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Apartments · Uluwatu

Sunny Samudra Apartment in Uluwatu 35 m²

1 BR35 m²Etage: 2Uluwatu, South Kuta, Badung Regency, Bali
Rp 3,22 Mrd.
Rp 92,1 Mio. / m²
Preis aktualisiert 10. Juli 2026

Eckdaten

Schlafzimmer
1 BR
Fläche
35 m²
Etage
2
Genehmigungen
SLF applied for
Leasehold
90 Jahre
Gebiet
Uluwatu
Zum Flughafen
9.6 km

Beschreibung

Das Apartment Sunny Samudra (Ocean View) liegt in der gefragten Lage Uluwatu auf Bali, bekannt für gute Infrastruktur und eine stabile Mietnachfrage bei Touristen und Expats. Die Wohnfläche beträgt 35 m² und umfasst 1 Schlafzimmer, wodurch sich die Immobilie sowohl für die Eigennutzung als auch zur Vermietung eignet. Die Anlage überzeugt mit moderner Architektur und Panoramablick auf den Ozean, was den hochwertigen Charakter und die Attraktivität dieser Immobilie auf Bali unterstreicht. Der Preis des Apartments beträgt 200 000 USD, die Laufzeit des Besitzrechts liegt bei 90 Jahren und bietet damit eine langfristige Perspektive für eine Immobilieninvestition auf Bali. Uluwatu wird für die Nähe zu Stränden, Restaurants und beliebten Hotspots der Insel geschätzt, was eine hohe Auslastung in der Kurzzeitvermietung und stabile Einnahmen für Eigentümer unterstützt. Sunny Samudra (Ocean View) passt zu Käufern, die eine Immobilie auf Bali als Investment, für Mieteinnahmen oder zum eigenen Wohnen suchen. Die Anlage verbindet Privatsphäre, ein hohes Serviceniveau und eine attraktive Lage und ist damit sowohl bei Mietern als auch bei Eigentümern gefragt.

Pro access is under review

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Is this property worth buying

For rental income - a strong option, but check the documents first.

What to check before the first payment

  1. Building permit (PBG) - ask for a copy
  2. Land lease and extension terms - with a notary

Is it safe?

The building is not certified for use yet - only an SLF application.

Occupancy certificate (SLF)
application onlyWithout an SLF the building cannot be legally rented out. Ask when it will be issued and request a copy.
Construction
house ready
Land lease
90 years
Developer Sunny Development
10 of 12 projects completed
Elevation
Plot 103 m above sea level
Nature
no risk: floods, landslides, tsunami, volcano, earthquakes
Access
road 20 m
Slope
steep, 34%

Hazards - InaRISK, roads - OpenStreetMap, slope and sea level - Copernicus

What to check before the first payment

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  2. Land lease and extension terms - with a notary

Is it a good place to live?

Comfortable to live in, but can be noisy

Über die Lage · Uluwatu

Die Bukit-Halbinsel — Klippen, Meerblick und einige der höchsten Villen-Übernachtungspreise auf Bali.

Uluwatu und der gesamte Bukit (inklusive Pandawa, Ungasan, Bingin) sind das Premiumziel für Investoren.

Premium-VermietungLangzeitgästeSurf-CommunityMeerblick
Alle Apartments in Uluwatu

Sonne und Wetter

269sonnige Tage pro Jahr (365)
Jan1429°17
Feb1129°17
Mär1929°12
Apr2129°9
Mai2828°3
Jun2728°3
Jul2927°2
Aug3127°0
Sep2827°2
Okt2628°5
Nov1929°11
Dez1629°15

sunny daysrainy days° - daytime temperature

Luft:gut

Wind am Haus

ObjektEsri, Maxar

April — Oktober: weht der Wind meist aus Osten und Südosten

86% der Zeit · im Mittel 4,5 m/s, leichte Brise

Was das bedeutet: Fenster und Terrasse nach Osten werden gut belüftet; die gegenüberliegende Hausseite liegt windgeschützt. Der Wind ist schwach: eine Klimaanlage braucht man trotzdem.

