typically associated with a higher rate of +7.2% and +5.9%. Occupancy in this segment is already high, and there are no obvious weaknesses versus nearby competitors.

Rate vs neighbours
×1.40
~180 $/night
Segment occupancy
79%
Sitting idle
25%

A read of the product from its photos against the short-term rental market. Not a yield forecast.

Was Nachbarn verdienen
Laut estatemarket.io — alle Booking-Angebote im Umkreis von 1 km · 90 Angebote im Umkreis von 1 km
Villen6 auf Booking
Auslastung
65.9%
≈ 241 Nächte pro Jahr gebucht
Durchschnittspreis pro Nacht
$119
Ertrag pro verfügbarer Nacht
$79
Geschätzter Jahresertrag
$28,689
Apartments1 auf Booking
Auslastung
100.0%
≈ 365 Nächte pro Jahr gebucht
Durchschnittspreis pro Nacht
zu wenige
Ertrag pro verfügbarer Nacht
Geschätzter Jahresertrag

Rental market in this area

Nightly rates, occupancy and seasonality from real Bali listings — not developer promises.

Investor:
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To live in:
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Agent:
an independent basis for the price conversation

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Ardhana Residence
Wohnanlage
Ardhana Residence
GWKVillen, HotelFertig84 Einheiten
Zur Wohnanlage
High Quality Construction
Bauträger
High Quality Construction
  • 18 Jahre im Bauwesen
  • 2 Jahre auf Bali
  • 2 internationale Auszeichnungen
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Manager kontaktieren

Daria
Daria
Manager High Quality Construction
5.0
Antwortet in der Regel innerhalb einer Stunde während der Geschäftszeiten auf Bali (UTC+8)

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Häufig gestellte Fragen

Wie viel kostet Villa in Ardhana Residence in GWK 155 m²?+

Der aktuelle Preis beträgt 410 000 $. Der aktuelle Preis steht immer in der Karte oben.

Wo befindet sich Villa in Ardhana Residence in GWK 155 m²?+

Die Immobilie liegt in GWK, Bali. Genaue Koordinaten auf der Karte oben.

Kann ein Ausländer eine Villa auf Bali kaufen?+

Ja. Der Kauf erfolgt per Leasehold (langfristige Grundstückspacht) bei einem PPAT-Notar oder über eine PT-PMA-Gesellschaft.

Wie lange läuft der Leasehold?+

Die Grundlaufzeit beträgt 30 Jahre. Verlängerungsbedingungen mit dem Bauträger klären.

Welches Grundstück gehört zur Villa?+

370 m² eigenes Grundstück mit der Villa.