9 фото

Апартаменты · Умалас

Апартаменты в комплексе UMALAS SIGNATURE в Умаласе — 121 м², 2 спальни

2 BR121 м²Этаж: 1Umalas, North Kuta, Badung Regency, Bali

Rp 6,12 млрд

Rp 50,6 млн / м²

Цена обновлена 21 мая 2026 г.

Связаться с застройщиком

Характеристики

Спальни

2 BR

Площадь

121 м²

Этаж

Лизхолд

30 лет

Район

Умалас

До аэропорта

9,5 км

Описание

Апартаменты в комплексе UMALAS SIGNATURE расположены в престижном районе Umalas на Бали. Площадь резиденции составляет 121 квадратный метр, предусмотрены две спальни, что обеспечивает комфортное пространство для проживания или сдачи в аренду. Современная архитектура и продуманная планировка подчеркивают статус объекта, а приватность и безопасность комплекса соответствуют ожиданиям взыскательных клиентов. Район Umalas известен развитой инфраструктурой, близостью к популярным ресторанам, международным школам и пляжам, что делает локацию востребованной среди экспатов и арендаторов. Спрос на аренду в этом сегменте стабильно высокий, что позволяет рассматривать покупку как инвестицию с перспективой дохода. Апартаменты подходят для долгосрочного проживания, сезонного отдыха или сдачи в аренду на длительный срок. Стоимость объекта составляет 342 000 долларов США, срок владения — 30 лет. Комплекс ориентирован на тех, кто ценит приватность, качество и выгодное расположение. UMALAS SIGNATURE — выбор для тех, кто рассматривает Бали как место для жизни или инвестиций в недвижимость премиум-класса.

Доступ Pro на проверке

Откроем доходность и спрос, как только проверим. Обычно в течение дня. Придёт сообщение в Telegram или на почту.

Для заработка на аренде - слабый вариант. Сначала проверьте документы.

БезопасностьЕсть вопросы
УдобствоУдобно
СпросСпрос есть
ДоходМало

Что проверить до оплаты

Разрешение на стройку (PBG) - попросите копию
Договор аренды земли и продление - у нотариуса

Безопасно ли это?

Нет данных о разрешении - запросите PBG у застройщика.

Разрешение на стройку: нет данныхМы не знаем, есть ли у проекта разрешение. Попросите копию PBG до оплаты и проверьте номер на simbg.pu.go.id.
Стройка: дом готов
Аренда земли: 30 лет
Застройщик Magnum estate: сдано 1 из 4 проектов
Высота и океан: Участок на 16 м над морем, 1,4 км до океанаЗапас от самой высокой воды до 2050 года большой.
Природа: землетрясения - средний риск; нет риска: наводнения, оползни, цунами, вулкан
Подъезд: улица в 10 м, асфальт, ширина 2 мУзкая дорога: грузовик и машины гостей могут не проехать.
Уклон: ровный, 3%

Риски - InaRISK, дороги - OpenStreetMap, уклон и уровень моря - Copernicus

Удобно ли там жить?

Для жизни удобно, но бывает шумно

О районе · Умалас

Резидентский район между Семиньяк и Чангу — школы, гольф, длительные аренды.

Умалас — тихий резидентский район для тех, кто живёт на Бали. Сосредоточенность международных школ (Australian Independent School, Sunrise School, Cita Hati), гольф-полей и family-friendly инфраструктуры даёт стабильный спрос на длительные аренды — преимущественно от expat-семей с детьми и удалёнщиков, выбирающих остров для постоянного проживания.

Семейные expatsДолгосрочная арендаШкольная аудиторияСтабильность

Все апартаменты в районе Умалас

Спутник Esri, Maxar · вид под углом

Солнце и погода

244солнечных дней в году (365)

Янв928°22

Фев828°20

Мар1628°15

Апр2128°9

Май2728°4

Июн2528°5

Июл2827°3

Авг3027°1

Сен2728°3

Окт2330°8

Ноя1629°14

Дек1429°17

солнечных днейдней с дождём° - температура днём

Воздух:хороший

Ветер у дома

ОбъектEsri, Maxar

Апрель — октябрь: ветер чаще всего с востока и юго-востока

85% времени · в среднем 4 м/с, лёгкий бриз

Что это значит: окна и терраса, которые смотрят на юго-восток, продуваются; противоположная сторона дома — в затишье. Ветер слабый: кондиционер всё равно понадобится.

Copernicus ERA5-Land, почасовые данные за 7 лет. Снимок Esri.

Как добраться

Аэропорт: 35–39 мин
Чангу: 19 мин
Убуд: 68–75 мин
Улувату: 71–84 мин
Санур: 46–50 мин

Главное рядом - по прямой, по Google Maps и OpenStreetMap

ШколыКлиники и аптекиМагазиныКафе и рестораны

Международная школа: 400 м · ProEd Global School - UMALAS
Пляж: 1,4 км · Семиняк / Брава Бичфронт Ленд
Клиника: 300 м · Umah Medical Clinic | 24/7 Available | IV Drip Infusions | Doctor Home Visit | Emergency Ambulance | Bali Belly IV Drip · аптека 550 м
Магазин: 150 м · Mini Market Sri Nadi
Кафе: 8 в 500 м
Тишина: 2 бара или клуба в 300 м

Пляж Бату Белиг - 1,6 км

4,5· 4 183 отзыва в Google

Чёрный вулканический песок, сильные течения - волна сильнее, чем в Куте и Легиане; течения сильные и непредсказуемые.

Купаться: не стоит - большинство источников называют купание опасным; только у флагов и спасателей.
С детьми: с осторожностью - купаться детям не советуют, гулять по песку можно.
У пляжа: 1 кафе, 4 ресторана, 6 баров, 1 бич-клуб в 500 м
Набережная: нет
Кому подходит: бары на закат, спокойнее Семиньяка
Почему туда ходят: Широкий тёмный пляж с барами, куда идут смотреть закат.

Карта иностранных туристов

Будет ли спрос?

Похожие объекты рядом сдаются хорошо

Похожие объекты в радиусе 2 км: в среднем Rp 2,1 млн за ночь, обычно от Rp 1,6 млн до Rp 2,9 млн.

На Airbnb рядом 12 похожих объектов: в среднем Rp 1,5 млн за ночь.

С одной сданной ночиRp 949 000из них Rp 179 000 - заработок

В месяц на рукиRp 22,1 млнпри загрузке 77%

В минус, если дешевлеRp 2,5 млн за ночьдороже, чем сейчас сдают рядом

Как посчитано: чек одной ночи

Одна сданная ночь

Гость платитСредняя цена похожих объектов рядомRp 2,9 млн

Скидки и акцииВ среднем гости платят на 10% меньше витрины−Rp 286 000

Комиссия Booking / Airbnb16%−Rp 412 000

Управляющая компания17%−Rp 430 000

Налоги с арендыНалог на проживание и налог на доход−Rp 358 000

Свет, вода, уборка, ремонт−Rp 430 000

Вам на рукиRp 949 000

Возвращает вложенноеВаш заработок сверху

Примерно, при загрузке 77%. Вложенное - Rp 6,6 млрд (цена, оформление и мебель) делится на 30 лет лизхолда: после него объект возвращается владельцу земли. Расходы - по нашей модели, подробно в калькуляторе ниже.