7 фото
Вілли · GWK

Вілла в комплексі Ardhana Residence на GWK — 155 м², 3 спальні

3 BR155 м² будинок370 м² ділянкаGWK, South Kuta, Badung Regency, Bali
$410,000
$2,645 / m²
Ціну оновлено 13 жовтня 2026 р.
  • Документи та due diligence
  • Майстер-план і планування
  • Прямий контакт забудовника

Характеристики

Спальні
3 BR
Будинок
155 м²
Ділянка
370 м²
Здача
Зданий
Дозволи
Заявка PBG
Leasehold
30 років
Район
GWK
До аеропорту
7.9 km
Стиль інтер’єру
Японський / wabi-sabi

Опис

Вілла Ardhana Residence розташована в престижному районі GWK на Балі та пропонує продумані рішення для комфортного проживання і вигідних інвестицій. Площа об’єкта становить 155 кв.м, що дає змогу грамотно організувати простір для сім’ї або орендарів. Вілла включає три спальні, що робить її привабливою для довгострокового проживання, а також для здачі в оренду на ринку преміальної нерухомості. Сучасна архітектура комплексу Ardhana Residence гармонійно поєднується з інфраструктурою району GWK, відомого розвиненою транспортною доступністю та близькістю до основних пам’яток острова. Район користується попитом серед експатів і туристів, що позитивно впливає на інвестиційну привабливість об’єкта. Вілла пропонується за ціною 410,000 доларів США з правом володіння строком на 30 років, що забезпечує прозорість угоди та довгострокову перспективу. Ardhana Residence підійде тим, хто розглядає купівлю нерухомості на Балі як інструмент збереження та примноження капіталу, а також для особистого проживання чи здачі в оренду. Об’єкт поєднує високий стандарт виконання, вигідне розташування та надійну юридичну структуру володіння.

How to read the data on this property

We collect this data ourselves — from Google Maps, Booking and Bali’s official zoning maps — and refresh it daily. Go in order: each section builds on the previous one.

  1. 1Location26 min to the airportSurroundings, travel times, weather
  2. 2Rentals nearby$127 per night at neighboursWhat neighbours charge and demand
  3. 3YieldEstimate net incomeWhat the owner keeps per year
  4. 4LandShort-term rental allowedWhat the zoning allows
1Location

What is around, how far the airport and beaches are, what the weather is like. It shows whether guests will want to come.

Як дістатися

Аеропорт26 хв
Чангу56–60 хв
Убуд92–108 хв
Улувату24 хв
Санур47–51 хв
Висота над морем157 м

Район і узбережжя

Як забудовувався район

8 245 будівель у радіусі 1 км · +43% з 2016 року

14,9% землі під дахами

У 2016–2023 роках забудовувався повільніше, ніж довкола 64% об’єктів на Балі

Google Open Buildings за знімками Sentinel‑2 (Copernicus), кожна будівля з точністю ~4 м. Останні дані — 2023 рік.

Сонце і погода

269сонячних днів на рік (365)
Найкращі місяці:травень — вересень · 29 сонячних днів на місяць
Сезон дощів:листопад — березень
Повітря:добре

Роза вітрів

Esri, Maxar

Найчастіше дме зі сходу — 34% часу

Середній вітер: 4,2 м/с · слабкий бриз

Погодинні дані Copernicus ERA5-Land за 7 років. Показує, звідки дме вітер.

Балі до 2050 року

+1…1,4 °C тепліше в середньому

+18…24% більше роботи кондиціонеру

Дощі: моделі розходяться, певної зміни немає

Прогноз 27 кліматичних моделей CMIP6 (Copernicus), помірний і високий сценарій викидів. Одна оцінка на весь острів.

