5 фото
Вілли · GWK

Вілла в комплексі Ardhana Residence на GWK — 95 м² з басейном і 2 спальнями

2 BR95 м² будинок244 м² ділянкаGWK, South Kuta, Badung Regency, Bali
Part of the Ardhana Residence complex →
$400,000
$4,211 / m²
Ціну оновлено 13 жовтня 2026 р.
Контакти забудовника
  • Документи та due diligence
  • Майстер-план і планування
  • Прямий контакт забудовника

Характеристики

Спальні
2 BR
Будинок
95 м²
Ділянка
244 м²
Здача
Зданий
Дозволи
Заявка PBG
Leasehold
30 років
Район
GWK
До аеропорту
7.9 km
Стиль інтер’єру
Японський / wabi-sabi

Опис

Вілла в комплексі Ardhana Residence розташована в престижному районі GWK на Балі. Площа об'єкта становить 95 кв.м, передбачено дві спальні, що забезпечує комфортне проживання для сім'ї або пари. Сучасна архітектура та продумане планування підкреслюють статус нерухомості, а приватність комплексу створює спокійну атмосферу для життя. Вартість вілли — 400 000 доларів США, термін володіння становить 30 років. Такий формат володіння підходить для довгострокового проживання, а також для інвестицій з метою здачі в оренду. Район GWK відомий розвиненою інфраструктурою, близькістю до основних туристичних і ділових центрів, що забезпечує стабільний попит на оренду та зростання вартості нерухомості. Ardhana Residence поєднує високий стандарт будівництва та вигідне розташування. Вілла підійде тим, хто цінує приватність, безпеку та доступ до ключових локацій Балі. Об'єкт становить інтерес для інвесторів, а також для тих, хто розглядає Балі як місце постійного або сезонного проживання.

How to read the data on this property

We collect this data ourselves — from Google Maps, Booking and Bali’s official zoning maps — and refresh it daily. Go in order: each section builds on the previous one.

  1. 1Location26 min to the airportSurroundings, travel times, weather
  2. 2Rentals nearby$127 per night at neighboursWhat neighbours charge and demand
  3. 3YieldEstimate net incomeWhat the owner keeps per year
  4. 4LandShort-term rental allowedWhat the zoning allows
1Location

What is around, how far the airport and beaches are, what the weather is like. It shows whether guests will want to come.

Як дістатися

Аеропорт26 хв
Чангу56–60 хв
Убуд92–108 хв
Улувату24 хв
Санур47–51 хв
Висота над морем157 м

Район і узбережжя

Як забудовувався район

8 245 будівель у радіусі 1 км · +43% з 2016 року

14,9% землі під дахами

У 2016–2023 роках забудовувався повільніше, ніж довкола 64% об’єктів на Балі

Google Open Buildings за знімками Sentinel‑2 (Copernicus), кожна будівля з точністю ~4 м. Останні дані — 2023 рік.

Сонце і погода

269сонячних днів на рік (365)
Найкращі місяці:травень — вересень · 29 сонячних днів на місяць
Сезон дощів:листопад — березень
Повітря:добре

Роза вітрів

Esri, Maxar

Найчастіше дме зі сходу — 34% часу

Середній вітер: 4,2 м/с · слабкий бриз

Погодинні дані Copernicus ERA5-Land за 7 років. Показує, звідки дме вітер.

Балі до 2050 року

+1…1,4 °C тепліше в середньому

+18…24% більше роботи кондиціонеру

Дощі: моделі розходяться, певної зміни немає

Прогноз 27 кліматичних моделей CMIP6 (Copernicus), помірний і високий сценарій викидів. Одна оцінка на весь острів.

Що навколо

У 3 км: 46 кафе · 43 ресторани · 38 спа-салонів · 30 готелів · 23 бари · 17 спортзалів · 21% закладів навколо працюють на іноземців

Suburbia Cafe
Suburbia Cafe
4.890 м
кафе
SEAN Spa Ungasan
SEAN Spa Ungasan
4.5110 м
спа-салон
HUMANS CAFE. Breakfast, lunch and dinner
HUMANS CAFE. Breakfast, lunch and dinner
4.7130 м
кафе
WAROENG BISTROT by Cuppa -Local,Breakfast,Lunch,Dinner-
WAROENG BISTROT by Cuppa -Local,Breakfast,Lunch,Dinner-
4.8150 м
кафе
Semboja coffee and eatery
Semboja coffee and eatery
4.8240 м
кафе
Kanana Village
Kanana Village
4.9430 м
спа-салон
Mora Spa | Balinese Massage
Mora Spa | Balinese Massage
4.9460 м
спа-салон
WINTER CAFE | Coffee bar & Resto
WINTER CAFE | Coffee bar & Resto
4.9480 м
ресторан

Що поруч

Популярні місця поблизу — дані з Google Maps
Про район · GWK

GWK — невеликий ринок для вибіркового входу: пропозиція обмежена, а найочевидніші можливості — у недорогих апартаментах і вілах середнього бюджету.