Stündliche Copernicus ERA5-Land-Daten, 7 Jahre. Bild Esri.

Anfahrt

Flughafen
40 Min.
Canggu
69–74 Min.
Ubud
105–121 Min.
Uluwatu
16 Min.
Sanur
61–65 Min.

Essentials nearby - straight-line, from Google Maps and OpenStreetMap

SchoolsClinics and pharmaciesShopsCafés and restaurantsBeach
International school
650 m · WISDOM ACADEMY
Beach
800 m · padang padang beach
Clinic
500 m · General Practitioner Pecatu · pharmacy 400 m
Grocery store
600 m · STAR STAR MART CAB. LABUANSAIT
Cafés
12 within 500 m
Quiet
construction around

Bingin Beach - 1.7 km

4,0· 1,134 Google reviews

White sand, waves

Bingin Beach
Bingin Beach

Photos: Julia Koefender (CC BY 2.0), Jumilla (CC BY 2.0)

Swimming
high tide only
With kids
with care
Surf
advanced
By the beach
8 cafés, 7 restaurants, 6 bars within 500 m
Promenade
no
Getting down
stairs

Wo ausländische Touristen sind

Will there be demand?

This complex already rents well on Booking. Booked about 90% of nights.

Similar places within 2 km: typically Rp 1,1 Mio. per night, usually from Rp 573.000 to Rp 1,6 Mio..

On Airbnb nearby: 12 similar places: typically Rp 5,3 Mio. per night.

From one booked nightRp 716.000of that, Rp 609.000 is profit
In hand per monthRp 20,3 Mio.at 90% occupancy
At a loss belowRp 591.000 a night1.9× below what rentals nearby charge
How it is calculated: one night
One booked night
Guest paysThis complex’s current rate on BookingRp 2,1 Mio.
Discounts and promosOn average guests pay 10% below the listed rate−Rp 215.000
Booking / Airbnb commission16%−Rp 304.000
Management company17%−Rp 322.000
Rental taxesHotel tax and income tax−Rp 286.000
Utilities, cleaning, repairs−Rp 251.000
You keepRp 716.000
Pays back the investmentYour profit on top

Approximate, at 90% occupancy. The investment of Rp 3,43 Mrd. (price, closing costs and furniture) is spread over 90 yrs of leasehold, after which the property returns to the landowner. Costs follow our model, see the calculator below.

What if you rent like the neighbours

How much will it earn?

About 8.9% a year before tax, 7.1% for non-residents. Pays back in about 11 years.

LowTypicalHigh
Nightly rentalper year before tax6,0%8,9%11,7%
Sunny Development
Bauträger
Sunny Development
  • 6 let na Bali
  • 13 let mezhdunarodnogo opyta stroitelstva
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Kontakte des Bauträgers

Hinterlassen Sie Ihren Kontakt, der Manager des Bauträgers meldet sich bei Ihnen. Balinsky ist weder an den Verhandlungen noch an der Transaktion beteiligt.

Andrew
Andrew
Manager Sunny Development
Geschäftszeiten auf Bali, UTC+8
Maria
Maria
Manager Sunny Development
Geschäftszeiten auf Bali, UTC+8

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Häufige Fragen

Wie viel kostet Sunny Samudra Apartment in Uluwatu 35 m²?+

Der aktuelle Preis beträgt $180,000. Der aktuelle Preis wird immer in der Karte oben angezeigt.

Wo befindet sich Sunny Samudra Apartment in Uluwatu 35 m²?+

Das Objekt liegt in Uluwatu, Bali. Die genauen Koordinaten finden Sie auf der Karte oben.

Kann ein Ausländer ein Apartment auf Bali kaufen?+

Ja. Der Kauf erfolgt über Leasehold (langfristige Pacht) bei einem PPAT-Notar. Die meisten Bauträger arbeiten mit internationalen Käufern.

Wie lange läuft der Leasehold?+

Die Grundlaufzeit beträgt 90 Jahre. Verlängerungsbedingungen erfragen Sie beim Bauträger.