Що навколо

У 3 км: 46 кафе · 43 ресторани · 38 спа-салонів · 30 готелів · 23 бари · 17 спортзалів · 21% закладів навколо працюють на іноземців

Suburbia Cafe
Suburbia Cafe
4.890 м
кафе
SEAN Spa Ungasan
SEAN Spa Ungasan
4.5110 м
спа-салон
HUMANS CAFE. Breakfast, lunch and dinner
HUMANS CAFE. Breakfast, lunch and dinner
4.7130 м
кафе
WAROENG BISTROT by Cuppa -Local,Breakfast,Lunch,Dinner-
WAROENG BISTROT by Cuppa -Local,Breakfast,Lunch,Dinner-
4.8150 м
кафе
Semboja coffee and eatery
Semboja coffee and eatery
4.8240 м
кафе
Kanana Village
Kanana Village
4.9430 м
спа-салон
Mora Spa | Balinese Massage
Mora Spa | Balinese Massage
4.9460 м
спа-салон
WINTER CAFE | Coffee bar & Resto
WINTER CAFE | Coffee bar & Resto
4.9480 м
ресторан

Що поруч

Популярні місця поблизу — дані з Google Maps
Про район · GWK

GWK — невеликий ринок для вибіркового входу: пропозиція обмежена, а найочевидніші можливості — у недорогих апартаментах і вілах середнього бюджету.

GWK — район з обмеженою пропозицією: лише 20 об’єктів у продажу — 9 віл і 11 апартаментів, а також 1 житловий комплекс. Це невеликий ринок з вибірковим вибором і слабкою конкуренцією з боку продавців.

Вхід із невеликим бюджетомКомпактні апартаментиВіли середнього бюджетуНевелике житло для себе
Усі вілли в GWK
2Rentals nearby

What similar places next door charge and how this one compares. This is the basis for the income estimate.

Скільки заробляють сусіди
За даними estatemarket.io — усі об’єкти на Booking у радіусі 1 км · 34 об’єктів у радіусі 1 км
Вілли15 на Booking
Середня ціна за ніч
$127
Сценарій: рік за завантаження 65%
$30,200
за 55–75%: $25,500–$34,800
80of 100

Demand in the area

Stronger than 80% of rentals nearby

69 rentals of the same type and size in Ungasan — Melasti

0 — weakest50 — average100 — strongest

This property looks stronger than most similar villas in the GWK area. It has spacious rooms and panoramic glazing: among nearby listings, these are seen in 70% and 51% of cases and are typically associated with a higher rate of +7.2% and +5.9%. Occupancy in this segment is already high, and there are no obvious weaknesses versus nearby competitors.

Nightly rate vs neighbours
×1.40
~180 $/night

A read of the product from its photos against the short-term rental market. Not a yield forecast.

3Yield

A calculator: it takes the neighbour rate from “Rentals nearby” and shows what the owner keeps after all costs and tax. The sliders can be moved.

4Land

What may be built on this land and whether short-term rental is legal — per the official zoning map.

Ardhana Residence
Житловий комплекс
Ardhana Residence
GWKВілли, ГотельЗданий84 юнітів
Відкрити сторінку комплексу
High Quality Construction
Забудовник
High Quality Construction
  • 18 років у будівництві
  • 2 роки на Балі
  • 2 міжнародні нагороди
Відкрити сторінку забудовника

Контакти забудовника

Залиште контакт - менеджер забудовника напише вам сам. Balinsky у переговорах і угоді участі не бере.

Daria
Daria
Менеджер High Quality Construction
5.0
Робочий час Балі, UTC+8

Інші вілли в GWK

Схоже

Часті запитання

Скільки коштує Вілла в комплексі Ardhana Residence на GWK — 155 м², 3 спальні?+

Поточна ціна пропозиції — 410 000 $. Актуальна ціна завжди показана в картці вище.

Де розташований Вілла в комплексі Ardhana Residence на GWK — 155 м², 3 спальні?+

Об’єкт розташований у GWK, Балі. Точні координати на карті вище.

Чи може іноземець купити віллу на Балі?+

Так. Угода укладається за схемою leasehold (довгострокова оренда землі) у нотаріуса PPAT або через компанію PT PMA.

Який термін leasehold?+

Базовий термін — 30 років. Уточніть умови продовження у забудовника.

Яка ділянка йде разом з віллою?+

370 м² приватної ділянки разом з віллою.