7 Fotos
Villen · GWK

Villa in Ardhana Residence in GWK 155 m²

3 BR155 m² Haus370 m² GrundstückGWK, South Kuta, Badung Regency, Bali
$410,000
$2,645 / m²
Preis aktualisiert 13. Oktober 2026
Kontakt zum Bauträger
  • Unterlagen & Due Diligence
  • Masterplan & Grundrisse
  • Direkter Bauträgerkontakt

Eckdaten

Schlafzimmer
3 BR
Haus
155 m²
Grundstück
370 m²
Fertigstellung
Fertiggestellt
Genehmigungen
PBG applied for
Leasehold
30 Jahre
Gegend
GWK
Zum Flughafen
7.9 km
Innenstil
Japanisch / Wabi-Sabi

Beschreibung

Die Villa Ardhana Residence liegt in der gefragten Gegend GWK auf Bali und bietet durchdachte Lösungen für komfortables Wohnen und eine attraktive Immobilieninvestition auf Bali. Die Wohnfläche beträgt 155 m² und ermöglicht eine effiziente Raumaufteilung für Familien oder Mieter. Die Villa verfügt über drei Schlafzimmer und eignet sich damit sowohl für den dauerhaften Aufenthalt als auch für die Vermietung im Premiumsegment. Die moderne Architektur von Ardhana Residence fügt sich harmonisch in die Infrastruktur von GWK ein, einer Lage mit guter Verkehrsanbindung und Nähe zu wichtigen Sehenswürdigkeiten der Insel. Die Gegend ist bei Expats und Touristen gefragt, was die Investitionsattraktivität der Immobilie zusätzlich stärkt. Die Villa wird zum Preis von 410,000 USD mit einem Nutzungsrecht von 30 Jahren angeboten, was eine transparente Struktur und eine langfristige Perspektive bietet. Ardhana Residence passt zu Käufern, die eine Immobilie auf Bali als Instrument zum Kapitalerhalt und zur Wertsteigerung betrachten, ebenso wie für die Eigennutzung oder Vermietung. Das Objekt verbindet einen hohen Ausführungsstandard, eine vorteilhafte Lage und eine verlässliche rechtliche Eigentumsstruktur.

How to read the data on this property

We collect this data ourselves — from Google Maps, Booking and Bali’s official zoning maps — and refresh it daily. Go in order: each section builds on the previous one.

  1. 1Location26 min to the airportSurroundings, travel times, weather
  2. 2Rentals nearby$127 per night at neighboursWhat neighbours charge and demand
  3. 3YieldEstimate net incomeWhat the owner keeps per year
  4. 4LandShort-term rental allowedWhat the zoning allows
1Location

What is around, how far the airport and beaches are, what the weather is like. It shows whether guests will want to come.

Anfahrt

Flughafen26 Min.
Canggu56–60 Min.
Ubud92–108 Min.
Uluwatu24 Min.
Sanur47–51 Min.
Höhe ü. M.157 m

Umgebung und Küste

Wie die Gegend bebaut wurde

8.245 Gebäude im Umkreis von 1 km · +43% seit 2016

14,9% der Fläche unter Dächern

2016–2023 langsamer bebaut als rund um 64 % der Objekte auf Bali

Google Open Buildings aus Sentinel‑2-Bildern (Copernicus), jedes Gebäude auf ~4 m genau. Letzter Stand 2023.

Sonne und Wetter

269sonnige Tage pro Jahr (365)
Beste Monate:Mai — September · 29 Sonnentage pro Monat
Regenzeit:November — März
Luft:gut

Windrose

Esri, Maxar

Meist weht er aus Osten — 34% der Zeit

Mittlerer Wind: 4,2 m/s · schwache Brise

Stündliche Copernicus ERA5-Land-Daten, 7 Jahre. Zeigt, woher der Wind kommt.

Bali bis 2050

+1…1,4 °C wärmer im Mittel

+18…24% mehr Arbeit für die Klimaanlage

Regen: Modelle uneinig, keine klare Änderung

Prognose von 27 CMIP6-Klimamodellen (Copernicus), mittleres und hohes Emissionsszenario. Ein Wert für die ganze Insel.

