Купить квартиру в Умалас, Бали — 12 апартаментов 2026
Резидентский район между Семиньяк и Чангу — школы, гольф, длительные аренды.
О районе Умалас — гид инвестора
Умалас — тихий резидентский район для тех, кто живёт на Бали. Сосредоточенность международных школ (Australian Independent School, Sunrise School, Cita Hati), гольф-полей и family-friendly инфраструктуры даёт стабильный спрос на длительные аренды — преимущественно от expat-семей с детьми и удалёнщиков, выбирающих остров для постоянного проживания.
Доходность 6-9% годовых от длительной аренды, без сезонных пиков. ADR 2BR — $80-120, средний срок stay 60-180 дней. Цена входа — от $180K за виллу 2BR, $350-500K за family home 3-4BR с садом и бассейном.
Сильная сторона — низкие операционные расходы (мало turnover), стабильный денежный поток, простота управления. Слабая — низкая ликвидность (продать резидентский объект сложнее, чем виллу для аренды), низкий апрециация капитала (3-5% в год).
Юридически Умалас — стабильный район с прозрачной историей лендлордов. Большинство сделок лизхолд 25-50 лет, freehold через PT PMA для крупных family-домов.
Сейчас в каталоге 12 объектов в районе Умалас. Каждый прошёл редакторский QA — PBG, SLF, регистрация застройщика и проверка на месте.
Апартаменты SWOI LOFT в Umalas - 31 м², 1 спальни
Апартаменты SWOI LOFT в Umalas - 42 м², 1 спальни
Апартаменты SWOI LOFT в Umalas - 37 м², 1 спальни
Апартаменты SWOI LOFT в Umalas - 66 м², 1 спальни
Апартаменты SWOI LOFT в Umalas - 57 м², 1 спальни
Апартаменты UMALAS SIGNATURE в Umalas - 121 м², 2 спальни
Апартаменты UMALAS SIGNATURE в Umalas - 61 м², 1 спальни
Апартаменты UMALAS SIGNATURE в Umalas - 121 м², 2 спальни
Апартаменты UMALAS SIGNATURE в Umalas - 61 м², 1 спальни
Апартаменты UMALAS SIGNATURE в Umalas - 61 м², 1 спальни
Апартаменты UMALAS SIGNATURE в Umalas - 61 м², 1 спальни
Апартаменты UMALAS SIGNATURE в Umalas - 121 м², 2 спальни
Ещё про Умалас
Связанные разделы по этому району
Апартаменты и квартиры в районе Umalas на Бали — каталог
На этой странице — каталог апартаментов в пределах района Umalas. Можно сравнить расположение, цены и характеристики, посмотреть фото и выбрать подходящий вариант для жизни или инвестиций.
Бали — один из самых динамичных рынков апартаментов в Юго-Восточной Азии: новые комплексы вводятся ежемесячно, доходность от посуточной аренды в высокий сезон в среднем превышает 8–12% годовых. Основные локации: Чангу (Berawa, Batu Bolong, Pererenan) для сёрфинга и удалённой работы, Убуд для жизни в природе, Букит (Uluwatu, Pandawa) для премиальных видов на океан, Санур и Нуса-Дуа для семейного формата.
Часто задаваемые вопросы
Где лучше купить апартаменты на Бали?+
Зависит от цели. Под аренду — Чангу (Berawa, Batu Bolong, Pererenan), там стабильный спрос круглый год. Для жизни — Убуд или Санур. Для премиальных видов на океан — Букит (Uluwatu, Pandawa).
Какие районы ближе к океану?+
Прямой выход к пляжу есть у комплексов в Berawa, Batu Bolong, Pandawa, Melasti, Nusa Dua, Sanur. В Убуде до океана 30–40 минут на байке.
Сколько стоят апартаменты на Бали?+
Студии стартуют от 80–100 тыс. $, 1-комнатные апартаменты в Чангу — от 150 тыс. $, видовые 2-комнатные на Буките — от 250 тыс. $. Премиальные пентхаусы доходят до 1 млн $ и выше.
Можно ли купить апартаменты иностранцу?+
Да, по схеме лизхолд (долгосрочной аренды) — от 25 до 99 лет. Сделка оформляется у нотариуса (PPAT), большинство застройщиков работают с международными покупателями.
Какую доходность приносит сдача в аренду?+
В популярных районах Чангу и Букит чистая годовая доходность от посуточной аренды через управляющую компанию обычно 8–12% при загрузке 70–80%.