GWK — район з обмеженою пропозицією: лише 20 об’єктів у продажу — 9 віл і 11 апартаментів, а також 1 житловий комплекс. Це невеликий ринок з вибірковим вибором і слабкою конкуренцією з боку продавців.

Вхід із невеликим бюджетомКомпактні апартаментиВіли середнього бюджетуНевелике житло для себе
Усі вілли в GWK
2Rentals nearby

What similar places next door charge and how this one compares. This is the basis for the income estimate.

Скільки заробляють сусіди
За даними estatemarket.io — усі об’єкти на Booking у радіусі 1 км · 34 об’єктів у радіусі 1 км
Вілли15 на Booking
Середня ціна за ніч
$127
Сценарій: рік за завантаження 65%
$30,200
за 55–75%: $25,500–$34,800
Джерело: estatemarket.io
89of 100

Demand in the area

Stronger than 89% of rentals nearby

115 rentals of the same type and size in Ungasan — Melasti

0 — weakest50 — average100 — strongest

The property looks stronger than most comparable nearby villas: the expected nightly rate is noticeably higher for the segment, while occupancy is also above average. This is supported by spacious rooms, which are found in only 26% of neighboring listings and are associated with a higher rate, as well as panoramic glazing, which 43% of neighbors have and which also adds to the rate.

Nightly rate vs neighbours
×1.38
~138 $/night

A read of the product from its photos against the short-term rental market. Not a yield forecast.

3Yield

A calculator: it takes the neighbour rate from “Rentals nearby” and shows what the owner keeps after all costs and tax. The sliders can be moved.

4Land

What may be built on this land and whether short-term rental is legal — per the official zoning map.

Ardhana Residence
Житловий комплекс
Ardhana Residence
GWKВілли, ГотельЗданий84 юнітів
Відкрити сторінку комплексу
High Quality Construction
Забудовник
High Quality Construction
  • 18 років у будівництві
  • 2 роки на Балі
  • 2 міжнародні нагороди
Відкрити сторінку забудовника

Контакти забудовника

Залиште контакт - менеджер забудовника напише вам сам. Balinsky у переговорах і угоді участі не бере.

Daria
Daria
Менеджер High Quality Construction
5.0
Робочий час Балі, UTC+8

Інші вілли в GWK

Вілла Ardhana Residence в GWK — 95 м²

Вілла Ardhana Residence в GWK — 95 м²

$300,000
2 BRБудинок: 95 m²Ділянка: 244 m²GWK
Вілла Ardhana Residence в GWK - 70 м², 1 спальня

Вілла Ardhana Residence в GWK - 70 м², 1 спальня

$220,000
1 BRБудинок: 70 m²Ділянка: 212 m²GWK
Вілла Ardhana Residence в GWK - 70 м², 1 спальня

Вілла Ardhana Residence в GWK - 70 м², 1 спальня

$230,000
1 BRБудинок: 70 m²Ділянка: 178 m²GWK
Вілла Ardhana Residence в GWK - 155 м², 3 спальні

Вілла Ardhana Residence в GWK - 155 м², 3 спальні

$510,000
3 BRБудинок: 155 m²Ділянка: 370 m²GWK

Схоже

Часті запитання

Скільки коштує Вілла в комплексі Ardhana Residence на GWK — 95 м² з басейном і 2 спальнями?+

Поточна ціна пропозиції — 400 000 $. Актуальна ціна завжди показана в картці вище.

Де розташований Вілла в комплексі Ardhana Residence на GWK — 95 м² з басейном і 2 спальнями?+

Об’єкт розташований у GWK, Балі. Точні координати на карті вище.

Чи може іноземець купити віллу на Балі?+

Так. Угода укладається за схемою leasehold (довгострокова оренда землі) у нотаріуса PPAT або через компанію PT PMA.

Який термін leasehold?+

Базовий термін — 30 років. Уточніть умови продовження у забудовника.

Яка ділянка йде разом з віллою?+

244 м² приватної ділянки разом з віллою.