Ставки оренди вілл на Балі за районами (2026): ціни за ніч з 6 300 оголошень

Коротка відповідь: типова вілла з двома спальнями на Балі здається приблизно за $135 за ніч, з однією — приблизно за $112, з трьома — приблизно за $192, з чотирма — приблизно за $308. Півострів Букіт і Берава — на вершині; Пандава, Нуса-Дуа, GWK і Унгасан — унизу. Це медіани 6 305 вілл подобової оренди, які Balinsky відстежує по всьому острову, — а не буклет забудовника. Нижче — повна таблиця за районами й кількістю спалень і як нею користуватися перед купівлею.

Balinsky веде щоденно оновлювану базу ринку короткострокової оренди Балі: десятки тисяч об’єктів із розташуванням, типом, кількістю спалень і виставленою ціною за ніч. Для цього аналізу ми взяли всі об’єкти, класифіковані як вілли, віднесли кожен до району за координатами і порахували медіанну виставлену ціну за ніч для кожного району й кількості спалень. Клітинка показується, лише якщо за нею щонайменше 10 вілл. Дві речі, які варто пам’ятати: — Це ціни за ніч, виставлені на момент зрізу, а не середнє, реально отримане за рік. Реальний виторг залежить від кількості заброньованих ночей і сезонних знижок. — Медіана — це середня точка: половина вілл у районі виставлена нижче за вказану цифру, половина — вище.

— Берава: 1 сп. $129 · 2 сп. $157 · 3 сп. $218 · 4 сп. $375 (685 вілл) — Букіт (півострів поза власне Улувату): 1 сп. $155 · 2 сп. $188 · 3 сп. $257 · 4 сп. $339 (565 вілл) — Улувату: 1 сп. $148 · 2 сп. $148 · 3 сп. $234 · 4 сп. $282 (350 вілл) — Переренан: 1 сп. $137 · 2 сп. $150 · 3 сп. $180 · 4 сп. $356 (363 вілли) — Бату-Болонг: 1 сп. $104 · 2 сп. $147 · 3 сп. $174 · 4 сп. $287 (362 вілли) — Семіньяк: 1 сп. $123 · 2 сп. $131 · 3 сп. $190 · 4 сп. $286 (754 вілли) — Санур: 1 сп. $109 · 2 сп. $133 · 3 сп. $218 · 4 сп. $309 (315 вілл) — Умалас: 1 сп. $109 · 2 сп. $126 · 3 сп. $171 · 4 сп. $277 (855 вілл) — Чангу (центр): 1 сп. $91 · 2 сп. $120 · 3 сп. $154 · 4 сп. $225 (497 вілл) — Убуд: 1 сп. $87 · 2 сп. $121 · 3 сп. $204 · 4 сп. $323 (1 042 вілли) — Джимбаран: 1 сп. $82 · 2 сп. $156 · 3 сп. $148 · 4 сп. $412 (81 вілла) — Нуса-Дуа: 1 сп. $82 · 2 сп. $108 · 3 сп. $196 (74 вілли) — GWK: 1 сп. $82 · 2 сп. $97 · 3 сп. $180 (88 вілл) — Меласті: 2 сп. $129 · 3 сп. $226 (47 вілл) — Пандава: 1 сп. $92 · 2 сп. $93 · 3 сп. $126 (89 вілл) — Унгасан: 2 сп. $81 · 3 сп. $105 (29 вілл) Медіани по острову: 1 сп. $112 · 2 сп. $135 · 3 сп. $192 · 4 сп. $308.

— Розкид усередині району більший, ніж між районами. По острову чверть вілл із двома спальнями виставлена дешевше за $96 за ніч, а чверть — дорожче за $190. На одній вулиці можуть бути обидві. У який квартиль потрапить вілла, вирішують дизайн, басейн, вид, відгуки й управління — а не лише адреса. — Преміальні райони отримують преміальні ставки, але не всюди на Букіті. Півострів Букіт і Улувату значно вище за медіану острова, а Пандава й Унгасан — на тому самому півострові — значно нижче. Дані не пояснюють чому; ймовірні причини — віддаленість від найжвавіших бічклубів і серф-спотів і велика кількість нової пропозиції, що вийшла одночасно. — Центральний Чангу дешевший за ніч, ніж сусіди. Він нижче за Бераву, Переренан і Бату-Болонг. Це найщільніше забудована частина району; ймовірна причина — величезна кількість схожих вілл, що змагаються за тих самих гостей. — Убуд — ринок трьох спалень. Вілли з однією і двома спальнями в Убуді нижче за медіану острова, а з трьома й чотирма — вище: сім’ї та групи ретритів бронюють більші будинки. — Вілли з однією спальнею заробляють найбільше на кожен вкладений долар. Вілла з однією спальнею здається приблизно за 80% ціни за ніч вілли з двома, а коштує значно менше двох третин від її ціни. Ми розбираємо це в статті дохідність вілл на Балі за районами.

Апартаменти подобової оренди в тій самій базі виставлені значно дешевше: медіана близько $56 за ніч за однокімнатні й близько $100 за двокімнатні (536 апартаментів). Апартаменти дешевші в купівлі, але ставка за ніч — і профіль гостей — відрізняються від вілли.

Джерело: база короткострокової оренди Balinsky (лише вілли), зріз вересня 2026 року; 6 305 вілл із виставленою ціною, віднесених до районів за найближчими об’єктами каталогу Balinsky в радіусі 1,5 км. Ціни — виставлені ставки за ніч у доларах США. Клітинки районів, де менше 10 вілл, не показано. Ціни змінюються із сезоном — це знімок моменту, а не середнє за рік. Дивитися вілли на продаж у кожному районі: Берава · Улувату · Переренан · Чангу · Убуд · Санур · Нуса-Дуа · Пандава

Ціни й оренда за районами перераховуються щомісяця: ціни на нерухомість Балі за районами, скільки коштує оренда на Балі. Як ми рахуємо: методика.