Die Umgebung

Im Umkreis von 3 km: 46 Cafés · 43 Restaurants · 38 Spas und Yogastudios · 30 Hotels · 23 Bars · 17 Fitnessstudios · 21% der Orte in der Nähe richten sich an Ausländer

Suburbia Cafe
Suburbia Cafe
4.890 m
Cafés
SEAN Spa Ungasan
SEAN Spa Ungasan
4.5110 m
Spas und Yogastudios
HUMANS CAFE. Breakfast, lunch and dinner
HUMANS CAFE. Breakfast, lunch and dinner
4.7130 m
Cafés
WAROENG BISTROT by Cuppa -Local,Breakfast,Lunch,Dinner-
WAROENG BISTROT by Cuppa -Local,Breakfast,Lunch,Dinner-
4.8150 m
Cafés
Semboja coffee and eatery
Semboja coffee and eatery
4.8240 m
Cafés
Kanana Village
Kanana Village
4.9430 m
Spas und Yogastudios
Mora Spa | Balinese Massage
Mora Spa | Balinese Massage
4.9460 m
Spas und Yogastudios
WINTER CAFE | Coffee bar & Resto
WINTER CAFE | Coffee bar & Resto
4.9480 m
Restaurants

Was ist in der Nähe

Beliebte Orte in der Nähe — Daten von Google Maps
Über die Lage · GWK

GWK ist ein kleiner Markt für den selektiven Einstieg – mit knappem Bestand und den klarsten Chancen bei günstigen Apartments und Villen im mittleren Budget.

GWK hat ein knappes Angebot mit nur 20 Inseraten: 9 Villen und 11 Apartments, dazu 1 Wohnanlage. Ein kleiner Markt mit selektiver Auswahl und wenig Konkurrenz auf der Verkaufsseite.

Günstiger EinstiegKompakte ApartmentsVillen im mittleren BudgetKleine Eigennutzung
Alle Villen in GWK
2Rentals nearby

What similar places next door charge and how this one compares. This is the basis for the income estimate.

Was Nachbarn verdienen
Laut estatemarket.io — alle Booking-Angebote im Umkreis von 1 km · 34 Angebote im Umkreis von 1 km
Villen15 auf Booking
Durchschnittspreis pro Nacht
$127
Szenario: ein Jahr bei 65 % Auslastung
$30,200
bei 55–75 %: $25,500–$34,800
80of 100

Demand in the area

Stronger than 80% of rentals nearby

69 rentals of the same type and size in Ungasan — Melasti

0 — weakest50 — average100 — strongest

This property looks stronger than most similar villas in the GWK area. It has spacious rooms and panoramic glazing: among nearby listings, these are seen in 70% and 51% of cases and are typically associated with a higher rate of +7.2% and +5.9%. Occupancy in this segment is already high, and there are no obvious weaknesses versus nearby competitors.

Nightly rate vs neighbours
×1.40
~180 $/night

A read of the product from its photos against the short-term rental market. Not a yield forecast.

3Yield

A calculator: it takes the neighbour rate from “Rentals nearby” and shows what the owner keeps after all costs and tax. The sliders can be moved.

4Land

What may be built on this land and whether short-term rental is legal — per the official zoning map.

Ardhana Residence
Wohnanlage
Ardhana Residence
GWKVillen, HotelFertig84 Einheiten
Zur Wohnanlage
High Quality Construction
Bauträger
High Quality Construction
  • 18 Jahre im Bauwesen
  • 2 Jahre auf Bali
  • 2 internationale Auszeichnungen
Zur Bauträgerseite

Kontakte des Bauträgers

Hinterlassen Sie Ihren Kontakt, der Manager des Bauträgers meldet sich bei Ihnen. Balinsky ist weder an den Verhandlungen noch an der Transaktion beteiligt.

Daria
Daria
Manager High Quality Construction
5.0
Geschäftszeiten auf Bali, UTC+8

Weitere Villen in GWK

Ähnliches

Häufig gestellte Fragen

Wie viel kostet Villa in Ardhana Residence in GWK 155 m²?+

Der aktuelle Preis beträgt $410,000. Der aktuelle Preis steht immer in der Karte oben.

Wo befindet sich Villa in Ardhana Residence in GWK 155 m²?+

Die Immobilie liegt in GWK, Bali. Genaue Koordinaten auf der Karte oben.

Kann ein Ausländer eine Villa auf Bali kaufen?+

Ja. Der Kauf erfolgt per Leasehold (langfristige Grundstückspacht) bei einem PPAT-Notar oder über eine PT-PMA-Gesellschaft.

Wie lange läuft der Leasehold?+

Die Grundlaufzeit beträgt 30 Jahre. Verlängerungsbedingungen mit dem Bauträger klären.

Welches Grundstück gehört zur Villa?+

370 m² eigenes Grundstück mit der Villa.