9 фото
Апартаменты · Умалас

Апартаменты в комплексе UMALAS SIGNATURE в Умаласе — 121 м² с 2 спальнями

2 BR121 м²Этаж: 4Umalas, North Kuta, Badung Regency, Bali
$449,000
$124 / м²
Цена обновлена 21 мая 2026 г.
  • Документы и due diligence
  • Мастер-план и планировки
  • Прямой контакт застройщика

Характеристики

Спальни
2 BR
Площадь
121 м²
Этаж
4
Лизхолд
30 лет
Район
Умалас
До аэропорта
9.5 км

Описание

Апартаменты в комплексе UMALAS SIGNATURE расположены в престижном районе Umalas на Бали. Площадь резиденции составляет 121 квадратный метр, предусмотрены две просторные спальни, что обеспечивает комфорт для проживания или сдачи в аренду. Современная архитектура и продуманная планировка подчеркивают статус объекта, а приватность и безопасность комплекса соответствуют ожиданиям взыскательных покупателей. Район Umalas известен развитой инфраструктурой, близостью к популярным ресторанам, международным школам и пляжам, что делает локацию востребованной среди экспатов и долгосрочных арендаторов. Спрос на аренду в этом сегменте стабильно высок, что позволяет рассматривать покупку как инвестицию с перспективой дохода. Апартаменты подходят для личного проживания, а также для краткосрочной и долгосрочной аренды. Стоимость объекта составляет 449,000 долларов США, срок владения — 30 лет. Комплекс UMALAS SIGNATURE сочетает приватность, современный стиль и выгодное расположение, что обеспечивает привлекательность для инвесторов и тех, кто ищет качественное жилье на Бали.

Расчёт доходности объекта

Цена за м², прогноз аренды, окупаемость и сравнение с соседними объектами на карте района.

Инвестору:
видно, за сколько лет объект вернёт вложенное и не переплачиваете ли вы за метр
Для жизни:
понятно, сколько объект сможет приносить, пока вы им не пользуетесь
Агенту:
готовые цифры для клиента — без ручного счёта в таблице

Цифры в этом блоке открываются после входа

Без пароля: бот пришлёт ссылку — она вернёт вас на эту же страницу уже со входом.

Как добраться

Аэропорт35–39 мин
Чангу19 мин
Убуд68–75 мин
Улувату71–84 мин
Санур46–50 мин
Высота над морем16 м

Солнце и погода

244солнечных дней в году (365)
Лучшие месяцы:июль — сентябрь · 28 солнечных дней в месяц
Сезон дождей:ноябрь — март
Воздух:хороший

Что вокруг

В 3 км: 183 бара · 172 ресторана · 145 отелей · 136 кафе · 113 спа-салонов · 38 спортзалов · 35% заведений вокруг работают на иностранцев

Best Kebab
Best Kebab
4.6410 м
ресторан
Revolver Umalas - HQ & All Day Cafe
Revolver Umalas - HQ & All Day Cafe
4.8470 м
бар
LÉON Brasserie
LÉON Brasserie
4.8510 м
ресторан
Bistro Anwa
Bistro Anwa
4.6520 м
ресторан
You Spa Umalas
You Spa Umalas
4.9560 м
спа-салон
Bonito Restaurant
Bonito Restaurant
4.8620 м
ресторан
Tanau Bali
Tanau Bali
4.9630 м
ресторан
7AM Bakers Bumbak Dauh Kerobokan
7AM Bakers Bumbak Dauh Kerobokan
4.5640 м
кафе

Что рядом с объектом

Пляжи, школы, клиники, кафе и коворкинги с расстояниями и временем в пути.

Инвестору:
окружение определяет загрузку в аренде сильнее, чем ремонт
Для жизни:
сразу видно, сложится ли ежедневная логистика — школа, врач, продукты
Агенту:
аргументы к локации, которые клиент проверит на карте сам

Цифры в этом блоке открываются после входа

Без пароля: бот пришлёт ссылку — она вернёт вас на эту же страницу уже со входом.

О районе · Умалас

Резидентский район между Семиньяк и Чангу — школы, гольф, длительные аренды.

Умалас — тихий резидентский район для тех, кто живёт на Бали. Сосредоточенность международных школ (Australian Independent School, Sunrise School, Cita Hati), гольф-полей и family-friendly инфраструктуры даёт стабильный спрос на длительные аренды — преимущественно от expat-семей с детьми и удалёнщиков, выбирающих остров для постоянного проживания.

Семейные expatsДолгосрочная арендаШкольная аудиторияСтабильность
Все апартаменты в районе Умалас
86из 100

Востребованность в районе

Сильнее 86% объектов, которые сдаются рядом

19 объектов того же типа в зоне «Умалас»

Этот апартамент выглядит сильнее многих похожих вариантов в Умаласе: у него просторные комнаты — среди 19 соседних объектов такого нет, а этот признак связан с более высокой ставкой. Дополнительно работают панорамные окна: у соседей они есть у 26%, а в сегменте объект ожидаемо держится без простоя лучше части рынка.

Ставка к соседям
×1.27
~47 $/ночь
Загрузка сегмента
67%
Простаивают
37%

Оценка продукта по фотографиям против рынка краткосрочной аренды. Не прогноз доходности.

Сколько зарабатывают соседи
По данным estatemarket.io — все объекты на Booking в радиусе 1 км · 591 объектов в радиусе 1 км
Виллы26 на Booking
Заполняемость
86.7%
≈ 316 нед. забронированных в год
Средняя цена за ночь
$403
Доход с номера за ночь
$350
Прогноз дохода в год
$127,634

Рынок аренды в этом районе

Ставки за ночь, загрузка и сезонность по реальным объявлениям Бали, а не по обещаниям застройщика.

Инвестору:
проверка заявленной доходности по фактическим ставкам соседей
Для жизни:
понятно, во сколько обойдётся аренда рядом, пока идёт стройка
Агенту:
независимая база для разговора о цене

Цифры в этом блоке открываются после входа

Без пароля: бот пришлёт ссылку — она вернёт вас на эту же страницу уже со входом.

UMALAS SIGNATURE
Жилой комплекс
UMALAS SIGNATURE
UmalasАпартаментысдан209 юнитов
Открыть страницу комплекса
Magnum estate
Застройщик
Magnum estate
  • 14 международных наград
  • 6 лет на Бали
  • Признание в Forbes, Mansion Global, Times Monaco, Travel Daily News, Property Daily, Elite Agent и др.
Открыть страницу застройщика

Связаться с менеджерами

Диана
Диана
Менеджер Magnum estate
5.0Русский, Английский
Обычно отвечает в течение часа в рабочее время Бали (UTC+8)
Анастасия
Анастасия
Менеджер Magnum estate
5.0Русский, Английский
Обычно отвечает в течение часа в рабочее время Бали (UTC+8)

По теме

Часто задаваемые вопросы

Сколько стоят эти апартаменты?+

Цена объекта — $449,000.

Какая площадь и сколько спален?+

Площадь апартаментов — 121 м², предусмотрено 2 спальни.

Какой статус у объекта и какая форма владения?+

Объект построен, форма владения — leasehold на 30 лет.

Где находится комплекс?+

Комплекс UMALAS SIGNATURE расположен в районе Umalas на Бали.

Подходит ли объект для аренды или проживания?+

Да, объект можно рассматривать как для личного проживания, так и для аренды.